Договор задатка договор купли продажи квартиры

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.

Штрафные санкции по предворительному договору купли- продажи квартиры

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Здравствуйте! 01.10.2014 года я заключила предварительный договор купли продажи квартиры с гражданкой Н. Согласно договора, гражданка Н. обязуется мне продать квартиру по фиксированной цене и заключить основной договор купли- продажи квартиры до 20. 01.15. Согласно договора расчет производится следующим образом: сумма( задаток ) в размере 100000 р вносится покупателем в день подписания предворительного договора, остальная сумма в день подписания основного договора.

Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке

Сделка, предметом которой является такое дорогостоящее имущество как квартира, нуждается в оформлении соглашения о задатке. Или, как его ещё называют, договор задатка. Смысл данного документа заключается в том, что покупатель финансово подтверждает свое намерение купить недвижимость, а продавец обязуется не продавать её другим лицам. Также стороны закрепляют условия предстоящей сделки и фиксируют цену квартиры.

Для покупателя главное получить в собственность квартиру в установленный срок и без неприятных сюрпризов, а в интересах продавца получить в срок всю сумму за проданное им жилье. Последствия за невыполнения своих обязательств одной из сторон не заставят себя долго ждать.

Договор купли-продажи квартиры с задатком: образец скачать

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере 150 000 рублей в счет оплаты приобретения на имя Виктора Богдановича Маркова, паспорт (серия, номер, выдан) 45 05 821901 выдан ОВД района Южное Медведково города Москвы 19.04.2005, проживающего по адресу ул. Одинцовская, д. 126, кв. 28, являющегося владельцем квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, имеет общую площадью 60 кв.м., в том числе жилую площадь 46 кв.м.
2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус Мария Сергеевна Зимина, г. Москва, № реестра 275960, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 1998 года сделана запись регистрации № 165879. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» марта 1998 года сделана запись регистрации № 657425 (свидетельство о государственной регистрации права _______, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» марта 1998 года).
3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на «1» апреля 2019 года составляет 1 000 000 рублей, что подтверждается справкой № 2519, выданной ______________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы «1» апреля 2019 года.
4. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме 1 300 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. В указанной квартире согласно справке № 17259 от «1» апреля 2019 года, выданной ______________ по ______________ никто не зарегистрирован и не проживает.
6. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по «4» мая 2019 года включительно.
7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «4» мая 2019 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 300 000 рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «10» мая 2019 года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере 150 000 рублей остается у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
9. Задаткополучатель берет на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. Москвы, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится Даниил Сергеевич Шаров (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
12. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: для Задаткодателя: г. Москва, ул. Забелина, д. 250, кв. 40; для Задаткополучателя: ул. Одинцовская, д. 126, кв. 28.
13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
14. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: 578, заключенного между Сторонами «26» января 2019 года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключенным между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аванса за квартиру

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

Договор задатка договор купли продажи квартиры

7.1. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь – ___ кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений – ___ кв.м, жилую – ___ кв.м. и принадлежит по праву собственности ____________________ на основании Справки Жилищно-строительного кооператива __________ от __________г., зарегистрированной в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы __________г. за № __________; Свидетельство о собственности на жилище № __________ от __________г.

Мы, ______________________________, __________ г.р., паспорт __________, выдан ______________________________, Свидетельство о заключении брака ________________________________________, проживающая по адресу______________________________, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны,

Договор задатка договор купли продажи квартиры

3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на «___»______________ _______ года составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой № _______, выданной ______________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы «___»______________ _______ года.

8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
4. Стоимость жилья.
5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
6. Срок совершения основной сделки.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

И гр.___________________________________________________________________________ ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ обязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить квартиру, общей площадью ________ (________________________________________________________________) кв.м. расположенную по адресу: _________________, д.71 (Семьдесят один), кв.84 (Восемьдесят четыре), далее по тексту именуемая «Квартира».