Договор на аренду квартиры как составить

Как составить краткосрочный договор аренды квартиры, с правом выкупа и описью имущества

• Пользоваться предоставленной по договору недвижимостью, в течение всего срока аренды;
• Жить в помещении совместно со своим супругом и несовершеннолетними детьми;
• Предоставлять жилье временным жильцам по согласованию с наймодателем (вселять на время родственников).

• Возможность перезаключения договора в случае, если у предыдущего уже прошел срок действия;
• Также арендодатель может отказаться заключать договор вновь и разорвать отношения в арендатором;
• Наймодатель может совершить сделку с жилой площадью, которая принадлежит ему на праве собственности;
• Предлагать плату за аренду, которую считает нужной;
• Расторгать договор в судебном порядке;
• Требовать аккуратности от арендатора при проживании в жилом помещении;
• Требовать своевременной оплаты аренды;
• Требовать своевременной оплаты коммунальных услуг;
• Являться на проверки состояния квартиры по предварительному соглашению сторон;
• Требовать по истечению срока договора освободить помещение.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Что следует внести в договор аренды квартиры

Предметом договора укажите проживание в квартире арендатора и членов его семьи или других людей, которые будут проживать совместно с арендатором. Этих людей нужно обязательно указать, добавив, что другие граждане могут быть вселены только с письменного разрешения арендодателя.

Если арендатор – человек, то налог рассчитывается и оплачивается арендодателем самостоятельно. В случае, когда меньше года сдача квартиры в аренду, налоги некоторые арендодатели не платят, потому что Кадастровая палата, не имея данных об обременениях квартиры арендой, не подаёт о них сведения в налоговые инспекции.

Как составить договор аренды комнаты в квартире

Нередко возникают ситуации, когда требуется сдавать в аренду только части помещения. Например, в каждой комнате квартиры будет проживать отдельный наниматель. Кроме того, не исключен вариант, при котором собственник будет проживать на своей жилплощади, одновременно сдавая некоторые комнаты. При этом в зависимости от того, является ли жилье приватизированным, а кроме того, является ли квартира коммунальной, сдача помещения в аренду обладает своими особенностями.

При вселении поднанимателей по договору поднайма без получения соответствующего разрешения ЖЭКа согласно закону такой договор считается недействительным. При этом вселившиеся лица должны покинуть помещение незамедлительно. При отказе такие незаконные поднаниматели могут быть выселены согласно решению суда. При этом какого-либо иного жилья им никто предоставлять не будет. Соответствующий иск может быть подан наймодателем, соседями, прокурором.

Договор на аренду квартиры как составить

Как показывает практика, с проблемами при сдаче жилых площадей в аренду, сталкиваются как арендодатели, так и арендаторы. Конфликты обычно возникают на ровном месте. С одинаковой степенью вероятности можно столкнуться как с недобросовестными арендаторами, так и с владельцами жилья, которые не в силах понять, что сдать собственное жилье в аренду вовсе не означает, право диктовать или следить за личной жизнью арендатора.

Часто после подписания договора собственник почему-то считает вправе предъявлять нанимателю ряд дополнительных требований, как то: сделать косметический ремонт, или предъявляет запрет на приглашение гостей, на проживание животных, на курение и т.д. Но ведь все эти и любые другие пункты должны были оговариваться в письменном виде в самом договоре. А «после драки руками не машут», как говориться.

Съемная квартира

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Журнал потребителя

3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания НАНИМАТЕЛЬ производит ремонт за счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, произошедший по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

Как составить договор на сдачу квартиры

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Сдаются квартиры на различные сроки, от суток и до нескольких десятков лет, командировочным и студентам, молодым семьям и просто тем, кто не имеет собственности. Вне зависимости от того, какими были обстоятельства и причины для снятия квартиры и, соответственно, сдачи последней в аренду, необходимо грамотно оформить сделку, чтобы в последующем не возникло никаких трудностей ни с выселением квартиросъёмщиков, ни с налоговыми органами, ни с другими структурами. Для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, необходимо составить договор.

Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности

• заключить и переоформить договор аренды, а так же совсем отказаться от данной процедуры;
• совершать с квартирой различные виды сделок;
• давать разрешение на вселение;
• устанавливать размер арендной платы, но одностороннее изменение не допускается;
• расторгнуть отношения через суд;
• требовать соблюдения определённых правил;
• требовать своевременную оплату;
• входить в помещение для проверки сохранности имущества по соглашению с жильцами;
• требовать освободить недвижимость после окончания договора.

• квартиросъёмщик сомневается в том, что арендодатель имеет права сдавать недвижимость;
• сделка заключается не напрямую с собственником, то есть опять же отсутствует доверие;
• арендная плата сильно отличается от оплаты за аналогичную недвижимость в том же районе населённого пункта.

Правильное составление договора аренды квартиры

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.