Гараж в гаражном кооперативе купить

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Как оформить куплю продажу гаража

• удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
• свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
• правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
• кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
• документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе

Если вы первым из членов кооператива решили оформить в собственность гараж, вам придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав гаражного кооператива; свидетельство о регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол об избрании председателя на общем собрании членов гаражного кооператива; список членов кооператива; документ, подтверждающий отвод и права кооператива на земельный участок, предоставленный для строительства гаражей.

Кроме этого, в Управление Росреестра следует представить индивидуальный пакет документов для регистрации права собственности на конкретный гараж: справку кооператива, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации, кадастровый паспорт на отдельный гараж, документ об уплате госпошлины за регистрацию права.

Как заполняется заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу

Кому бы ни хотелось иметь гараж, который будет защищен от взлома, вандализма и плохих погодных условий? Такой гараж обеспечит вступление в гаражный кооператив. К тому же, аренда и покупка гаража для члена организации будет дешевле и выгодней, чем для автовладельца, не состоящего в ней.

Гаражно-строительный кооператив – это содружество, не имеющее коммерческого характера. Быть членом данной организации – не является обязательным условием для владения гаражом, принадлежащим ей. Но в таком случае придется оформить приватизацию и договориться с председателем о плате или неуплате денег за услуги ГСК.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
• Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
• Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
• Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
• Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
• Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

• Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.

• Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.

• Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

• Кадастровый паспорт.

• Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Купля-продажа гаража в кооперативе

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Удостоверение о праве собственности.
3. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
4. Договор о реализации гаража.
5. Акт о приеме-передачи.
6. Обращение в ФУГРЦ.
7. Чек об уплате госпошлины.
8. В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление

• Одним из нюансов во время приватизации земли, что расположена под гаражом, является то, что эта часть земли не может быть приватизирована владельцем этого бокса. Все это потому, что территории, что находятся во владении гаражного кооператива, являются неразделяемыми участками земли.
• По этой причине разделить всю территорию кооператива на множество маленьких участков запрещено. Исходя из этого, всем владельцам гаражей на территории кооператива придется приватизировать ее всю, с дальнейшим разделением на доли. Таким образом, все получают по своему кусочку приватизированной земли.
• Одним из самых необходимых условий во время приватизации земли кооператива гаражей является наличие документации, что подтверждает право на собственность всех состоящих в кооперативе членов. Стоит знать, что, если участок земли передавался кооперативу с правом постоянного пользования раньше чем 30.10.2001, то передача участков для членов кооператива пройдет бесплатно, а другом случае придется заплатить выкуп.
• Для того, чтобы оформить всю долевую собственность членов кооператива, всем им придется подавать совместное заявление в государственные органы (муниципальные).
• Также понадобится приложить определенное количество документов: списки всех членов кооператива, документы, подтверждающие право кооператива владеть данной землей, копии всех паспортов членов организации и все документы, что подтверждают право на владение гаражом. Также может потребоваться и другая дополнительная документация.

• Предоставить все доказательства, что гараж строился именно тем человеком, который подает заявление;
• Преподнести справку, взятую в госреестре, в которой будет идти речь о том, что на гараж нет других претендентов;
• Сделать для гаража технический паспорт;
• Получить все справки о том, что соблюдаются санитарные и пожарные нормы;
• Придется доказывать, что возведение такого гаража никому не мешает;
• В случае, когда гараж расположен на муниципальной земле, придется доказывать скорое поступление гаража в пользование его хозяина;
• Если же самовольный гараж был построен на земельном участке другого гражданина, придется брать землю в аренду или же выкупать.

Договор купли-продажи гаража в ГСК

1.16. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора купли продажи гаража, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Покупка гаража, оформление, документы

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.