Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Правила выселения граждан из муниципального жилья

Жилищные споры относятся к разряду наиболее затяжных процессов. Судебные разбирательства длятся долго и нередко осложняются различными нюансами, деталями и неожиданными поворотами. В России существует такое понятие как социальная недвижимость, которую можно получить по соответствующей очереди, имея особый статус, также у небольшого процента людей остались неприватизированные квартиры, доставшиеся от государства в советское время.

  1. Выселение собственником – то есть по инициативе муниципалитета. Причинами таких действий могут быть основания, прописанные в ЖК РФ, иными законами, договором, либо решение может вынести суд. При несоблюдении требований о выселении в срок, гражданина выселят принудительно на основании судебного решения.
  2. Выселение несовершеннолетнего – определенное Конституцией РФ равенство всех граждан перед законом и судом предполагает отсутствие каких-либо привилегий или особенных прав у несовершеннолетнего. Дети подвергаются процедуре выселения точно так же, как взрослые. Только во время судебного разбирательства дополнительно привлекаются органы опеки и попечительства, а вдобавок и прокурор.
  3. Принудительное выселение – происходит в случае несогласия проживающих в квартире граждан выселяться. Чтобы выселить жильцов, необходимо добиться положительного решения суда, а для начала судебного дела, необходимо подать исковое заявление.
  4. Выселение бывшего супруга – после развода супругов в муниципальной квартире остается наниматель помещения при условии, если жилплощадь не была нажита совместно или предварительно между ними не было заключено письменное соглашение на этот счет. Если бывшему супругу некуда идти и нет средств на приобретение или аренду другого жилья, суд дает в этом случае отсрочку на выселение. Иногда власти могут обязать самого нанимателя приобрести квартиру бывшему супругу, если он выплачивает алименты.
  5. Выселение из ипотечной квартиры – суд выносит решение об освобождении жилья, за которое не было уплачено кредитное обязательство в срок.
  6. Незаконное выселение – данная процедура проводится только представителями Службы судебных приставов, причем с обязательным предъявлением исполнительного листа. В противном случае и без вступившего в силу решения суда выселение признается незаконным.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека

Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

  • Кто является собственником жилья;
  • Наличие долгов в сфере услуг ЖКХ по вине выселяемого;
  • Возраст ответчика;
  • Наличие другой жилой площади у выселяемого;
  • Состояние здоровья прописанного жильца;
  • Наличие его доли в приватизированной квартире;
  • Другие веские основания, влияющие на решение суда.
Рекомендуем прочесть:  Облагается ли налогом подаренная квартира

Выселять из приватизированной квартиры прописанного жильца можно только собственнику. Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры проводится на основании вступившего в силу решения суда. Иск принимают к рассмотрению исключительно от собственника. Если владельцев жилой площади несколько, то потребуется согласие на эту процедуру всех долевых участников.

Как выписать и выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Многие граждане в недостаточной степени информированы о своих правах, касающихся проживания в муниципальном (не приватизированном) жилье, а в частности – о правах в области выселения из муниципальных квартир. К самым распространенным вопросам следует отнести:

  • когда жилец дебоширит и нарушает покой лиц, также проживающих в указанном жилом помещении;
  • если жилец на протяжении более полугода не осуществляет платежи за потребляемые коммунальные услуги. За неуплату коммунальных платежей наниматель выселяется вместе с семьей согласно решению суда. Отметим, что иные лица, проживающие в данном помещении, не должны уплачивать платежи вместо выселенного из квартиры жильца;
  • в случае использования нанимателем жилья не по назначению;
  • если состояние жилья ухудшилось по причине неправильной и недобросовестной эксплуатации жильцом;
  • граждане, находящиеся в разводе, но вынужденные жить совместно, имеют право выселить своего бывшего супруга, но лишь при соблюдении обязательного условия – наличии у него другого жилого помещения.

Порядок выселение прописанного человека из муниципальной квартиры

Проживать в государственной квартире в соответствии со ст. 63 ЖК могут лица, заключившие с муниципалитетом договор соцнайма, заключение которого проводится письменно. Гражданин, который подписал договор, будет являться главным квартиросъёмщиком. На него возлагается обязательство производить оплату за проживание, а также ответственность за соблюдение правил общежития как им лично, так его семьёй.

Однако судебная практика подтверждает, что зачастую, несмотря на требования закона, их права различаются. К примеру, правом прописать в квартире других граждан обладает только ответственный квартиросъёмщик. Остальным жильцам разрешено прописывать только своих детей.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: виды и основания

Также можно выделить виды выселения в зависимости от того, кто выступает инициатором этой процедуры: представители органов государственного или муниципального жилищного фонда, к которому относится данная квартира или другие жильцы (например, соседи или члены семьи нанимателя).

  1. Несовершеннолетних детей, прописанных в квартире – их права находятся под особой охраной государства, поэтому выселить их до 18 лет, даже по суду, никак не получится.
  2. Граждан, не имеющих другого жилья или возможности его приобрести. Если человеку некуда переезжать и денег на покупку или съем квартиры он не имеет, процедура его выселения будет крайне затруднительна и невозможна до тех пор, пока он не найдет новую квартиру.
  3. Детей, оставшихся без родительского попечения – их выселение возможно только с разрешения органов опеки (которое выдается крайне редко) и лишь в случае переезда в другое жилье (условия в котором не хуже нынешних).
  4. Пенсионеров, ветеранов, инвалидов – все эти граждане относятся к незащищенным категориям населения и поэтому выселить их из квартиры также крайне сложно.

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры

В настоящее время выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может проводиться по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.

  • контактные и адресные данные истца и ответчика;
  • юридический адрес судебной инстанции, в которую будет передано такое обращение;
  • требования о выселении гражданина из муниципальной квартиры (должна быть кратко и ёмко изложена суть конфликта сторон);
  • доказательная база (описываются в иске все документы, которые прилагаются к данному документу).
Рекомендуем прочесть:  В Какой Срок Перечисляют Налоговый Вычет За Квартиру

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
  2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
  3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
  4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
  5. Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
  6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Также совместно с иском должны быть поданы документы, которые подтверждают основания для выселения. В каждом конкретном случае это могут быть разные документы. Так, если наниматель не платит за коммунальные услуги, то в суд представляется справка от управляющей компании.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего достаточно больная тема для российских судов. В практике, в никуда ребенка выписать не могут. Суды очень редко удовлетворяют иски о выселении несовершеннолетних, поскольку таким выселением нарушаются жилищные права несовершеннолетних, которые не могут обеспечить себе надлежащих условий.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

  • наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
  • нарушение жилищного законодательства страны;
  • признание квартиры аварийной;
  • планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.

Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника — это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?

Ссылка на основную публикацию