Как Заключить Договор Найма Квартиры Между Физическими Лицами

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году

• Отсутствие дополнительных затрат. Владелец жилья не несёт никаких расходов, включая оплату коммунальных услуг, телефонной связи и т.д. Единственный нюанс — в документе следует указать обязанность арендатора своевременно производить оплату.
• Минимальный риск ввязаться в аферу. Заключая договор, пользователь может быть уверен в том, что его квартира будет находиться под присмотром. Исключены ситуации, когда вместо арендатора в квартире проживает десяток лиц среднеазиатской наружности.
• В случае порчи имущества собственник гарантированно получит компенсацию.

В ситуации, когда срок действия договора превышает 12 месяцев, документ составляется в письменной форме, проходит обязательную государственную регистрацию. Если между сторонами запланирована последующая передача права собственности на жилплощадь в пользу арендатора, соглашение между ними оформляется в виде договора купли-продажи с указанием условий.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

• Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
• Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
• Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
• Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
• Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

• Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
• Обратите внимание на регистрацию в паспорте
• Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
• Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
• Определите условия проверки состояния квартиры
• Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
• Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
• Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
• Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
• Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Не знаете как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами и юридическими? Расскажем все подробности

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Оформляем договор аренды квартиры между физическими лицами

Для арендодателя важно не только получить прибыль от имеющейся в собственности недвижимости, но и сохранить ее. Арендатору же, в свою очередь, нужно позаботиться о том, чтобы не остаться на улице и не погрязнуть в долговых обязательствах. Многих проблем между участниками сделки поможет избежать договор аренды квартиры. Данный документ является обязательным для всех, кто собирается снимать или сдавать жилье.

Заключение договора аренды – непременное условие сдачи жилья, в котором заинтересованы обе стороны сделки. В нем должны быть приведены все данные, которые позволяют однозначно установить имущественный объект, а также права и обязанности участников. Соответственно, перед тем, как подписывать соглашение, стоит удостовериться, что оно юридически проработано в соответствии со всеми требованиями законодательства. Из этой статьи вы узнаете, как лучше его составить и какие моменты должны быть прописаны в отдельном порядке. Также обратим ваше внимание на все сложности, которые могут возникнуть в ходе оформления договора аренды квартиры между физическими лицами.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

• Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды. Наем же допускается только для физических лиц.
• Законодательное регулирование договора найма строго фиксирует обязанности и права сторон, в частности – по вопросам продления действия данного договора или обеспечения сохранности помещения и порядка заселения в него третьих лиц. В случае с арендой положения договора могут отменять данные нормы.
• Максимальные сроки договора аренды могут быть неограниченными, длительность же договора найма жилья может составлять не более пяти лет.
• Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры. Сдавать комнату можно только в формате договора аренды.
• Порядок заключения договора аренды или найма жилья предусматривает использование простой письменной формы без установленных образцов. Исключение может составлять наем помещения с размером оплаты менее 10 тыс. рублей.

Так, правовое регулирование вопросов аренды, в том числе и недвижимости, обеспечивается положениями статей 606-625 ГК РФ. Договор же найма жилого помещения регулируется статьями 671-688 ГК РФ. Между физическими лицами в отношении квартир или жилых домов допускается заключение как договора аренды, так и договора найма без каких-либо ограничений.

Бланк договора найма квартиры между физическими лицами: правила оформления

• ФИО, данные паспортов и адреса регистрации сторон правоотношения. В случае, если в сделке принимают участие представители, то прописываются их ФИО, паспортные данные и реквизиты имеющейся доверенности или иного документа подобного назначения;
• Информация о передаваемой квартире: этаж расположения, сколько в ней комнат, общая и полезная площадь и т.д.;
• Имеющиеся у наймодателя документы, подтверждающие действительность его владения (правоустанавливающие);
• Список лиц, которые будут жить в квартире вместе с нанимателем;
• Размер оплаты, а также порядок её осуществления (банковским переводом или лично в руки, в каких числах месяца и т.д.);
• Выбор ответственного за оплату коммунальных платежей (квартировладелец или наниматель);
• Определение прав и обязанностей сторон правоотношения: наймодателя (например, заходить в квартиру в определённый день для снятия показания бытовых счётчиков) и нанимателя (оплачивать спутниковое телевидение, обеспечивать доступ в квартиру наймодатель в день снятия показаний бытовых счётчиков и т.д.);
• При желании сторон придать дополнительную юридическую силу договору путём его удостоверения в нотариате указывается лицо, обязующееся оплатить услугу;
• Порядок и условия отмены или изменения договора.

• место и дата составления;
• сведения об арендодателе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• информация о арендаторе: организационно-правовая форма и наименование организации, ФИО представителя её интересов в данной сделке + основания его деятельности;
• предмет, т.е. максимально информативные сведения о передаваемой квартире (полный адрес, кадастровый номер, этаж расположения, количество комнат, метраж и т.п.);
• величина оплаты, порядок и способ её осуществления;
• правоустанавливающий документ квартировладельца (наименование, реквизиты, дата выдачи);
• свидетельство арендодателя о том, что принадлежащее ему жильё не обременено и не подвержено аресту;
• услуги (помимо основных коммунальных), которыми могут пользоваться проживающие в передаваемой квартире граждане (например, телефонная связь, интернет и т.д.);
• условия, при которых допускается досрочное расторжение арендного договора, либо его продление;
• индивидуальные условия (например, разрешение арендатору сдавать жильё в субаренду);
• приложения к договору (если есть): передаточный акт, соглашение о внесении изменений и т.д.;
• реквизиты и подписи лиц.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (бланк, образец)

1. Периодичность оплаты, что включается в платеж и её размер;
2. Ответственность за состояние жилой площади и указание персоналии, выполняющей ремонт при необходимости;
3. Порядок поведения на жилой площади и другие требования, которые каждый из участников сделки считает необходимым учесть заранее.

• При договоре найма налог государству оплачивает сам собственник, договор аренды передает это право арендующему юридическому лицу;
• Расторгнуть соглашение о найме по инициативе наймодателя можно исключительно через суд, причем причины такого прекращения придется доказывать, с юридическим лицом договор прекращается в любой момент в соответствии с требованиями, указанными в договоре по инициативе любой из сторон;
• При прекращении платежей долг проще взыскать с юридического лица, как и потенциальный ущерб, который мог быть нанесен как сдаваемому помещению, так и соседним квартирам. Также опытные риэлторы обращают внимание клиентов на большую платежеспособность юридических лиц в роли нанимателей;
• К явным плюсам договора найма относится отсутствие необходимости проведения обязательной регистрации даже если он был заключен на срок в максимальные 5 лет;
• Расторгнуть соглашение о временном проживании наймодатель может в любой момент, главное, чтобы требования не противоречили законодательству страны, договор аренды прекращается исключительно в случаях, указанных в теле основного документа в роли потенциального основания прекращения сотрудничества.

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк

• собственник не предоставил жильё или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
• в квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и о них не знал наниматель;
• наймодатель не проводит ремонт в срок, прописанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
• жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Смена хозяина жилого помещения, переданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое.

Как составить договор аренды квартиры с мебелью между физическими лицами по образцу

Упрощенный договор аренды – это краткая форма соглашения с указанием основных пунктов. Чаще всего он является рукописным и составляется в произвольной форме. Существует семь основных положений, которые обязательно следует указывать в краткой форме договора:

Договор найма жилья – это основной документ, регламентирующий отношения собственника и нанимателя на время аренды жилья. Данное соглашение составляется в двух экземплярах, бывает в произвольной или типовой форме. При заключении сделки подписывается каждая страница документа, а в конце дополнительных соглашений ставится подпись и расшифровка.