Как Взять Кредит Под Залог Доли В Квартире

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Фактически такие собственники не имеют четкой доли, поэтому, с юридической точки зрения, у них отсутствует право полностью распоряжаться своей частью (открыть новый лицевой счет, поставить счетчик света, а также платить коммунальные услуги, только за свои квадратные метры).

Вторая особенность состоит в том, что если у объекта недвижимости есть несколько собственников, то право на распоряжение своей частью, не должно нарушать интересов других владельцев. Из этого следует, что оформляя кредит на свою часть, лицо должно согласовать данный вопрос с другими владельцами, и получить у них письменное согласие.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Долевая собственность может быть разделена по долям или в натуре. В первом случае каждому собственнику назначается точная часть общей площади, но конкретные помещения не озвучиваются и не определяются. Во втором на общем плане распределены конкретные зоны, которыми владеет каждый из собственников. Раздел в натуре в квартирах реализовать практически невозможно — для справедливого распределения территории между владельцами необходимо разделять не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, коридор, кухню, лоджию и прочие).

А вот заложить неприватизированное помещение нельзя ни полностью, ни частично. Такая жилплощадь принадлежит заемщику не на правах собственности, а на условиях социального найма. Юридическим владельцем такого помещения является город или муниципалитет другого уровня.

Кредит под залог доли в квартире — инструкция по оформлению за 5 шагов советы как увеличить шансы на получение

Лично мне их условия кажутся слишком привлекательными, чтобы быть чистой правдой. Наверняка там кроется какой-то подвох, о котором вы узнаете только после подписания договора. По этой причине люди бывалые и осторожные предпочитают иметь дело только с банковскими организациями – так надёжнее.

Первый и самый главный фактор – это рыночная стоимость объекта недвижимости. В столице и крупных городах РФ цена на комнаты бывает выше миллиона, а то и двух-трёх. Если она изолированная, просторная, светлая, с ремонтом и имеет все условия для проживания, желающие на такой объект всегда найдутся.

Как взять кредит под залог своей доли в квартире: на каких условиях можно получить заем

Заёмщик предоставляет свой гражданский паспорт и по требованию кредитора второй удостоверяющий личность документ. Нужны копия трудовой книги и справка по форме банка или 2-НДФЛ, доказывающая доходы. Также клиент предоставляет согласия остальных собственников квартиры на произведённое отчуждение доли. Такие разрешения должны иметь нотариальное заверение.

Кредит под залог отдельной доли в квартире – не самый популярный банковский продукт, но подобные предложения имеют место. Для повышения шансов на получение денег нужно выяснить, какие объекты принимаются, каким требованиям они должны соответствовать, а также что требуется для заключения договора.

Кредит под залог доли квартиры в Санкт-Петербурге

2.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта (сайтов партнеров), включая персональные данные пользователя (фамилия, имя Пользователя; адрес электронной почты Пользователя; номер телефона Пользователя; другая аналогичная информация, сообщенная о себе Пользователем на основании которой возможна идентификация субъекта персональных данных). Обязательная для предоставления (оказания услуг) информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется пользователем на его усмотрение.

1. Компания, созданная и действующая в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющаяся администратором сайта неукоснительно придерживается политики недопущения несанкционированного использования персональных данных, полученных от каждого из посетителей (пользователей) вышеуказанного интернет-сайта (далее — «Сайт», «сайты»).

Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях

Россельхозбанк готов предоставить в кредит 10 млн рублей на срок до 10 лет под залог квартиры. При этом ссуда не может быть больше половины стоимости недвижимости, передаваемой в обеспечение. Минимальная сумма составляет 100 тыс. рублей. Кредитные средства можно потратить на любые цели. Россельхозбанк позволяет погасить кредит досрочно без комиссий после первого месяца действия кредитного соглашения.

• Минимальный кредит — 500 тыс. рублей.
• Взять кредит можно на срок до 20 лет.
• Кредит нельзя получить ИП, собственникам малого бизнеса с долей владения более 5%, а также лицам, обладающим правом первой подписи в малом предприятии, и членам фермерского хозяйства.

Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа

Доля квартиры (или частного дома) – это часть жилого помещения, на которой определён порядок использования в документальном виде. То есть, обладатель данной доли имеет в собственности часть помещения, и этот факт имеет нотариальное или государственное удостоверение.

• Во-первых – это документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на недвижимость.
• Во-вторых – это технические документы, которые характеризуют помещение.
• Документ, который свидетельствует о том, на каких основаниях вы стали собственником. Например, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования и так далее.
• Необходимо взять справку, которая свидетельствовала бы о том, что у вас нет долгов перед коммунальщиками за поставку услуг.
• Приобщается кадастровый план.
• Делается выписка из домовой книги, в которой отражается число прописанных в помещении лиц.
• Также делается выписка из домовой книги на предмет каких-либо изменений в планировке помещения. Не стоит забывать про документ, свидетельствующий об оценке недвижимости. Однако, этот вопрос очень индивидуален. Банк может самостоятельно провести оценку, а может обязать делать это вас. Всё зависит от условий.

Займ под залог доли в квартире

Многие люди боятся обращаться в финансовые учреждения, чтобы взять деньги под залог доли в квартире. Но на самом деле, клиент все так же остается собственником квартиры. Если согласно условиям договора ежемесячно погашается установленная сумма, то никакого риска для заемщика нет.

Важную роль для получения согласия частного лица в выдаче кредита под залог доли в квартире является экспертная оценка. Именно на основании этого заключения, компанией принимается решение о выдаче ссуды. Поэтому квартиры, находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в домах, идущих под снос, не могут быть рассмотрены в качестве залога.

Кредит под залог доли в квартире

Оформление целевого кредита под залог доли квартиры встречается нечасто – намного реже займа под всю жилплощадь. Размер выдаваемой ссуды не слишком большой, зато заемщик сразу получит деньги на свои нужды. Далеко не все банки готовы пойти на уступки под залог части жилья, но все же такие случаи встречаются. Кредиторам выгодно привлекать новых клиентов, а значит их предложения по кредитам постоянно улучшаются.

Очень важно чтобы доля была представлена в виде комнаты – иначе банк не выдаст ссуду или затребует дополнительные подтверждения. Первый этап включает в себя взаимодействие с другими дольщиками. Если квартира в совместной собственности, посетите нотариуса и составьте согласие супруга.

Ипотека под залог доли в недвижимости для Санкт-Петербурга

Подобный метод инвестирования популярен в микрофинансовых организациях и частных кредитных компаниях. Клиенту предлагается получить до 30 миллионов рублей с оформлением срока погашения на 20 лет. Собственник недвижимости имеет право проживать на своей доле в квартире, однако все остальные операции с недвижимостью должны согласовываться не только с соседями, но с инвестором.

Размер процентной квоты часто зависит от степени ликвидности недвижимости и платежеспособности контрагента. Ипотечное кредитование под залог части недвижимости имеет несколько серьёзных недостатков по сравнению со стандартной процедурой займа. Учитывая сложность оформления инвестиции, далеко не все государственные банки работают по данной методике. Чтобы заложить свою долю в квартире лучше обращаться в специальные кредитные компании.

Как взять кредит под залог доли в квартире

1. наличие прописки клиента в квартире, где у него есть доля;
2. наличие у кредитора сведений по статистике купли-продажи квартир в доме, где расположена доля в объекте недвижимости заемщика (если эта статистика говорит о том, то жилье распродается не слишком оперативно, то оценка активу в части ликвидности может быть понижена банком);
3. наличие у заемщика в собственности других объектов недвижимости (которые, несмотря на то, что не оформляются в залог, могут быть в установленном законом порядке реализованы в счет погашения долга человека перед банком в рамках исполнительного производства).

Дело в том, что стоимость залогового имущества при обычном кредитовании, как правило, заметно превышает сумму долга. Следовательно, банк имеет возможность, продав заложенное имущество, покрыть свои убытки (и даже остаться в выигрыше — если к тому моменту заемщик уплатил значительный объем процентов по кредиту), в том числе, если имущество было продано сильно ниже рыночной цены.

Как взять кредит под залог доли в квартире

Однако, при ситуации, когда будет требоваться погашение задолженности, клиент вправе предложить совладельцам недвижимости, часть которой была использована в качестве залога, погасить задолженность перед кредитной организацией, в обмен на объект залога. Иными словами, клиент может самостоятельно продать свою долю, но с приоритетом прав совладельцев.

Однако обладание вами малой доли в общей собственности, скажем, менее двадцати пяти процентов (25%), может являться причиной отказа, или получения кредита на невыгодных для вас условиях. Всё это, как уже было сказано выше, связано с рисками кредитной организации.