Как быстро продать квартиру без ремонта

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе

Если же квартира «убитая», то есть дело уборкой и выносом старых вещей не исправить, и требуется не столько косметический, сколько капитальный ремонт, снижайте цену. Покупатель всегда обращает внимание на предложения хотя бы на 5% дешевле аналогичных. Процесс снижения цены несложен: изучите аналогичные предложения, сходите на просмотры в качестве покупателя, и вы поймете ценовой диапазон Вашего объекта. В любом случае однокомнатные квартиры наиболее востребованы на рынке. И если такая квартира расположена в удобном месте, обладает хорошим метражом и адекватной ценой, то продать ее будет нетрудно. Но если квартира не соответствует вышеперечисленным параметрам, а цена высока, продажа может затянуться.

Если Ваша квартира требует ремонта, то я рекомендую выкинуть из нее все и тем самым освободить пространство, помыть и проветрить. Так же рекомендую вставить везде, где нет, лампочки. Если в Вашем подъезде грязно, то обязательно нужно прибраться. Это все сказывается на первом впечатлении, которое имеет большое значение при принятии решения.

Как продать квартиру

1. Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город. Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель. И совершенно другое дело, если деньги нужны срочно для оплаты образования, лечения или инвестирования. Если сроки реализации поджимают, то цену придется установить ниже рыночной.

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно

• свидетельство о регистрации прав собственности (если квартира была приобретена позднее 15 июля 2019 года, то вместо свидетельства должна быть выписка из ЕГРП);
• документ, на основании которого было обретено жилье (договор купли-продажи, дарения, судебное решение, акт о приватизации и пр.);
• техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• документы в подтверждение личности совладельцев;
• свидетельство о регистрации брака, либо его расторжении;
• согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом;
• разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних совладельцев;
• документы в подтверждение законности перепланировки.

Как бы не была привлекательна ваша квартира в отношении расположения или квадратуры, ее захламленный внешний вид оттолкнет большинство покупателей. Не все из них способны мыслить абстрактно, представляя, как помещение будет выглядеть после ремонта и с другой мебелью. Поэтому к демонстрации квартиры нужно подготовиться:

Как выгодно продать квартиру без ремонта

Хорошая звукоизоляция в городской квартире штука не дешевая. Поэтому, если вы живете рядом с производством (стройкой, рынком и так далее), назначайте осмотры на послеобеденное время, а еще лучше на выходные. Если есть проблемы с громкостью у соседей, то постарайтесь с ними договориться – шоколадка «тете Наде» или нужный напиток «дяде Васе» могут окупиться солидной прибавкой «за тишину» от покупателя. Рассчитывать только на их отсутствие не стоит, люди существа непредсказуемые.

Здесь не должно быть луж и даже следов протечек. Обратите внимание на швы плиточных покрытий и стыки поверхностей. Часто здесь остаются привычные для вас, но заметные человеку со стороны неприглядные свидетельства прожитых лет и проведенных процессов. Старую сантехнику все же стоит покрасить, новую вымыть (надраить) до блеска. Проконтролируйте работу всех кранов, смесителей и сливов. Где будет нужно поправить – заменить прокладки, прочистить стояк – сделайте. Это не ремонт, а элементарная забота о функциональности, то же самое касается электрооборудования квартиры.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

1. Площадь кухни. Кухня – это место, где хозяйки проводят достаточно много времени. Поэтому ее размер, иногда, играет решающую роль в выборе квартиры. Особенно если у покупателей большая семья. Кухня считается нормальной, если ее площадь от 10м² и выше. Кухни с площадью 7м² считаются морально устаревшими, а такие квартиры хуже продаются.
2. Наличие балконов и лоджий. Если в квартире есть балкон или лоджия, но они не застеклены или остекленение находится в плачевном состоянии (гнилые рамы, треснутые стекла), тогда в цене квартира не прибавит. Увеличить стоимость квартиры на 5% могут недавно остекленные балконы и лоджии.
3. Тип санузла. Квартиры с раздельным санузлом стоят дороже в отличие от квартир со смежным.
4. Тип отопления. Покупатели отдают предпочтение квартирам с автономным отоплением, хоть они и стоят дороже. Но в будущем хозяева будут экономить семейный бюджет на коммунальных платежах, ведь с центральным отоплением ежемесячно придется отдавать «кругленькую» сумму.
5. Наличие ремонта. Если ваша квартира находится в хорошем районе, а дом построен менее 20 лет назад, тогда «свежий» ремонт может повысить стоимость квартиры на 10% и выше.

Теперь о самом объявлении. Оно должно быть ярким, запоминающимся и интересным, то есть таким, чтобы его захотелось дочитать до конца. Если объявление вы планируете расклеивать, то постарайтесь распечатать его на цветной бумаге. Так оно точно не потеряется среди массы белых и безликих предложений.

Как быстро продать квартиру без ремонта

Когда я свою квартиру покупала, была в ужасе от так называемого «евроремонта», на который предыдущие хозяева потратили, видимо, кучу денег. Какие-то жуткие гипсокартоновые барельефы, безвкусные многоуровневые потолки с кучей лампочек, какие-то арки не в тему и т.д.((( Обои, блин, наклеенные на потолок — зато с ручной росписью!

При этом нормально сделать электрику они не удосужились — пришлось впоследствии проводку заменять, это вообще отдельный ужс. Текла вся сантехника и т.д. В общем, пришлось все разгромить и переделывать. Это называется, купила квартиру с евроремонтом. Этот тупой ремонт увеличил на 15% стоимость дальнейших работ — за демонтаж и вывоз мусора, вот и все. Просто, на счастье продавцов, мне очень понравилась нестандартная планировка квартиры.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов. Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Делать ли ремонт при продаже квартиры

Купить квартиру с высококачественным ремонтом сегодня не легко – заслуживающих внимания предложений на рынке немного. Не малую роль так же играет наличие придомовой территории, она может быть огороженной, а в отдельных случаях и охраняемой. Немалым плюсом будет ландшафтный дизайн. Наличие детских площадок, оздоровительных центров тоже играет значительную роль, эти факторы добавят значительный плюс к стоимости вашей квартиры с ремонтом. Подведем итог, продать 1, 2х, 3х комнатную квартиру с качественным ремонтом не составит труда. Время поиска покупателя для квартиры в новом доме с ремонтом составляет от 1 до 3-х месяцев.

Все чаще делается выбор в пользу полностью готового жилья «под ключ», т.е. не требующего дополнительных отделочных работ. Наряду с этим, большой популярностью стали пользоваться квартиры с установленной или встроенной мебелью, как минимум на кухне. Обычно такие квартиры уже имеют готовые к эксплуатации санузлы, кондиционеры, отопительное оборудование и предполагают лишь расстановку мебели в жилых комнатах. Подобный вариант выбирают сегодня на 25% покупателей. Выполнив ремонт и продав квартиру вы получите наибольшую прибыль от вложенных денег.

Как быстро и выгодно продать квартиру

Если ваша квартира находится в престижном районе, то, скорее всего, смотреть жилье придут обеспеченные люди. В таком случае есть смысл потратиться на хороший ремонт, который позволит продать квартиру дороже и окупит себя. Если же у вас малогабаритная квартирка на окраине, ваши потенциальные клиенты – молодые пары или пожилые люди. Эти категории не ищут vip-жилье, их устроит удовлетворительное состояние, ремонт они будут делать сами.

Задержать оформление сделки могут многие моменты:

• прописанные в квартире несовершеннолетние или одинокие люди (во время сделки подключаются органы опеки);
• прописанные лица, находящиеся в местах лишения свободы;
• наличие нескольких владельцев жилья в случае, если один из них несовершеннолетний, либо кто-то из владельцев категорически против продажи недвижимости.

Постарайтесь сразу выписаться из квартиры и прописаться в другом месте (у родителей, родственников) – покупатель быстрее пойдет на сделку, если в доме никто не прописан. Еще один момент – обязательное согласие супруга или супруги владельца на продажу недвижимости (даже, если он владельцем не является). В сделке купли-продажи может быть много различных юридических нюансов, которые нужно обязательно «утрясти» до момента выставления жилья на продажу.

Продажа квартиры быстро и выгодно

Следует обратить внимание на мелкий шрифт и непонятные формулировки в договоре. При необходимости, договор можно отдать на изучение опытному юристу – лишь он может сделать вывод о юридической “чистоте” договора и целесообразности сотрудничать с агентством.

И тут главное – определиться с приоритетами, ведь чем-то все равно придется жертвовать. Вполне возможно, пройдет не один месяц, когда заветный покупатель обратит внимание на объявление. Однако и в этом есть свои плюсы – можно успеть собрать все документы, а не делать их в спешке.