Как сформировать участок и поставить его на учет

ФОРМИРОВАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

По окончании всех работ по межеванию и кадастровому учету заявителю на руки выдается кадастровая выписка, в которой содержится вся необходимая текстовая и графическая информация по земельному участку заявителя. Этот документ является одним из наиболее важных, при регистрации прав на недвижимость вообще, и на земельные участки в частности.

В соответствии со ст. 3 закона РФ от 21 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

1. Собрать необходимые документы:
   • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
     • договор бессрочного пользования;
     • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • договор аренды земельного участка;
     • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
     • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Межевое дело

В моем случае с аналогичным иском подобная экспертиза обошлась нам более 40 т. р. , однако эта организация Межевой план не выполнила, сославшись на то, что э то не входит в их регламент. И теперь, с готовым решением суда, мы отдельно будем заказывать межевой план у топографов-геодезистов, что нам выльется еще дополнительно тысяч в 15-20.

Судья сама назначает экспертную организацию, которая будет выполнять экспертное заключение по разделу права пользования в доме и выделения реальных долей, в соответствии с имеющимися идеальными и может отказаться принять принесенное Вами заключение. Ответчик может не согласиться с принесенным Вами заключением и также просить суд назначить независимую экспертизу. Если новая экспертиза — ее результаты — будут отличаться от результатов Вашей — Ваш межевой план придется переделывать, Ваши деньги пропадут, либо их половина, как минимум.

Кадастровый учет земельного участка: поможет ли администрация

Справка. Отметим, что сегодня поставить земельный участок на кадастровый учет можно через Интернет (www.rosreestr.ru). Сама постановка на учет бесплатна, а вот подготовка межевого плана и прочих бумаг производится за счет заявителя или за счет городского бюджета в зависимости от ситуации. Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, необходимо заявление и межевой план, заверенный электронной подписью.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право закрепить долю на земельный участок в общей собственности, на котором расположен дом и иные объекты, принадлежащие дому. Притом, бесплатно перейти в общую долевую собственность могут даже дома, возведенные в далеких 80-х (еще до принятия Жилищного кодекса). Юридически – это сложный вопрос, требующий пристального внимания со стороны грамотных специалистов. В двух словах, чтобы собственники многоквартирного дома смогли закрепить за собой земельный участок, необходимо подготовить ряд документов и осуществить кадастровый учет вместе с межеванием и определением границ участка. Всем этим занимаются органы государственной власти и местная администрация.

Как поставить землю на кадастровый учет

Если у вас нет кадастрового плана, то подрядчику нужно представить выкопировку из генерального плана, согласно которому участки были «нарезаны». Вместо него также можно приложить часть топографической схемы с обозначениями границ находящейся в вашей собственности территории (масштаб схемы – 1:1000 либо 1:500).

Затем можно приступать к процессу перевода участка, переданного в аренду, в вашу частную собственность. Если технический паспорт на построенное здание еще не оформлен, необходимо это сделать. Обратитесь с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства. План здания будет составлен и передан вам после его изучения специальной комиссией.

Кадастровый учёт многоквартирного дома

1. Провести общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Необходимость этого действия продиктована требованиями пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 45-48 ЖК РФ. Инициатором проведения собрания может стать любой законный владелец квартиры этого дома.

С земельными участками, на которых расположены частные дома и у которых есть определённый собственник, всё более или менее понятно. Но что происходит с землёй, на которой построен многоквартирный дом? Рассмотрим, каким образом осуществляется кадастровый учёт такого участка и что бывает, когда земля под многоэтажным домом остаётся бесхозной.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-7792

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., пояснения представителя администрации г. Иркутска С. об отмене решения, пояснения представителя К.Е., К.А., Ч., Г., Н. — П. об отказе в удовлетворении жалобы, обсудив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е., К.А., Ч., Г., Н. к администрации г. Иркутска о признании незаконным отказ в формировании земельного участка под многоквартирным домом, понуждении сформировать земельный участок под многоквартирным домом и поставить его на государственный кадастровый учет

Земельный участок в — составе общего имущества — МКД

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.

Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку. А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

1. если земельный участок или здание (помещение) являются государственными (муниципальными), то требуется письменное согласие комитета (министерства) по управлению имуществом на кадастровый учет.
2. в случае если недвижимость в частной собственности, должно быть согласие от арендаторов и иных пользователей, а если постановку производит пользователь, то согласие нужно от собственника (такие согласия даются непосредственно в кадастровой палате при сдаче документов).

Про проверки и штрафы. Проверки проводятся и сейчас, правда редко и в основном проверяют крупные объекты. Их проводят или РосРеестр или налоговая инспекция. По результатам проверки могут установить факт наличия неоформленной собственности, что приведет к доначислению налога на имущество, а также могут подвергнуть штрафам по ст. 19.22 Кодекса об административных нарушениях (размер штрафа от 1000 до 2000 руб.).

Как сформировать участок и поставить его на учет

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 1 марта 2005 г.), то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании этого.

В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация на общее имущество многоквартирного дома». На вопросы горожан ответила Алена Юрьевна Борисова, начальник отдела регистрации прав № 2 Управления Росреестра по Нижегородской области.