Договор Купли Продажи Гаража Как Оформить

Как оформить договор купли-продажи гаража

Так же как и договор аренды офиса, соглашение о купле-продаже гаража должно оформляться в соответствии с нормами Федерального законодательства. Если такую сделку заключить при отсутствии соответствующей документации, то покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

Заключив договор аренды автомобиля с правом выкупа, купив транспортное средство за наличные средства или в кредит, человек начинает задумываться о месте для его хранения. Можно рассмотреть вариант платной стоянки, но далеко не каждый водитель может позволить себе ежедневно вносить за место оплату. Именно поэтому большинство владельцев автотранспортных средств принимают решение о покупке гаражей. При оформлении такой сделки следует опираться на регламент Федерального законодательства, а также учитывать существующие нюансы.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

В вводной части договора прописывается дата и место составления. После этого необходимо указать идентификационные сведения о сторонах договора. К таким сведениям относятся: ФИО, адрес постоянной регистрации и паспортные данные. При этом четко указывается, кто из сторон является продавцом, а кто покупателем.

  • условия перехода права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • цена сделки с разделением стоимости земельного участка и гаража;
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
  • порядок расторжения сделки и внесения изменений в текст договора;
  • сроки проведения взаиморасчетов.

Договор купли-продажи гаража 2019 года

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Рекомендуем прочесть:  Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить куплю продажу гаража

Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.

  • паспортные данные сторон;
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Арендодатель также может потребовать, чтобы выкуп недвижимости состоялся на определенных условиях. Одной из проблем является невозможность установления точной выкупной стоимости гаража к моменту совершения сделки. Поэтому в договор аренды с последующим выкупом придется внести цену за имущество на день заключения соглашения, а саму аренду предоставлять на срок не более года.

Продавцу при наступлении просрочки потребуется постоянно напоминать покупателю о его финансовой обязанности и налагать на него штрафы. Поэтому такой договор лучше заключать на 3 месяца, более длительные сроки требуется применять для взаиморасчетов, когда стоимость покупки велика и не подъемна для единоразовой выплаты.

ТВОЙ ГАРАЖ

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде. С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами. Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

  1. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.
  2. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.
Рекомендуем прочесть:  Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

  1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
  2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
  3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  5. Сроки проведения взаиморасчётов.
  6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Оформление договора купли-продажи гаража

За последние годы во многих странах мира заметно увеличилось количество автомобилей на душу населения: от дорогих моделей до вполне доступных по стоимости. Со временем мобильность стала одной из ключевых характеристик, позволяющих занимать более выгодные позиции на рынке труда или эффективней вести предпринимательскую деятельность. И если автомобиль превратился в неотъемлемую часть нашей жизни, то пропорционально возросла и потребность в подходящем месте для его хранения. По многим причинам купить собственный гараж намного практичнее, чем арендовать, поэтому давайте немного углубимся в эту тему и узнаем, как правильно заключить соответствующую сделку.

  • название документа (договор купли-продажи гаража);
  • место и дата заключения договора купли-продажи;
  • паспортные данные о сторонах-участниках сделки;
  • предмет договора (включая адрес и площадь гаража);
  • стоимость сделки и порядок осуществления расчета;
  • порядок перехода права собственности на гараж;
  • дополнительные условия (оплата задолженности и пр.);
  • права и обязанности сторон-участников сделки;
  • ответственность сторон за нарушение условий сделки;
  • подписи продавца и покупателя (или представителя).

Покупка гаража: договор купли-продажи гаража 2016

Кроме того, желательно в договоре купли-продажи гаража между физическими лицами указать наличие документа, подтверждающего право владения продавца на гаражное помещение. Можно так же отметить факт того, что строение не обременено залогом, не арестовано, не является предметом судебной тяжбы.

  • время и условия фактической полной передачи гаража предыдущим владельцем;
  • порядок передачи строения во владение покупателя ( составление акта-приема или без него);
  • предоставление возможности по оплате частями;
  • необходимость сторон заверить сделку нотариально (по закону не обязательно при продаже гаража прибегать к услугам нотариуса, но стороны могут это сделать);
  • последствия для покупателя и продавца за нарушение условий ( процент за несвоевременную оплату или передачу гаража).
Ссылка на основную публикацию