Что такое кадастровый паспорт квартиры и как он выглядит

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, рекомендуется обновлять его после каждой узаконенной перепланировки квартиры. Кадастровый паспорт содержит в себе основные сведения о квартире, на которую он выдается. Этот документ имеет неограниченный срок действия, но после каких-либо изменений в планировке квартиры его рекомендуется обновлять, чтобы избежать различных штрафов.

Этот документ может быть выдан любому гражданину РФ вне зависимости от того, является квартира его собственностью или нет. Тем не менее, вносить изменения в Росреест или же ставить квартиру на кадастровый учет имею право только владельцы или съемщики данного жилья. Через Кадастровую Палату документ на квартиру оформляется следующим образом:

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

Кадастровый паспорт на квартиру — как он выглядит и какие сведения содержит

Главной составляющей каждого кадастрового паспорта считается присвоенный ему кадастровый номер, свидетельствующий о том, что отдельная кадастровая единица прошла регистрацию. Каждый такой номер неповторим и служит доказательством того, что недвижимость зафиксирована в государственном кадастре недвижимости.

Форма В.2 составляется, если имело место межевание земли. Здесь с помощью чертежа отображаются участок и его границы. Формы В.2, В.3 должны быть тогда, когда существуют какие-либо обременения участка правами посторонних людей, например, при сервитуте (ограничение прав владельца, зафиксированное документально).

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

• адрес места расположения квартиры, то есть почтовый адрес;
• назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое;
• вид объекта жилой недвижимости: отдельная квартира, комната в квартире и т.п.;
• общая и жилая площадь квартиры;
• на каком этаже многоэтажного жилого дома расположена квартира;
• какую этажность имеет жилой дом;
• какой кадастровый номер присвоен квартире;
• какая кадастровая стоимость квартиры на дату формирования выписки из ЕГРН;
• когда в последний раз проводилась техническая инвентаризация;
• графический план изображения квартиры.

• данные о кадастровом номере объекта жилой недвижимости;
• техническая характеристика жилья;
• кадастровая стоимость;
• схематический план изображения квартиры с указанием количества общей и жилой площади, будет представлен по запросу собственника в виде выписки из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и без кадастрового паспорта. Однако получить его все равно необходимо – есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться. Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения)

Иметь свой кадастровый паспорт должны все единицы недвижимости, находящиеся на территории РФ: здания, сооружения, используемые для жилья или в других целях; земельные, садовые участки; помещения и квартиры; сооружения, находящиеся на строительном этапе. Кадастровый паспорт всегда имеет информацию, описывающую ту или иную недвижимость.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Согласно последним изменениям в законодательстве Российской Федерации, практически все сделки, связанные с квартирой, можно проводить при наличии только кадастрового паспорта и плана, без наличия технического (хотя в некоторых случаях он тоже нужен). Ранее основные сведения о жилплощади действительно имелись только в техническом паспорте, и в нём же было вложение со схемой (планом) жилья. Сейчас же более подробная информация вносится в кадастровые документы, а технический паспорт теперь представляет собой и выглядит как технический план и прилагается к кадастровым документам.

Кроме того, кадастровый паспорт и план (как жилплощадь выглядит схематично) – обязательный документ собственника квартиры, поскольку без него невозможна продажа и покупка жилья. За отсутствие, несвоевременное оформление кадастровых документов могут взыскать штраф. Этот паспорт и план нужен и для оформления завещания, договора дарения, сдачи жилплощади в аренду. Оформляется он порой и до тридцати дней, поэтому этим вопросом лучше заняться сразу после приобретения квартиры, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Что такое кадастровый паспорт квартиры и как он выглядит

Кадастровый паспорт выдаётся на отдельный, ограниченный объект. Кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости в натуре. На его основании вносятся изменения в реестр ЕГРП об объекте недвижимости, например смена адреса или площади и т.д. *

• Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)
• Кадастровый паспорт жилого помещения (дома ИЖС)
• Кадастровый паспорт нежилого помещения.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
• Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет
• Кадастровую выписку об объекте недвижимости.
• Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа- межевой план
• Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа -технический план
• Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа — прочие документы
• Кадастровая выписка об объекте недвижимости в виде бумажного документа
• Кадастровый план территории в виде бумажного документа

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.