Что Надо Для Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2019

Рассматривая возможность того, как вернуть подоходный налог, необходимо иметь в запасе сразу несколько вариантов. Имущественный вычет полагается при наличии платежных документов, которые смогут подтвердить расходы на покупку квартиры. Сделать это просто — достаточно будет сохранять все чеки. Всегда держите при себе документацию, способствующую подтверждению вашего права собственности на недвижимое имущество – свидетельство о регистрации, акт передачи жилья в пользование и так далее.

Рассматривая варианты того, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, необходимо принимать тот факт, что вы можете иметь дело с общей собственностью. В этом случае денежные выплаты на имущество должны распределяться на основании пропорций по долям каждого владельца. Есть предположение, что таким же образом рассчитывается и возврат налога в ходе приобретения квартиры, поэтому нужно иметь при себе нужную документацию.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

1. Лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.
2. Лица, работающие неофициально.
3. Пенсионеры, которые не работали в течение трех лет до покупки новой квартиры, – так как они не выплачивали часть средств с зарплаты в государственную казну.
4. Дети-собственники в неработоспособном возрасте. С 2014 года получить вычет за детей могут их законные представители, но только при условии приобретения после 01.01.2014.
5. Граждане, ранее получившие 260 000 рублей вычета. Если сумма вычета была меньше, то оставшуюся сумму после 2014 года можно было бы вернуть.

Это важно! При расчете отчислений НДФЛ учитываются доходы только за последние 3 года от срока подачи декларации в налоговые представительства. Возврат 13 процентов возможен за предыдущие 36 месяцев (не больше). Но в дальнейшем недостающую сумму можно будет получить при условии трудоустроенности.

Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция

Шаг 1. Составление декларации о доходах. Ее часто называют формой 3-НДФЛ и подают в налоговую инспекцию. Сделать это можно в любой момент в течение года, следующего за отчетным периодом. Например, вы купили квартиру 20 августа 2018 года, начиная с 2019 года выберите свободное время и оформите документы на вычет.

Да, конечно. В этом случае вы в своей декларации указываете все источники получения доходов. Обратите внимание, что они должны быть официальными. Если, например, вы сдаете квартиру в аренду, то подтверждением будет официальный договор с арендатором и документы, подтверждающие перечисление им средств по аренде.

Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция

До 2014 года. Лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к объекту. Его давали один раз в жизни и только на одну квартиру. Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета нельзя было перенести на другой объект — эти деньги «сгорали» и 13% от неиспользованной суммы уже никогда нельзя было получить.

Но вы не обязаны использовать вычет именно по той квартире. Можно пока его не заявлять, купить другую квартиру (даже продав ту, предыдущую) и уже тогда использовать свое право на вычет — с увеличенными лимитом и возможностью переносить остаток на другие объекты. Если налог вам уже вернули, отказаться от вычета и заявить его по другой квартире в большем размере нельзя.

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры в 2019

Рассчитать возвращение 13 процентов при покупке квартиры совсем несложно. Если стоимость жилплощади больше 2 миллионов рублей, то это особого значения не имеет, максимальная сумма регламентирована законом. В любом случае, рассчитать сумму можно следующим образом из суммы покупки вычесть 13 процентов.

Не все покупатели могут приобрести недвижимость за счет собственных средств, приходится привлекать заемные деньги банков. Согласно закону получить вычет можно не только с суммы, потраченной на покупку жилья, но и с процентов, которые заемщик уплачивает банку помимо основного долга.

Налоговый вычет при покупке квартиры

• вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
• приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
• вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
• вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
• недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.

Компенсировать стоимость кредита можно, если он выдан и на строительство, и на приобретение жилья. При этом потребуется подтвердить факт уплаты процентов платежными документами – квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т. д. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Налоговые вычеты для пенсионеров при покупке квартиры и платном лечении в 2019

• доход от продажи имущественных объектов, находящихся во владении менее 3 лет (для недвижимости, зарегистрированной с января 2019 г., этот срок продлен до 5 лет);
• получаемые платежи за сдаваемое в аренду имущество;
• доход от продажи ценных бумаг, долей в уставных капиталах компаний (в том числе за рубежом);
• различного рода выигрыши.

При определении величины налогового вычета на лечение применяется лимит в размере 120 тыс. рублей, то есть вернуть можно максимум 15600 рублей. Но данный лимит не учитывается, если заявителю было оказано дорогостоящее лечение. Перечень медицинских услуг, признаваемых дорогостоящими, утверждается на правительственном уровне (Постановление №201 от 19.03.2001 г.).

Налоговый вычет при покупке квартиры

• непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
• приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
• расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
• расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

• заполненную декларацию в формате 3-НДФЛ;
• копии страниц паспорта с личной информацией о человеке и страницы с регистрацией;
• справку о доходах. Если за последний год вы меняли место трудовой деятельности, придется получить справку от каждого начальника;
• заявление на перечисление денег с указанием реквизитов получателя;
• договор, подтверждающий наличие у заявителя права владения рассматриваемым объектом недвижимости. К числу подобного рода документов относятся договора долевой собственности и купли-продажи. Документ следует подавать в виде заверенной копии;
• заверенные копии всех документов, свидетельствующих об оплате стоимости квартиры (расписка, различные квитанции, платежное поручение и пр.);
• свидетельство о госрегистрации права владения недвижимостью (права собственности). Предоставляется в виде заверенной копии;
• акт приема-передачи недвижимости – заверенная копия. В случае если недвижимость была куплена по традиционному договору купли-продажи, этот акт предоставлять необязательно.

Таким образом, вернуть деньги, уплаченные в качестве налога при покупке квартиры, несложно и бояться этой процедуры не стоит. Для налоговой подобные обращения граждан являются привычной частью обыденного рабочего процесса. К примеру, в пошлом году такой возможностью воспользовалось более 2 миллионов жителей России. Во многих представительствах инспекции даже работают отдельные «окошки», обслуживающие граждан, обращающихся в налоговую с целью возвращения вычета.

За какие года можно вернуть налоговый вычет в 2019 году

Если гражданин хочет единовременно получить компенсацию за весь последний год, то ему лучше обратиться в налоговую инспекцию по месту своей регистрации. В этом случае можно получить до 13% от фактически оплаченных государству налогов, предоставив инспектору полный пакет документов и дождавшись окончания камеральной проверки. При обращении в налоговую инспекцию компенсация выплачивается на банковский счет (карту) работника.

Российским гражданам, купившим жилую недвижимость, государство предоставило возможность возврата ранее выплаченных в бюджет денежных средств в качестве подоходного налога. Поэтому для покупателей жилья актуальным становится вопрос, за какой период можно получить налоговый вычет для реализации своего права.

Оформление налогового вычета за квартиру, которая куплена полностью за свои деньги (без ипотеки, материнского капитала и прочего)

Также и с заявлением о распределении — если квартира куплена до января 2014 года, то его нужно подать обязательно, даже если супруги делят вычет по умолчанию 50 на 50. Если после января 2014 года, то заявление обязательно, только когда квартира куплена более чем за 4 млн руб. Если цена покупки ниже 4 млн руб., то заявление необязательно.

Если квартира была куплена только за свои наличные без привлечения ипотеки, материнского капитала и т.п., то можно рассчитывать на «основной» вычет (за расходы на покупку) — возврат НДФЛ. В статье я подробно и поэтапно расписала как оформить вычет, какие документы собрать, как их подавать в ФНС и как выплачиваются деньги. Инструкция актуальная 2017 год. Если будут возникать вопросы, задайте их в комментариях.

Что Надо Для Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры

Пример. Супруги Игорь и Елена приобрели квартиру за 3 миллиона. На семейном совете было принято решение, что доля Игоря составляет 2 миллиона, а Елены —1 миллион рублей. Игорь получает полную сумму вычета — 260 000 рублей, а Елена — 130 000 рублей. Елена может получить вычет из оставшегося у нее 1 миллиона только при следующей покупке недвижимости и получить ещё 130 000 рублей.

1. Если есть повторяющиеся коды и суммы, то можно выделить строку дохода и нажать «Повторить доход». Далее строку можно откорректировать.
2. Общая сумма дохода является облагаемой суммой дохода. Сумма налога исчисленная и удержанная есть 13% от общего дохода, указана в 2-НДФЛ.