Как Узнать Инвентаризационную Стоимость Квартиры Для Расчета Налога

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога

Инвентаризационная стоимость устанавливается оценщиками БТИ на основании только лишь типа постройки и расхода материалов. Поэтому легко предположить, что она гораздо ниже рыночной и даже кадастровой. Эта цифра нужна лишь при некоторых процедурах, например, приватизации жилища.

О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность (и желание) долго ждать и тратить время в очередях. Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

• Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
• Результат переводится в цены 1991 г.;
• При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
• Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
• В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Инвентаризационная стоимость квартиры

• неверные сведения в реестре;
• ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
• ошибки в процессе самих расчетов;
• отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Узнаем инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году

Поскольку инвентаризационную оценку осуществляет БТИ, несложно узнать сумму в территориальных отделениях организации. Однако эту информацию предоставляют не всем. Ее может получить собственник или квартиросъемщик неприватизированного жилья, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.

Определив, что больше, а, вернее, намеренно разработав оценку кадастровой стоимости, государство начало внедрять новую систему расчета налога на имущество физических лиц. Завершение перехода планируется на 2020 год, когда налог будет рассчитываться с учетом лишь кадастровой стоимости недвижимости.

Как проще всего узнать инвентаризационную стоимость квартиры

1. Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
2. На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
3. Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
4. Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.

В отделении Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Адрес вашего отделения легко узнать, посетив официальный сайт данной организации. Главная страничка сайта содержит ссылки на отделения разных городов и областей, так что вы без особых усилий сможете отыскать отделение БТИ своего города.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как самому ее узнать в режиме онлайн

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Инвентаризационную стоимость жилья можно узнать в специальном органе – БТИ. Обратившись в этот орган, с паспортом и правоустанавливающими документами, можно получить справку. В таком документе, уполномоченный орган укажет: дату и время проведения оценки; цель и задачи такой оценки; а также все остальные нормы и показатели, характеризующие инвентаризационную стоимость.

Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

Инвентаризационная стоимость квартиры

1. Для начала необходимо определить восстановительную базовую стоимость многоэтажного дома, используя для этого специальные сборники, откуда собственно и берутся эти показатели.
2. Затем произвести перерасчет базовых цен в текущие, применяя для этой цели определенный коэффициент.
3. Следующим шагом будет определение физ. износа дома. Для этого сойдет информация из последней технической инвентаризации квартиры/дома.
4. Затем проводятся вычисления текущей стоимости физического износа.
5. Получив все необходимые данные, можно высчитать настоящую инвентаризационную оценку жилья на конкретную дату (день покупки/продажи, вступление в наследство и т.д.).

Очень часто оценочная стоимость квартиры гораздо ниже рыночной, то есть продается квартира по одной цене, а в заключении экспертов об инвентаризации жилья стоит совсем другая. Данное обстоятельство самым непосредственным образом влияет на размер налога на недвижимое имущество. Если бы налог рассчитывался из рыночной стоимости, то сумма платежа значительно бы возросла. Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой. При инвентаризационном расчете учитывается:

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Для чего нужна и как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная обычно намного ниже среднерыночной стоимости. Этот параметр рассчитывается на основании стоимости строительных материалов и других факторов при выполнении работ. Сюда входят площадь квартиры, наличие или отсутствие удобств, год застройки и степень износа здания. Делая расчёт, уполномоченная организация не учитывает цену земли, на которой построен дом.

Кадастровая — по сути, это попытка государства привести два предыдущих пункта к общему знаменателю. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилплощади, за основу берётся инвентаризационная оценка, но при этом учитывается уровень комфорта здания. Например: подземная парковка, охраняемая территория.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

• сначала необходимо выявить базовую восстановительную стоимость жилья при помощи каталожных цен;

• затем довести цены, которые действовали на момент постройки здания до сегодняшнего уровня, применив специально предусмотренные для этого коэффициенты;

• после этого, опираясь на данные последней инвентаризации, вычислить показатель фактического износа строения;

• при этом настоящая инвентаризационная стоимость будет равна базовой цене недвижимости, с вычетом реального износа.

Эти сведения даются непосредственно владельцу жилого помещения или же его законному представителю, который должен иметь нотариально заверенную доверенность. Поскольку стоимость принадлежащей вам недвижимости определяет работник БТИ, то и обращаться за справкой нужно именно в это заведение.