Как продать квартиру в ипотеке в строящемся доме по переуступке

Что такое переуступка или как продать квартиру в строящемся доме

Таким образом, продажа недостроенной квартиры должна осуществляться человеком, который уже сам определился, что для него более важно – экономия времени или наилучшая цена. Необходимо учитывать и другие разноплановые факторы. Например, при растянувшемся на месяцы владении инвестиционными квадратными метрами, не нужно забывать о дополнительных затратах (к примеру, оплата коммунальных услуг), которые снижают маржу продавца. С другой стороны, продажа квартиры по договору переуступки значительно снижает количество потенциальных покупателей, из рядов которых исключаются получатели различных субсидий и участники риэлторских цепочек.

Рассмотрим вариант, когда дольщик предпочитает сэкономить время и не хочет дожидаться наилучшей цены. Тогда продажу объекта можно осуществить двумя способами – либо продать квартиру по уступке прав требования, либо продать квартиру путем замены стороны в договоре. Если квартира полностью не оплачена, закон регламентирует: согласно статье 391 ГК Российской Федерации, перевод (переуступка) долга требует предварительного согласия кредитора, то есть – застройщика. Но даже при полной оплате квадратных метров, продавцу не обойтись без контакта с компанией-застройщиком. В большинстве договоров отмечено, что переуступка прав при продаже квартиры возможна только при наличии согласия в письменном виде застройщика и банка (при приобретении квартиры в ипотеку).

Продажа квартиры по переуступке в строящемся доме

• учредительные документы самой компании, являющейся застройщиком – под таковыми подразумеваются учредительный документ, а также устав компании;
• свидетельство, которое подтверждает факт постановки на учет в местном налоговом органе;
• документы, которые устанавливают право собственности на землю;
• отчетность бухгалтерского типа – за последний отчетный период года, в котором будет осуществляться процедура рассматриваемого типа;
• разрешение на осуществление строительства на конкретном участке земли;
• проект на осуществление процедуры застройки:
  • разрешение на возведение здания;
  • право на конкретный земельный участок – на котором будет осуществляться застройка конкретного дома;
  • цель проекта;
  • этап строительства;
  • срок осуществления реализации процедуры;
  • предполагаемый срок завершения строительства и сдача его в эксплуатацию;
• специальная проектная декларация, в которое обозначается сам способ осуществления исполнения всех имеющихся обязательств;
• соглашение о строительстве – в котором обозначается информация о средствах, на которые конкретная застройка будет осуществлена.

• наличие всех требуемых документов;
• осуществлено погашение задолженности перед самим застройщиком, а также перед кредитной компанией, с которой был заключен соответствующего типа договор;
• сам застройщик согласен на осуществление таковой процедуры – понадобиться обязательно подготовить письменное подтвержденное согласие;
• если гражданин, выступающий в качестве собственника в такой ситуации, находится в браке – потребуется согласие от супруга.

Покупка новостройки в ипотеку от застройщика и по переуступке

• для того чтобы выбрать квартиру, необходимо определиться с районом, который вам больше всего подойдет. Кроме этого, нужно знать: однокомнатная квартира или двухкомнатная, совместный санузел или раздельный, наличие балконов и т.д.
• квартиры в ипотеку от застройщика чаще всего покупается на этапе, когда строительство еще не завершено. Именно поэтому, покупатель должен знать, что застройщик может не успеть вовремя, построить жилье. Как правило, такие квартиры продаются с черновой отделкой и поэтому после сдачи дома, въехать в нее не удастся, так как нужно будет сделать ремонт;
• для того чтобы обезопасить себя при покупке квартиры от застройщика нужно действовать по следующему алгоритму: изучите объект, самого застройщика, только после этого можно заключать договор. После подписывается акт приема-передачи и передаются покупателю ключи, только затем оформляется собственность.

• договор долевого участия, заключается напрямую с застройщиком. После того как дом будет достроен владельцу жилья будет выдано свидетельство о регистрации и он становится полноправным ее владельцем. Регламентирует данную покупку Федеральный закон 214;
• квартиры в новостройке можно приобрести по договору переуступки. В этом случае жилье покупается у инвестора. Такой договор называют еще договором цессии, но у него есть отрицательные моменты. Так как государство старается поддерживать застройщиков, то при покупке жилья по такому договору будет под большие проценты, нежели есть купить квартиру напрямую у застройщика. Обратите внимание: после того как дом сдан и принят госкомиссией, переуступка не производится;
• купить квартиру в новостройке можно по договору жилищно-строительного кооператива. Это самый незащищенный способ, так как на руках у вас есть только членская книжка. При продаже квартир таким способом не исключена двойная продажа квартир. Получается, вы заплатили деньги, а когда придет время получать свидетельство на квартиру, может оказаться так, что она уж продана другому владельцу и он уже в нее заселился. Конечно, застройщик постарается исправить ситуацию и предложит вам взять другое жилье, но все равно, кому понравится данная ситуация;
• квартиры в новостройках можно приобрести по предварительному договору купли-продажи. Такой документ может быть заключен только в том случае, когда дом сдан, но документов подтверждающих собственность еще нет. При этом продавец еще не имеет свидетельство о регистрации на руках.

Переуступка квартиры в новостройке

Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.