Документы На Земельные Участки Правоустанавливающие Правоудостоверяющие

Содержание

Документы на землю

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

К сведению. С 1 марта 2010 г. организации — собственники недвижимости, в том числе земельных участков, могут отправлять в электронном виде документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это, например, межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка. Документы, подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Электронное заявление в Росреестр можно подать через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) (Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. N 555).

Документы на земельные участки правоустанавливающие правоудостоверяющие кадастровые

Кадастровый паспорт и план хранится в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии. При необходимости вы в любой момент можете обратиться в данную организацию и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Если ваш земельный участок не состоит на едином учете, обратитесь в указанную службу с заявлением, вам проведут межевание участка, оформят технические документы, на основании которых будет составлен кадастровый паспорт и план.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

  1. Договоры и акты по совершению сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и другие сделки с земельными участками).
  2. Итоговые решения по судебным процессам (например, соглашения, приговоры и так далее).
  3. Завещание, указывающее право на наследство того или иного лица, на которого написано данное завещание.
  4. Указы органов местного самоуправления о принадлежности участков земли тем или иным лицам (постановления, приказы).

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
  2. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
  3. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.
  • составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
  • оформление по утвержденной форме;
  • нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);
  • заверение печатями;
  • подписание уполномоченными сторонами.
Рекомендуем прочесть:  13 налог за что

Документы о правах на земельные участки (правоустанавливающие и право удостоверяющие документы)

Основаниями возникновения любых правоотношений являются юридические факты( действия и события). Однако в большинстве случаев основания возникновения прав на землю выступают юридические составы – совокупность юридических фактов, т.е. для возникновения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий.

Это обусловлено тем, что в силу прямого предписания закона права на земельный участок подлежит государственной регистрации, т.е. после заключения договора, принятия судебного решения или вынесение решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует его государственная регистрация, как особое действие, как особый юридический факт, без которого права на земельный участок не возникают.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Важно! Если участок перешел в результате наследования, но преемник не забрал свой документ о праве в нотариальной конторе, он может только пользоваться землей: ухаживать за ней, проводить лето в дачном домике, осуществлять бизнес на этой территории. Распоряжаться этим участком (продать, подарить) он не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его на себя. А регистрацию наследник может пройти только по предъявлении свидетельства о наследстве или – в более сложных случаях – судебного решения.

Первым делом будущий землевладелец должен получить на руки правильно оформленную бумагу, устанавливающую право. В ней указываются дата начала действия, объекты (от кого и кому право переходит) и основания (по наследству, через продажу, в подарок, на долгосрочную аренду).

Документы На Земельные Участки Правоустанавливающие Правоудостоверяющие

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Основным регистрационным документом является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в который вносят соответствующие записи о правах на землю по установленной законом единой для всей территории Российской Федерации системе.

Правоустанавливающие документы — что это такое

Если право владения землей появилось после 31 января 1998 года (начало действия законодательства о госрегистрации прав), то все данные обязаны сохраниться в территориальных органах Федеральной организации картографии (Росреестр), кадастра и государственной регистрации. Обычно вопросами регистрации владений и кадастрового учета земли занимаются специальные структурные организации Росреестра.

  1. Составление соглашения аренды участка земли и государственной регистрации этого соглашения при передаче в аренду участка земли.
  2. Составление соглашения продажи или купли и госрегистрации права владения покупателя на участок земли при переходе в собственность недвижимости;
  3. Государственного разрешения права постоянного использования при предоставлении участка земли в безвременное пользование.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Не стоит путать правоустанавливающий документ с правоудостоверяющим. В отличие от первого, такие документы не просто устанавливают право на пользование земельным участком, но и подтверждают факт, что право собственности было ранее зарегистрировано в государственном реестре. В юриспруденции можно встретить синоним термина – правоподтверждающий документ.

Рекомендуем прочесть:  Процессуальные документы арбитражного суда

Для оформления подтверждающих документов необходимо обращаться в Росреестр и представить на рассмотрение правоустанавливающий документ, квитанцию оплаты госпошлины. Без правоудостоверяющих документов нельзя получить разрешение на строительство жилых объектов на земельном участке, проводить межевание, сдавать землю в аренду.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

  1. Соответствие предоставляемых документов – утвержденным государственным формам;
  2. Наличие на бланках всех штампов и печатей о гос. регистрации, а также присутствие необходимых подписей;
  3. Внимательно прочтите содержание всех сделанных надписей в документации;
  4. Изучайте и сверяйте все бумаги, предоставляющие права на собственность, а также сопутствующую документацию. Смысл содержания данных бумаг не должен противоречить друг другу и иметь одинаковые данные.
  5. Документы, прошедшие регистрацию после февраля 1996 года – сопровождаются приемопередаточным актом, на котором имеются подписи всех участников договора.
  1. «Право собственности» – появляется в момент совершения покупки, продажи и т.д. Такой вид владения может быть «односубьективным», или же «многосубьективным». «Односубьективное» – это означает, что владельцем земли является один человек. «Многосубьективное» – это означает, что землевладением владеет несколько человек (совладельцы).
  2. «Вещное право собственности» – оно возникает в момент получения наследства, а также в случае постоянного (бессрочного) или временного пользования имеющимся землевладением.
  3. «Обязательственное право собственности» – оно возникает в момент заключения договора аренды конкретного землевладения, создание коллективных товариществ или субъектов хозяйственной деятельности.

Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия

Если по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (например, часто встречаются случаи утраты документов), то в таком случае их потребуется немедленно восстановить. Если этого вовремя не сделать, то администрация населенного пункта или района имеет право вынести решение через суд о лишении собственности и захватить земельный участок в свое распоряжение. В случае, если вы захватили участок, вам потребуется его официально оформить. Но стоит помнить, что такие действия имеют свои плачевные последствия, так как придется полностью оплатить штраф, который может иметь разный размер, — все зависит от статуса владельца. Как только владелец внесет штраф, снова потребуется подготовить все документы, иначе земля будет изъята для передачи ее законному владельцу или хозяйственному объекту.

  1. Все сведения о владельце земельным участком, а именно туда должны входить Ф.И.О., наименование, регистрация и паспортные данные.
  2. Указывается вид права, которое четко устанавливается документом. Это может быть право собственности, сервитут, право на безвозмездное пользование.
  3. Правоустанавливающие документы на земельные участки обязательно должны включать в себя полное описание объекта, например где находится участок, какие имеет размеры, для чего предназначается и все особенности местности, на которой он располагается.
  4. Обязательно должен указываться еще и номер земельного кадастра.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Правоустанавливающие бумаги выдаются без ограничения срока. Соответственно, их юридическая сила с течением времени не утрачивается. Сведения обновляются путём замены кадастровых паспортов ЗУ, выписок из кадастровых записей и т.п. Некоторые акты выданы гражданам в советский период, но они актуальны и сегодня.

Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.

Ссылка на основную публикацию