Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

О том, сколько действует разрешение, выданное органом опеки и попечительства, ничего не сказано в законодательстве, но как показывает практика, документы для продажи дома должны быть подготовлены в течение 1 месяца. В случае аннулирования сделки, документ необходимо получить заново.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

• граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
• допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
• в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Продажа дома купленного на материнский капитал

• свидетельство о браке (если имеется);
• заявление установленного образца (бланк можно получить у сотрудника органа);
• удостоверения личности каждого совладельца (для лиц младше 14 лет – свидетельство о рождении, для граждан более старшего возраста – паспорт);
• справку, подтверждающую отсутствие долга за коммунальные услуги;
• договор купли-продажи дома;
• выписку из ЕГРН;
• заверенное у нотариуса обязательство о предоставлении детям соответствующих долей в новом жилом помещении;
• письменное согласие ребёнка в возрасте от 14 лет на продажу дома (при необходимости);
• предварительный договор купли-продажи нового жилья (если имеется);
• техническую документацию на дом из БТИ.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

• Несовершеннолетнему ребёнку обязательно должна быть предоставлена доля собственности в новой квартире, не меньше той, которую он имел в продаваемом доме. Для этого собственникам дома необходимо заключить с потенциальным покупателем предварительное соглашение и предоставить его органам опеки для получения разрешения на оформление сделки. Без этого разрешения продажа будет признана незаконной, договор аннулируется, а обе стороны вынуждены будут выплачивать штраф;
• Открытие счёта на имя ребёнка. На него переводится сумма, равноценная стоимости его доли в доме, который будет продан. Перед этим родителям нужно получить официальную справку о ее стоимости. Справка и документы из банка о состоянии счёта предоставляются попечительскому совету для получения разрешения на продажу жилья.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
• жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

Интернет сейчас пестрит объявлениями о покупке и продаже материнского капитала. На самом деле эти сделки государство признает незаконными. Закон существенно ограничивает возможности потратить материнский капитал. Обладатель сертификата не получает эти деньги ни наличными ни безналично на расчетный счет или банковскую карточку и поэтому снять их и потратить или продать невозможно.

Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

Гражданский супруг, даже в том случае если он приходится биологическим отцом кого-то из детей, не имеет права претендовать на долю дома или квартиры, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала. Поэтому, дети, в первую очередь, включаются в состав собственников недвижимости.

Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал

1. Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
2. Заключить предварительный договор купли-продажи.
3. Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
4. Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
5. Сдать документы в Росреестр.
6. Заверить сделку у нотариуса.
7. Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.