Возврат налога подоходного на покупку квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Обратите внимание: Ограничение основного имущественного вычета для одного человека составляет 260 тыс.руб., вычета по кредитным процентам 390 тыс.руб. При этом, если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2019 году

С целью стимулирования роста продаж на современном рынке недвижимости власти РФ предоставляют гражданам возможность получить имущественный налоговый вычет, который, по сути, представляет собой возврат средств за приобретение собственного жилья. Соответственно, необходимо обсудить информацию о том, каким будет возврат налога при покупке квартиры в 2019 году для физических лиц, и что стоит знать о его оформлении.

Законодательство РФ предусматривает возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2019 году для официально трудоустроенных граждан, при этом размер вычета ограничивается 13% от общей стоимости приобретения квартиры. Претендовать на его получение могут только резиденты РФ, но стоит помнить о том, что налоговый вычет является социальной льготой, поэтому человек, который его оформляет не должен быть участником других льготных программ в государстве (например, у него есть субсидии или квартира покупается по ипотечной программе с государственной поддержкой). Вычет также недоступен для индивидуальных предпринимателей, использующих «упрощенку». Не стоит пытаться обмануть государство, потому что льготы не предоставляется по договору купли-продажи между членами семьи и близкими родственниками.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки

1. Заявление от налогоплательщика. В нем оформляется вычет налога с приобретенного имущества;
2. Заполненная декларация. Форма 3-НДФЛ;
3. Справка 2-НДФЛ. В ней фиксируют указанный доход и уплаченный налог.
4. Копия документа удостоверяющего личность, ИНН, свидетельство о регистрации брака;
5. Бумаги на жилплощадь. Это: свидетельство о госрегистрации права на собственность. Еще необходима заверенная копия акта приема-передачи.
6. Бумаги на жилищный кредит. А именно: копия кредитного договора, справка об уплате процентов за текущий год. Требуется оригинал данной справки. Интересно, что иногда налоговики требуют чек или квитанцию об оплате ипотечного долга. Но это бывает крайне редко.

Налоговый вычет возможен, только если была зарегистрирована постройка. Еще необходимо получать свидетельство о собственности на уже построенный дом. Получив данные свидетельства, реально организовать процесс для получения вычета. Важно знать, что будет положительный ответ от налоговиков только в том случае, если есть документы подтверждающие расходы на строительство.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры, дома, доли в — квартире

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации.

Указанный имущественный вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионерам

Это означает, что, к примеру, если Вы покупаете в 2014 недвижимость, и в этом же году становитесь пенсионером, то уже в 2015 году вы имеете право подавать декларацию 3-НДФЛ по доходам за 2014 год с указанием всех расходов, которые вы понесли на покупку недвижимости и пишите заявление о том, что имущественный вычет был получен.

Вычет Вы получите, но у Вас появится остаток имущественного вычета, в связи с недостаточностью дохода, который вы получите. Потому Вы имеете право получения остатка имущественного вычета за 3 предыдущих года –11-9 годы, ссылаясь на письмо Министерства финансов России № 03-04-05/7-112 от 3 февраля 2012 г.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

• Сумму вычета налога можно получить как с зарплатой, так и через прочие вознаграждения и виды доходов, облагаемых ставкой в 13 %;
• Декларация по форме 3 НДФЛ, а также справки передаются за каждый год отдельными пакетами, прочие документы (о праве собственности и понесенным расходам) – единожды. До момента получения средств от даты передачи в налоговую службу документов, пройдет около четырех месяцев (3 месяца требуется для проведения проверочных действий, еще 1 месяц, чтобы перечислить вычет);
• Такую процедуру сбора документации следует проводить каждый год, до момента, пока не будет погашена полностью вся причитающаяся сумма.

• Лица, приобретшие объект недвижимости на условиях ипотеки, могут оформить возмещение 13 процентов от ее цены и 13 процентов, оплаченных банковскому учреждению по кредитному соглашению. И одна, и вторая часть является имущественным вычетом;
• Нужно обратить внимание: в первую очередь, возмещается вычет по цене недвижимости и только затем – ипотечные проценты;
• Установлены определенные ограничения на возврат налога по купленной на условиях ипотеки недвижимости после 2014 г. с погашением процентов – это 13 процентов от суммы в три миллиона рублей, что значит получение физлицами суммы в пределах до 390 тысяч рублей по оплаченным процентам. В данном случае, вычет полагается лишь в отношении одного объекта недвижимости, вне зависимости от времени покупки относительно 2014 г. (до либо после). Здесь недействительно правило «добора»;
• Ипотечные проценты по приобретенным до 2014 г. объектам недвижимости будут включены в полный вычет.

Возврат подоходного налога с покупки квартиры

В первое понятие включается подоходный налог с физических лиц в размере 13%. Правительство РФ таким образом предоставляет населению льготы на улучшения жилищных условий. Максимальная сумма возврата не может превышать 260 тыс. руб., т.е. это 13% со стоимости квартиры в 2 млн. руб. Освобождение от налога не производится на суммы материнского капитала, пенсии, государственные выплаты определенным категориям граждан. Также не смогут получить эту «скидку» безработные категории лиц, а также лица, получающие зарплату в конвертах. Если сделка заключена между лицами, находящимися в родственных связях, то налог также не возвращается, т.е. если один из супругов (братьев/сестер/родителей) продает другому супругу (брату/сестре/родителю).

1. Паспорт и 2 его ксерокопии – лицевая сторона и прописка;
2. ИНН, его ксерокопия;
3. Договор купли-продажи на новую квартиру;
4. Необходимы будут все платежные документы, которые подтвердят ваши расходы: квитанции, банковские выписки, чеки (кассовые и товарные), расписки от продавца о получении денежных средств. Акт приемки-передачи.
5. От работодателя необходимо будет предоставить подтверждение о ваших доходах: справку о доходах 2 НДФЛ (требуется предоставить отдельно по каждому году).
6. Свидетельство о государственной регистрации права в регистрационной палате.
7. Заполняется налоговая декларация на каждый год.

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры

При расчете возврата налогов стоит учитывать определенные законодательные ограничения, касающиеся применения новых нормативных правил. Во-первых, нововведения, действующие с 2014 года, распространяются, соответственно, только на недвижимые объекты, которые граждане приобрели в собственность с января 2014 года. Те, кто купил жилую недвижимость в 2013 году (и тогда же получил регистрационное свидетельство о приобретении прав собственности) и ранее, налоговым возвратом по вновь введенным правилам воспользоваться не смогут.

Еще одно действующее ограничение, предусмотренное налоговым законодательством еще до введения новых правил, касается возможной суммы возврата. Гражданам, купившим жилье, возвращаются не просто бюджетные средства, а именно выплаченный ими за определенный период подоходный налог. Соответственно, получение налогового вычета доступно только работающим налогоплательщикам либо гражданам, уплачивающим 13 %-ный налог с иных доходов (к примеру, с аренды жилья).

Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

• имущественный вычет с расходов на покупку жилья можно оформить в размере реальных затрат, ограниченных 2 млн руб.;
• если фактический доход текущего периода меньше суммы установленного ограничения (2 млн руб.), сумму остатка можно учесть в дальнейшем (переносится в 3-НДФЛ будущего года);
• когда стоимость квартиры менее 2 млн руб., налогоплательщик может использовать остаток в будущем.

Возможность уменьшить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, фактически уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты» (подп. 4 п. 1). Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, то остаток невозмещенных процентов по ипотеке переносится на будущий год. Перенос остатка невозмещенных процентов по ипотеке для целей расчета НДФЛ производится до полного их возмещения и окончания действия договора ипотеки.

Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы)

• Получить справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
• Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
• Сформировать комплект документов, подтверждающих право на налоговый вычет;
• Подать налоговую декларацию с необходимыми документами лично или по почте (более предпочтительно);
• Подать заявление на предоставление налогового вычета;
• Подать заявление на возврат подоходного налога на личный счет;
• Получить от налоговой инспекции решение о возврате подоходного налога.

Возврат подоходного налога ( НДФЛ ) может осуществляться двумя способами. Первый вариант — за прошедшие годы. В этом случае денежные средства перечисляются на счет налогоплательщика в банке (налоговые органы предпочитают возвращать налог на сберкнижку). Второй вариант — за текущий год, но только для имущественного вычета с покупки квартиры. В этом случае от налогового органа получается уведомление о подтверждении права на имущественный вычет для представления его налоговому агенту (работодателю). Здесь уже по месту работы проводятся все расчеты и тем самым осуществляется возврат подоходного налога. Подоходный налог может не удерживаться с текущих выплат заработной платы до исчерпания размера имущественного вычета, а также возвращаться за прошедшие с начала года месяцы, но не во всех случаях (существует неопределенность).