Что включается в общую площадь квартиры

Нужно ли в общую площадь квартиры включать балкон

Но не стоит “покупаться” на низкую стоимость, ведь в таком случае она компенсируется достаточно большим метражом. Поэтому, если вы собираетесь подсчитывать свое недвижимое имущество или покупать квартиру многоквартирного дома, то стоит сначала очень внимательно изучить ДДУ, чтобы сразу же взять в учет общую или жилую площадь. Любая пристройка или перепланировка здесь также учитывается.

Как правило, среднестатистические россияне не задумываются о том, какие помещения можно отнести к так называемой жилой площади квартиры, а какие – к общей. До поры до времени эта информация не является столь важной, но если вы решили узнать рыночную стоимость своего жилья или рассчитать коммунальные затраты, тогда она точно вам пригодится. Даже обычная перепланировка часто нуждается в дополнительном расчете.

Включается ли балкон в общую площадь жилого помещения по ДДУ

В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, сторонами <дата> было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому финансируемая дольщиком квартира с предварительным номером N <. >, проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер N <. >, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составляет 96,90 кв. м, площадь остекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодных кладовых составляет 11,20 кв. м, общая площадь квартиры составляет 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещений квартиры ПИБ составляет 2 кв. м, окончательный объем долевого участия дольщика, рассчитанный в соответствии с п. 1.3.1 Договора — 108,10 кв. м; разница в площадях, указанная в п. 2 дополнительного соглашения не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.

В Приложении к ДДУ: «Расположение квартиры на поэтажном плане — общая пл. — 33,6 и плюс балкон — 4,8 кв.м.». Стоит отметить, что в расчетах БТИ по балкону есть коэффициент 0,3. Вместе с тем, мне не понятно, входит ли в оплаченные мной 33,6 кв.м. площади балкон? Застройщик говорит, что входит, хотя при заключении ДДУ устно утверждали, что площадь балкона не считается, да и по законодательству балконы не являются частью жилого помещения и в свидетельстве о праве собственности они не учитываются.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Включается ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения

Термин «общая площадь квартиры» используется в ряде подзаконных актов (приказ Госкомстата Украины «Об утверждении Инструкции относительно заполнения формы государственного статистического наблюдения № 1-жилфонд (годовая) «Жилой фонд» от 21.07.2008 г. № 251; приказ «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» от 24.05.2001 г. № 127; приказ Госкомстата Украины от 18.04.2005 г. № 95, Инструкция по ведению похозяйственного учета в сельских, поселковых и городских советах; приказ Государственного Комитета Украины по вопросам Жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» от 05.09.2003 г. № 146 и т.д.), согласно которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

При этом под квартирой подразумевается жилое помещение — внутренняя изолированная часть здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками, при наличии необходимых подсобных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты), а также которая имеет самостоятельный выход на улицу, двор, коридор общего пользования или лестничную клетку.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит

1. Жилые комнаты. Спальни, гостиные, детские – все, в которых люди проводят большую часть своего времени, в которых спят, работают, проводят время за компьютером или хорошей книгой.
2. Кухни. Вне зависимости от того, сколько времени проводит на кухне хозяин квартиры, она все равно считается бытовым помещением и учитывается в общей площади. Даже если хозяин устроил в ней уютное гнездышко для просмотра фильмов и чтения книг, и выбирается с неё только для того, чтобы сходить на работу и удовлетворить естественные надобности.
3. Коридоры. Любые коридоры, связывающие комнаты квартиры изнутри.
4. Санитарно-технические комнаты. Ванные, туалеты, совмещенные санузлы, все они — часть общей площади, но не часть жилой. Как бы ни было соблазнительно проводить в них все время.
5. Стенные шкафы. Не смотря на то, что в них человек вообще не заходит, они учитываются в площадь квартиры, если они не слишком малы для этого.
6. «Хрущевские холодильники». Ниши в стенах, сделанные ещё в сталинские времена для того, чтобы та часть населения, что не способна позволить себе холодильник, могла хранить в них продукты, также идут в зачет общей площади.

1. Балконы и лоджии. Согласно предыдущим нормам их учитывали с уменьшением – считалась половина метража лоджии и треть метража балкона, но с недавнего времени они перестали учитываться вовсе.
2. Веранды и террасы. Они нужны исключительно для человеческого отдыха и хобби вроде выращивания бегонии зимой, помидоров летом, арбуза во время осенней слякоти и огурцов в пору первых весенних гроз, потому не учитываются в общую площадь квартиры.
3. Ниши, высота которых меньше 1,8 метров. То есть к общей площади квартиры не относятся слишком низкие стенные шкафы.
4. Площадь под лестницей (актуально для квартир с двумя уровнями проживания), если высота пролета не превышает 1,6 от пола. Измеряется рулеткой, перпендикулярно полу.
5. Печи и камины. Место под ним (если они функциональны) в зачет общей площади не идет.
6. Двери и арки, если их ширина меньше 2 м, а значит, порог слишком узок, чтобы имело смысл добавлять его к общей площади.
7. Неотапливаемые помещения, в случае, если общая площадь рассчитывается ради того, чтобы прикинуть, сколько будет стоить отопление собственными силами или то, справедливо ли берет за него деньги ЖЭК.