Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

заявление установленного образца; квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру ; паспорт заявителя; правоустанавливающий документ на квартиру; нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника. После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку.

Оформление технического паспорта обязательно для каждого владельца квартиры. Этот документ содержит не одно важное сведение о недвижимости, поэтому он всегда необходим. Стоит поинтересоваться особенностями его оформления и тем какой срок действия ему начислен Поскольку каждый собственник оформляет для своего жилого помещения паспорт, часто возникает вопрос: «Технический и кадастровый – это одно и то же?».

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
4. кадастровая стоимость объекта;
5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

• Адрес объекта/помещения;
• Назначение (жилое/нежилое);
• Вид жилого помещения (квартира/комната);
• Общая и жилая площадь;
• Этаж и общая этажность здания;
• Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
• Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
• Дата проведения последней технической экспертизы;
• Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Получение кадастрового паспорта на Объект недвижимости

Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

• Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем, т.п.).
• Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
• Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

Образец кадастрового паспорта на квартиру

• совершить следку по купле-продаже квартиры;
• сдать квартиру в аренду;
• получить банковский кредит под залог квартиры;
• переоформить право собственности на наследственную квартиру;
• использовать квартиру в коммерческих целях;
• решить вопрос с узакониванием самовольно возведенных пристроек;
• получить разрешение на перепланировку квартиры;
• подарить квартиру родственникам или другим лицам;
• приобрести квартиру по банковскому договору ипотеки;
• воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

До 01 января 2019 года кадастровый паспорт выдавал Государственный Кадастр недвижимости. С указанной даты данный реестр вошел своей базой данных в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в настоящее время все сведения, которые касаются кадастровых данных по конкретному объекту жилой недвижимости, необходимо запрашивать и получать из ЕГРН.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Срок рассмотрения заявления, документов и изготовления кадастровых документов не должен превышать двадцати рабочих дней. Для составления технического плана (если он нужен) владельцы должны согласовать день проведения замеров с инженерами. В этом случае паспорт будут делать в течении месяца, но не дольше тридцати календарных дней. Если же технический план имеется (не нужен), его нужно приложить к другим поданным документам.

Пример кадастрового паспорта

• местонахождение (официальный адрес);
• сведения о том, когда был построен жилой дом и сколько в нём этажей;
• сколько комнат в квартире;
• какой высоты потолки;
• общая площадь квартиры;
• из какого материала сделаны стены;
• проведено ли и подключено отопление;
• когда был сделан капитальный ремонт;
• сведения о перепланировке;
• кадастровая цена жилплощади.

Как выглядит кадастровый паспорт

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2019, перейдем ко второй странице . На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Кадастровый паспорт на квартиру

В паспорте указаны данные о помещении. Без присутствия этого документа оформить право собственности на имущество будет невозможно. А при проведении сделок сведения для него берутся из государственного реестра недвижимости. Данный документ состоит из графической части – нарисован план помещения с метражом. Данный паспорт вам выдадут в БТИ.

• При разнообразных операциях с недвижимостью (продажа, покупка, перепланирование, завещание, дарение, сдача в найм);
• Если сделана реконструкция, которую требуется оформить согласно закону;
• При выселении кого – нибудь из жилья;
• При капитальном ремонте;
• При оценке убытка при затоплении, пожаре;
• Для оценке цены имущества, приватизации;
• При получении субсидий, величина которых находится в зависимости от жилой площади;
• При оформлении регистрации постояльца в квартире.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.