Как правильно приватизировать земельный участок

Как приватизировать земельный участок

Следующий этап приватизации, в случае положительного решения сельсовета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В каждом районе их много, но лучше выбрать проверенную, где работают профессионалы, которые смогут грамотно оформить все бумаги.

Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, городской совет под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земельного участка в наличии. Если же таковой в пользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для отказа у сельсовета быть не должно. Чем дольше участок находится в пользовании, тем большая вероятность того, что сельсовет вынесет положительное решение. Часты случаи отказов в приватизации земельного участка ввиду причины отсутствия свободных территорий. Если вы уверены в наличии таких территорий, которые никем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ районных чиновников.

Как правильно приватизировать землю под домом

Согласно 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса все собственники зданий имеют право приватизировать земельный участок, который расположен под самим зданием, и здесь под словом здание имеется в виду дом, или любое другое сооружение. Приватизируя земельный участок, то есть, приобретая его в собственность, человек становится его полноправным хозяином.

До 1992 года по закону РСФСР все земельные участки находились в собственности только у государства, а гражданам они предоставлялись для бессрочного пользования, хотя некоторые участки передавались как пожизненное наследуемое владение. На основе указанного закона граждане могли либо сохранить предоставленные ранее земельные участки на праве постоянного пользования, либо оформить их на свое имя. При этом участок или часть участка мог быть передан совершенно бесплатно, естественно, в пределах норм предоставления участков. Ну, а если участок был больше указанных норм, то в этом случае граждане имели возможность выкупить указанные участки. По новым правилам земельного кодекса РФ порядок приватизации участков значительно изменился.

Порядок приватизация земельных участков

  1. Выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).
  2. Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).
  3. Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).
  4. Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.

Согласно ФЗ № 93 все земельные участки предоставленные гражданам до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не имеющие документов устанавливающих или удостоверяющих право на владение ими, должны быть зарегистрированы в соответствии со статьей 25. ч.2.

Рекомендуем прочесть:  Трудовая травма понятие компенсация

Как правильно приватизировать земельный участок

Первоначально необходимо подать заявление в горсовет на имя мэра о получении разрешения на приватизацию земельного участка. Специалисты рассматривают возможность приватизации земельного участка, делают обоснование и на сессии горсовета принимают решение о разрешении на разработку проекта отвода для приватизации. Затем вы обращаетесь в землеустроительную организацию, где разрабатывают проект отвода на земельный участок, которому присваивается кадастровый номер и который в дальнейшем должен пройти согласование через Единое регистрационное окно. Дальше документация снова поступает в горсовет на утверждение, и вторым распоряжением сессии земельный участок передается вам в собственность и изготавливается государственный акт на право собственности.

Во-первых, необходимо обратиться в сельсовет, где должны выдать решение сессии сельсовета на приватизацию данного земельного участка. Нужно написать заявление на имя председателя сельсовета для выделения им земельного участка – этот документ называется «Разрешение на разработку технической документации для приватизации земельного участка для обслуживания жилого дома». Решение сессии местного совета на разработку технической документации для приватизации обязательно должно быть с мокрой печатью. Следующий шаг – нужно заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации.

Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка осуществляется платно и бесплатно. Граждане имеют право приватизировать земельные участки, которые были ранее получены на условиях права пожизненно наследуемого владения или на условиях права постоянного пользования и на которых были возведены постройки, в последующем оформленные в собственность.

  • Если гражданин является собственником дома, который был построен до вступления в действие ЗК РФ (октябрь 2001 г.), соответственно право собственности на данный участок не было оформлено. Сюда относятся и домовладения, полученные по наследству, в дар, по сделке купли-продажи.
  • Если земельный участок был дан в аренду для строительства жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства до октября 2001 года (введение в действие ЗК РФ).
  • Если земельный участок был оформлен на праве пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования, на котором построен дом и оформлен в собственность.
  • Если земельный участок был выделен под садовое использование или гаражно-строительному кооперативу. Здесь процедура переоформления права собственности осуществляется по упрощенной схеме и регулируется ФЗ № 93 от 30.06.2006 г.

Приватизация земельного участка

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
Рекомендуем прочесть:  Льготы Пенсионерам На Проезд В Электричках В 2021 Году

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Как приватизировать земельный участок правильно

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

Как правильно приватизировать землю: советы специалиста

– Вам стоит написать заявление на имя главы Волчанской райгосадминистрации и на имя начальника районного управления земельных ресурсов с просьбой ускорить выдачу государственного акта. Я уверен, что глава района отреагирует на ваше письмо и накажет тех, кто задерживает выдачу документа.

– Добрый день, Федор Павлович. Вас беспокоит Подгорная из Орджоникидзевского района. С 2010 г. я оформляю землю в Старом Салтове Волчанского района. По договору госакт на землю мне должны были выдать через 24 дня, но прошло три месяца, а мне его так и не выдали. Сейчас акт находится в администрации Волчанского района. Скажите, пожалуйста, в какую инстанцию лучше обратиться, чтобы ускорить его получение?

Подробности приватизации земельных участков: порядок и правила

После того, как гражданин зафиксирует свою собственность на ЗУ, он получает право совершать с ним сделки, в том числе коммерческие (продавать или сдавать кому-либо в аренду по своему усмотрению), строить на нем дом и хозяйственные постройки, использовать согласно категории назначения.

Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.

Как правильно приватизировать земельный участок

Как лучше указывать в договоре 1/2 часть участка и 1/2 часть дома или 5 соток земли и 35 кв. М дома. Надо ли после регистрации перехода прав собственности на эти 5 соток и половину дома предпринимать какие-то действия по выделу этих долей внатуре. Если да—, то Нельзя ли это сразу предусмотреть .

Разобраться. Наша семья имеет в пожизненном пользовании участок с домом с 1926 года. Документов на землю были старые с тех же времен. Есть свидетельство о праве на наследство домаи пользование землей с указанием площади участка. В течении это времени мы исправно платили все налоги. При оформлении .

Ссылка на основную публикацию