Как оформить покупку доли в квартире

Как лучше оформить покупку доли в квартире? Чтобы избежать обмана

По договору дарения даритель (тетя) вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Добрый день. Вы знаете, при заключении договора каждый сам выбирает, что ему выгоднее, здесь трудно сказать, и многие обстоятельства имеют значение: к примеру замужем Вы или нет, применительно к договору купли-продажи в части раздела имущества, договором дарения такое не предусмотрено, или к примеру дарение, пока договор не зарегистрирован в Росреестре Вы не можете быть собственником, если Ваша тетя будет избегать этого, тоже будут проблемы. Много обстоятельств, что конкретнее Вас беспокоит.

Как оформить долю в квартире в собственность

Многих совладельцев недвижимости вполне обоснованно интересует вопрос, как оформить продажу доли в квартире. Действительно, очень часто бывает так, что у жилья 2-3 владельца, а проживает в нем только один. Понимая, что заселиться в такое помещение шансов у них нет, они могут, вполне справедливо и законно, получить деньги за свою часть имущества.

Вам предлагается изучить материал о том, как оформить долю в квартире в собственность, что для этого нужно и на какие нюансы следует обратить внимание. Жилая площадь, на которой проживает несколько человек, имеющие на нее равные права, является общей собственностью. Каждый, кто живет в такой квартире, обладает равной частью помещения. Но, конкретно на каждого оно не расписано и не поделено. Рано или поздно может возникнуть вопрос о продаже жилья или отселения одного из его владельцев. Для этого потребуется оформление доли. Подобное решение позволит определить конкретную стоимость той части жилья, которое принадлежит заинтересованному лицу.

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

Сложность в том, что проверить факт вручения уведомления именно получателю невозможно. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем. Извещение одновременно и вручено, и не вручено.

В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

• если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой;
• другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем – к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности.

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.

1. подробные паспортные данные всех участников процесса;
2. описание продающейся доли и самой квартиры (почтовый адрес, кадастровый номер, документ, подтверждающий ваше право на данную собственность, площадь);
3. отдельно указывается цена доли;
4. список граждан, которые проживают в данной квартире и будут проживать после совершения сделки.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Как оформить куплю продажу доли в квартире

Не все покупатели понимают, что доля в квартире, это не совсем то, что отдельная комната. Точнее – это совсем не то. Так, покупая одну третью долю в трехкомнатной квартире, вы приобретаете именно 1/3 квартиры, а вовсе не одну комнату в ней. Поэтому, если вы хотите купить долю в квартире потому что у вас не хватает средств для покупки отдельного жилья, обязательно укажите в договоре купли-продажи площадь помещения, которое вам будет принадлежать, точно так, как это указано в технических документах. Иногда покупатель надеется, приобретая длю в квартире, вложить имеющиеся у него средства с перспективой выкупа остальных долей или возможного расселения квартиры. Однако при продаже доли нужно учитывать то обстоятельство, что остальные сособственники или содольщики обладают преимущественными правами для ее выкупа. Поэтому продажа доли в квартире возможна лишь при наличии отказа от всех остальных собственников квартиры от своего права первоочередной покупки.

Специалисты утверждают, что продажа доли при общей долевой собственности на квартиру, является одной из наиболее сложных сделок на рынке недвижимости. И на это есть много причин. Во-первых, на долю в квартире бывает довольно сложно найти покупателя. А во-вторых, нужно хорошо разбираться в том, как оформить куплю-продажу доли в квартире правильно, для того чтобы потом без проблем зарегистрировать право собственности на покупателя.

Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При заключении сделки купли-продажи нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию доли в общем недвижимом имуществе в многоквартирном доме (200 руб. – пункт 23 в ред. Федерального закона о размерах государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий от 21.07.2014 N 221-ФЗ) и пошлину за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.

Покупка доли в квартире по военной ипотеке

В настоящее время возможно приобретение по военной ипотеки любой доли в квартире, но не все банки участвующие в программе военной ипотеки предоставляют такую возможность из-за более высоких рисков. По таким кредитам чаще всего процентная ставка гораздо выше и перечень необходимых документов больше, чем при покупке квартиры в единоличной собственности.

К тому же к пакету документов на оформление кредита по военной ипотеке нужно обязательно приложить нотариально заверенное согласие всех жильцов квартиры, где приобретается доля. Но стоит помнить, что банки отказывают в получении кредита на доли, если она приобретается у близких родственников (родителей, братьев, бывших супругов, детей). Приобретаемая доля будет находиться до полного погашения кредита в залоге у банка и государства.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.