Как снять помещение муниципальное в аренду

Аренда коммерческой недвижимости

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

• относительно невысокие финансовые затраты;
• более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
• возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
• большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

• арендатор не соблюдает цели пользования помещением, указанные в договоре;
• ненадлежащее содержание нежилых помещений;
• обстоятельства, которые влекут за собой необходимость использования предоставленного в аренду помещения для нужд города;
• сведения в предоставленных документах оказались недействительными;
• арендатор не заключил соглашения с ресурсоснабжающими компаниями;
• арендатор не вносил арендную плату более 2 месяцев подряд;
• прочие условия, указанные в договоре.

• пользование указанным в договоре нежилым помещением;
• заключение различных договоров с ресурсоснабжающими организациями, страхование имущества, банковские операции;
• поддержание муниципальных площадей в должном санитарном и техническом состоянии;
• запрет на перепланировку помещения без соответствующего разрешения районной администрации;
• текущий ремонт помещения за счет денежных средств арендатора;
• уведомление муниципалитета не позднее 1 месяца до предполагаемой даты расторжения сделки;
• внесение своевременных арендных платежей.

Как взять муниципальное помещение в аренду

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

Аренда муниципальных помещений

На самом деле, многое зависит от того, на каком режиме налогооблжения Вы находитесь, поскольку если Вам необходимо учитывать расходы, то соответственно, если Вы будете заключать договор как физлицо с физлицом, то соответственно в расходную часть как ИП Вы себе арендную плату не включите.

В связи с тем, что по всей видимости, данное положение содержало норму, согласно которой наличие преимущественного права на продление договора аренды на новый срок не является основанием для отмены торгов в виде конкурса или аукциона, за исключением производителей сельскохозяйственной продукции, производящих и реализующих продукцию собственного производства на территории муниципального образования, то в упрощенном порядке Вам аренду не продлили. В любом случае Вам нужно получить официальный отказ (мотивированное решение) муниципалитета по вопросу продлении данного договора со ссылкой на соответствующее положение, после чего рассматривать возможность обжалования данного решения в ФАС или в суд.

Аренда муниципальных помещений в Москве

Компания ГлавУпДК при МИД России на постоянной основе организует и проводит аукционы по аренде федерального недвижимого имущества, переданного ей в управление на праве хозяйственного ведения. Если вы ищете помещение под офис, обязательно посетите наш сайт, где вы сможете ознакомиться с предложениями по аренде и станьте участником аукциона — выгода подписания договора аренды вполне очевидна, ведь вы сможете заключить абсолютно легальный договор аренды, который будет защищать ваши интересы как арендатора.

Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве — это то, что позволит вам снять подходящий объект.

Как арендовать муниципальное помещение

Зачастую предпринимателям нужно знать не только о том, как заключить договор аренды муниципального помещения, но и каким образом его можно продлить. Спешим вас обрадовать. Если вы должным образом исполняли все имеющиеся у вас обязанности по договору, то его продление, на основании частей 9-11 все той же статьи 17.1 Федерального Закона № 135-ФЗ осуществляется без проведения новых торгов, просто по согласованию сторон на новый срок. Однако здесь должны соблюдаться два, весьма существенных условия:

Арендовать муниципальное помещение таким образом, а затем продлевать договор аренды можно сколько угодно раз. Тем не менее, существуют и случаи, когда арендодатель вправе отказать вам в пролонгации договора, например, если у него появились свои собственные планы на данное помещение, или же вы выплачивали арендную плату не вовремя, и у вас накопилась задолженность перед арендодателем.

Можно ли сдать в аренду помещение физическому или юридическому лицу? База арендаторов коммерческого нежилого помещения

• свидетельство о регистрации юридического лица;
• документ о постановке на учет в налоговую службу;
• сертификат о праве собственности на сдаваемую в аренду нежилую недвижимость;
• при наличии устава предприятия следует потребовать копию этого документа;
• доверенность на гражданина, который заключает договор: у него обязательно должны быть оформлены полномочия на подписания подобных документов. Отдельно стоит обратить внимание на срок действия этих полномочий. Если лицо, подписавшее сделку по аренде не имело таких полномочий, то данная операция согласно статье 174 ГК будет считаться недействительной.

В договор включаются разделы по ответственности сторон, условия по досрочному его расторжению. Данный документ должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не настаивает на этом.

Льготная аренда муниципальных помещений сохранится

Список льготных арендаторов нежилых муниципальных помещений, который столичные власти хотели к весне сократить на треть, останется без изменений еще год. Как ранее сообщал «Бизнес» (см. №10 от 10 декабря 2004 года), Москомимущество собиралось полностью лишить малые предприятия льгот по аренде муниципальных офисов и ликвидировать субаренду. Кроме того, чиновники намеревались повысить арендную плату за такие помещения в несколько раз. Однако предпринимателям повезло: вчера Москомимущество сообщило, что не успевает составить новый реестр и вычеркнуть из него недобросовестных арендаторов, которые предоставляют свои площади в субаренду.

Алексей Герасимов, директор Регистрационного центра реестра субъектов малого предпринимательства Московского фонда поддержки МП говорит, что городу, конечно, невыгодны арендные ставки, по которым малый бизнес снимает помещения, поскольку они ниже рыночных в десятки раз. Проблема в том, что рост арендной платы может сказаться на устойчивости компаний.

Как снять помещение под магазин, или опыт аренды торговых площадей

Снизить арендную плату довольно тяжело. Арендный бизнес — это стабильный вид заработка. Поэтому никто не хочет понижаться. Зачастую им проще позвать кого-то другого. При этом еще и поднять аренду. Это очень распространенная практика, когда для нового арендатора цена выше.

Нередки случаи, когда арендатор съехал и забыл подписать акт-приема передачи с арендатором о том, что возвращает помещение в надлежащем виде. Спустя несколько месяцев или даже лет можно получить «письмо счастья» с требованием оплатить аренду за весь этот период. Будьте внимательны.

Социальный найм

• документы, определяющие и подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
• справка, содержащая информацию о доходах каждого члена семьи;
• справка о стоимости всего имущества, являющегося собственностью членов семьи;
• справку о прописке за последние 10 лет;
• иные документы, которые потребуются в каждом конкретном случае.

Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.