Как оформить квартиру в собственность при покупке в ипотеку

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

• Паспорта всех участников сделки;
• Заявление с подписями участников. Бланк обычно распечатывается заранее и подписывается всеми в присутствии регистратора;
• Квитанция о том, что была уплачена госпошлина в указанном размере;
• Соглашение на проведение купли-продажи;
• От продавца свидетельство собственности на недвижимость;
• Договор о наличии залога, согласно которому в случае невыполнения заемщиков своих долговых обязательств квартира становится собственностью банка;
• Кадастровый паспорт на недвижимость, поэтажный план и пр. документы;
• Справка, свидетельствующая о количестве прописанных на территории квартиры жильцов;
• Справка, которая подтверждает отсутствие у заёмщика долгов по коммунальным платежам;
• Если сделка выполняется при наличии собственника несовершеннолетнего ребенка – обязательное письменное согласие от органа опеки;
• В случае реализации совместного имущества супругами – нотариальное согласие от второго супруга;

Правила оформления покупки квартиры

• аренда банковской ячейки, воспользоваться которой продавец может только при наличии договора купли-продажи;
• аккредитивом – банковским счетом, деньги с которого можно получить при наличии определенного пакета документов;
• наличными в нотариальной конторе после подписания договора;
• безналичным переводом.

Узнайте, как оформить квартиру в собственность при покупке в ипотеку? Все нюансы и подробная инструкция

При этом при нарушении условий договора кредитная организация имеет право расторгнуть договор и потребовать выплатить остаток суммы. Как правило, причиной становится длительная неуплата. Конкретный срок или количество пропущенных платежей прописываются в договоре.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• принимаются необходимые документы;
• проверяется подлинность документации;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
• принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
• в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

После внесения сведений в реестр заемщику выдается выписка, в которой обязательно указывается, что новостройка находится под обременением. Заемщик без ведома и разрешения банка не имеет права совершать какие-либо действия с жильем: продавать, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, регистрировать третьих лиц.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.