Содержание
- 1 Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности
- 2 Раздел дома в натуре: судебная практика
- 3 Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации
- 4 Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения
- 5 Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре
- 6 Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
- 7 Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд
- 8 Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит
- 9 Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
- 10 Выдел доли в натуре в жилом доме судебная практика 2019
Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности
Проблема выделения доли в натуре может коснуться каждого, получившего наследство или расторгнувшего брак. При ней необходимо закрепить изменения документально, установить границы доли в реальном жилом помещении или на земельном участке, назначить новый адрес. Разберемся, как провести выдел доли в натуре, в каком порядке это можно сделать из общей долевой собственности.
Раздел дома в натуре: судебная практика
Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.
Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации
Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.
Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения
Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности – 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление подавалось через МФЦ, срок увеличивается и составляет 12 рабочих дней ввиду необходимости сначала передать заявление в орган Росреестра. Результатом государственной регистрации будет выдача выписок из ЕГРН (ЕГРП). Для выделившегося собственника выписка выдается на часть дома с указанием литеры, остальные собственники долей получают выписки на дом с измененной долей в праве собственности. Выписка может быть получена как в виде бумажного документа, так и в электронном виде (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).
Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре
Однако из этого правила есть и исключение. Так, если доля собственника является незначительной и, соответственно, не может быть реально выделена в натуре, а сам собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд в таком случае может и без наличия согласия такого собственника принять решение о возложении обязанности на остальных участников долевой собственности по выплате ему соответствующей денежной компенсации.
Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
Во время рассмотрения дела необходимо доказать, что проведение раздела квартиры технически возможно, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Под последними подразумеваются не только участники долевой собственности, но и владельцы других квартир, а также собственники коммунальных сетей и обслуживающие организации.
Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд
- Технический паспорт дома;
- Свидетельство о праве собственности;
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
- Свидетельство о праве собственности земли;
- Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
- Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.
Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит
Только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего дома, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.
Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
Выдел доли в натуре в жилом доме судебная практика 2019
Не обеспечивает единообразия понимания оспариваемых норм и разъяснение, содержащееся в п. 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации. «