Содержание
- 1 Что является придомовой территорией многоквартирного дома
- 2 Придомовая территория — это дилемма для жильцов
- 3 Придомовая территория
- 4 Придомовая территория по жилищному кодексу
- 5 Придомовая территория многоквартирного дома
- 6 Придомовая территория многоквартирного дома
- 7 Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка
- 8 Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
- 9 Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу
- 10 Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Что является придомовой территорией многоквартирного дома
- уборка прилегающей территории от мусора, снега, талой воды и пр.;
- уборка подземного паркинга (если таковой имеется) и мест общественного предназначения;
- размещение контейнеров для бытовых и пищевых отходов;
- озеленение участка посредством высадки декоративных растений и кустарников;
- скос травы;
- монтажные работы по установке детской или спортивной площадки;
- покраска скамеек, ограждений и других мест отдыха жителей;
- соблюдение техники безопасности (удаление наледи с крыши, посыпка тротуара песком или солью во время гололедицы и т.д.).
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
Если земельный придомовой участок прошел все необходимые процедуры, то он становится общей собственностью всех жильцов (собственников) дома. Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, они наделены правом использования, владения и распоряжения своим имуществом. Поскольку собственность является общей, то и принимать решения по вопросам распоряжения ею нужно совместно.
Придомовая территория
Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.
Придомовая территория по жилищному кодексу
Расходы конкретного собственника, связанные с ремонтом и благоустройством общедомового участка, напрямую зависят от площади, принадлежащей ему квартиры. Это означает, что чем обширнее жилье, тем больше сумма, которую владелец должен внести на содержание территории.
Придомовая территория многоквартирного дома
Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.
Придомовая территория многоквартирного дома
Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:
Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка
Однако такое право сохраняется только до тех пор, пока данный земельный участок остаётся в прежнем статусе. После того, как земля перейдёт в другую категорию или изменит своё целевое назначение, изменится и право владения ею. Например, строительство нового дома на месте старого с новыми жильцами и владельцами в корне меняет, как придомовую территорию, так и её владельцев (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.
Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу
Несколько лет назад в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые касались содержания придомовой территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что за придомовой территорией должны следить собственники земли. Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома. То есть в платёжный документ были внесены платежи на содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме. Чем больше площадь, тем больше нужно заплатить.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.