Содержание
- 1 Разрешение на перепланировку квартиры
- 2 Согласование перепланировки квартиры
- 3 Этапы согласования перепланировки квартиры
- 4 Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
- 5 Разрешение на перепланировку квартиры
- 6 Где получить разрешение на перепланировку квартиры
- 7 Цена на перепланировку квартиры
- 8 Цена на перепланировку квартиры
- 9 Разрешение на перепланировку квартиры
- 10 Разрешения и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве
- 11 Получение разрешения на перепланировку квартиры
- 12 Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018
Разрешение на перепланировку квартиры
- Заявление на перепланировку
- Копия правоустанавливающего документа
- Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
- Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
- Проект перепланировки
- Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)
Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.
Согласование перепланировки квартиры
На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без нужного согласования, к нарушителю могут быть предъявлены:
- Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
- Работы по застеклению лоджий, балконов.
- Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
- Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
- Незначительный, косметический ремонт.
- Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.
Этапы согласования перепланировки квартиры
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.
Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.
Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.
Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.
Разрешение на перепланировку квартиры
- если затрагиваются межэтажные и межквартирные перекрытия, внутренние стены – Мосгосэкспертиза;
- если будут работы с газом – Мосгаз;
- меняется проводка или мощность энергопотребления – Ростехнадзор;
- изменение фасада – Комитет по архитектуре и градостроительству;
- дом является памятником архитектуры – Департамент культурного наследия.
При переоборудовании жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах решение, принимает Мосжилинспекция. В случае, если затрагиваются инженерные коммуникации или несущие конструкции, то перед обращением в инспекцию потребуется согласование проекта в ряде инстанций. Точный перечень зависит от особенностей объекта:
Где получить разрешение на перепланировку квартиры
От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:
Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.
Цена на перепланировку квартиры
Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.
Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.
Цена на перепланировку квартиры
Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.
- Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
- В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
- Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
- Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.
Разрешение на перепланировку квартиры
Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы.
Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр.
Разрешения и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве
Собственники квартир могут свободно распоряжаться имуществом: продавать, обменивать, дарить, завещать. В то же время существуют ограничения на внесение изменений в устройство жилого помещения. Любое переустройство инженерных сетей, перепланировка комнат требует внесения изменений в технический паспорт. Данный вопрос регулируют различные федеральные и местные нормативные акты, поэтому важно обращать внимание на региональное законодательство. О том, как оформить изменение конфигураций квартиры и какие последствия может повлечь самовольный капитальный ремонт читайте ниже.
После подачи заявления выдается расписка о принятых документах. Как уже было упомянуто, документы передаются либо в отделение Мосжилинспекции напрямую, либо через МФЦ. Для москвичей предусмотрена подача заявок на перепланировку онлайн на официальном сайте.
Получение разрешения на перепланировку квартиры
Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению. Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч. Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.
- проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
- проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
- сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок), за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
- внесении других изменений.
Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018
Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.
Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.