Какие документы для купли продажи квартиры

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

• паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• договор купли-продажи и акт передачи имущества.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

• оригинал правоустанавливающего документа;
• извлечение о регистрации прав собственности;
• техпаспорт;
• про отсутствие задолженности за телефонную связь;
• справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
• справка из ЖЕКа, по форме №3;
• про отсутствие долга за электроэнергию;
• решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
• про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
• запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры

Прежде всего, следует понимать, что данное соглашение представляет собой соглашение, на основании которого сторона именуемая продавец обязуется передать стороне именуемой покупатель недвижимое имущество. А покупатель, в свою очередь, должен передать продавцу заранее оговоренную сумму, которая и является стоимостью жилья. Данный документ обычно заверяется нотариально, а также в обязательном порядке должен пройти оформление в органах государственной регистрации.

То есть в свою полную законную силу соглашение вступает лишь тогда, когда пройдет необходимую процедуру государственной регистрации. Такой документ дает покупателю полное право на владение приобретенным имуществом, оспорить которое заинтересованные лица могут исключительно в судебном порядке.

Документы для купли продажи квартиры

• Паспорт или другой удостоверяющий документ с копиями всех его страниц;
• Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы (завещание, ордер на квартиру);
• Техническая характеристика из БТИ на объект сделки. Документ должен быть получен не позднее чем за пять лет до начала процесса продажи квартиры, иначе будет нужно заказывать новый;
• Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один останется покупателю, второй у продавца, а третий – в регистрационной палате;
• Справка об оплате государственной пошлины;
• Если ваши интересы представляет другой человек, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность;
• Свидетельство о браке и плюс к этому письменное согласие супруга на продажу квартиры, если она была совместно нажита и является общей недвижимостью;
• Если вы развелись или ваш супруг умер, то потребуются документы, подтверждающие этот факт;
• Если имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку, потребуется получить разрешение органов опеки на проведение подобной процедуры. Положительное решение будет получено только в том случае, если условия проживания детей не ухудшаться после продажи;
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов и кредитов.

Нужно сделать две копии этих документов и заверить их перед регистрацией сделки. За несколько дней до покупки также желательно заказать справку из ЕГРП, в которой будет указана вся основная информация о недвижимости, которую вы собираетесь покупать. Это необходимо для того, чтобы убедиться в чистоте квартиры от долгов, кредитов и прочих обременений. Подобную справку вы получите через день-два и обойдется вам в 100 рублей.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи.

Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

• договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
• доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
• свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
• другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Документы для регистрации договора купли продажи

• Основной документ – кадастровый паспорт.
• Техпаспорт на квартиру;
• Выписка из Единого реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает, что продавец является собственником указанной квартиры. Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней. Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП.
• Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам. Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.
• Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера. Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются. По такой мошеннической схеме только в Москве каждый год совершаются сотни продаж квартир, когда вписанный владелец состоит на учете в наркодиспансере или психоневрологической клинике.
• Иногда покупатели также требуют справку из налоговой об уплате налога, если квартира была подарена текущему владельцу или он получил ее в наследство. Дело в том, что если налог не был уплачен, новых владельцев могут обязать перечислить крупную сумму в виде налога.

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?