Содержание
- 1 Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно
- 2 Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы
- 3 Как сдать квартиру посуточно
- 4 Хочу Сдавать Квартиру Посуточно С Чего Начать
- 5 Посуточная аренда квартир как бизнес
- 6 Как сдавать квартиру посуточно
- 7 Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
- 8 Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день
- 9 Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
- 10 Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес
- 11 Как открыть бизнес по посуточной аренде квартир
- 12 Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес
Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно
Рантье Алиса, наоборот, считает, что брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее посуточно не стоит. Возможно, прибыль будет больше, чем при длительной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка белья, а разница на выходе может получиться минимальной.
В заключение можно сказать, что к сдаче квартиры посуточно, как и к другому бизнесу, нужно отнестись с большой ответственностью – оценить все риски перед принятием окончательного решения. Если все-таки решили сдавать квартиру посуточно, сделайте ремонт, купите нужные вещи, застрахуйте жилье, зарегистрируйте бизнес и дайте броскую рекламу. Готовьтесь к непростым временам, так как это дело будет отнимать много времени.
Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы
Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.
Можно сдавать квартиру посуточно самостоятельно. Но это приводит нас к рискам, описанным выше: мошенничество, порча имущества, долгие поиски клиентов и т. д. Можно обратиться в агентство недвижимости и передать жилье в доверительное управление. Это позволяет значительно уменьшить риск возникновения чрезвычайной ситуации, зато приведет к снижению доходов, потому что часть полученных от аренды денег агентство заберет себе. Что лучше?
Как сдать квартиру посуточно
Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др. Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма. На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток.
Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам. Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости. Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия.
Хочу Сдавать Квартиру Посуточно С Чего Начать
Представьте, что гости оказались недобросовестными и посреди ночи начали шуметь. Вам позвонил сосед и по хорошему попросил решить проблему. Ах, если бы собственник всё знал. Да он бы и сам помог и вызвал наряд полиции. А так, придётся выгонять самостоятельно, как бы ещё больше шума от этого всего не получилось.
Арендуя новое жильё, вы никогда не знаете, как хорошо собственник общается с соседями. Иногда у них даже нет контактов друг друга, но бывает, что соседи отлично знают хозяина и чуть ли не лучшие друзья. Причём, соседей может быть много: сверху, снизу, справа или слева.
Посуточная аренда квартир как бизнес
Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.
Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.
Как сдавать квартиру посуточно
Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.
- Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
- Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
- Зеленый район, не перегружен транспортом.
- Дом по индивидуальному проекту.
- Современная мебель.
- Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
- Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.
Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.
Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день
Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.
- подать объявления в 2–3-местные газеты;
- распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
- написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);
- договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.
Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
- Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
- По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
- С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
- По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
- Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).
При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.
Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес
Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.
- комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы);
- коммунальные платежи;
- расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.);
- амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена);
- оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.);
- налоги.
Как открыть бизнес по посуточной аренде квартир
Просмотрите имеющиеся там объявления, оцените состояние и стоимость квартир, а также условия аренды. Возьмите на заметку понравившиеся идеи — их лучше выписать. Сравните предложения гостиниц и хостелов с квартирами — результаты анализа пригодятся при выявлении конкурентных преимуществ.
Освободите квартиру от личных вещей — собственных или постоянного владельца. В оформлении комнат придерживайтесь принципов минимализма. Организуйте генеральную уборку — помойте полы и окна, выстирайте шторы, покрывала и чехлы для мебели, проверьте работу сантехники. Вытрите пыль даже в труднодоступных местах.
Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес
При сдаче внаем на год и больше расторгнуть договор в срочном порядке не так-то просто – можно нарваться на неустойку.
- ФИО обеих сторон, а также паспортные данные;
- предмет договора – квартира;
- дата составления;
- срок, на который предоставляется недвижимость;
- сумма платежа;
- права и обязанности сторон;
- штрафные санкции за нарушение договора и порчи имущества;
- подписи сторон с расшифровкой.