Какие Документы Надо На Покупку Дома Под Материнский Капитал

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

  • необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
  • приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
  • обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;
  • получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.

  1. Дом должен быть приспособлен для проживания в любое время года: должны иметься соответствующие документы, подтверждающие это. «Дачные» варианты не подойдут – для приобретения такой постройки невозможно привлечь средства государственной поддержки.
  2. Земельный участок, на котором находится дом, должен относиться к категории «Земли для индивидуального строительства». В противном случае, в получении поддержки от государства в приобретении такого дома будет отказано.
  3. За счет средств государственной поддержки нельзя приобретать земельный участок для дальнейшего возведения жилого дома. Так как пустой участок не приспособлен для жизни, то расценить его покупку в качестве улучшения условий проживания невозможно
  4. Для того чтобы покупка жилого дома под материнский капитал была возможна, необходимо наличие договора купли-продажи с текущим собственником.
  5. Купленное жилье должно быть разделено на доли между всеми членами семьи. Для того чтобы зафиксировать свою готовность к делению недвижимости, следует заверить у нотариуса данное обязательство и предоставить его вместе с другими документами в пенсионный фонд по месту проживания.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

  1. Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
  2. Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
  3. Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

Покупка дома под материнский капитал

  1. Акт о принятии полностью отстроенного дома специальной комиссией. Он предоставляется в том случае, если данная недвижимость была возведена самим владельцем.
  2. Документы, удостоверяющие права владельца на дом, полученные им по уважительным причинам. К таким можно отнести: в порядке наследования, в результате купли-продажи от другого владельца и так далее.
  1. Копию договора о купле и продаже жилища. Оригинал заключается между владельцем дома и покупателем.
  2. Копию документа, подтверждающего право на собственность. Предоставляется свидетельство того, кто получает материнский капитал.
  3. Обязательство, заверенное в нотариальной конторе, об оформлении дома в общую для всей семьи собственность.
  4. Документ от продавца об оставшейся сумме долга, который будет погашаться материнским капиталом.

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

  1. При покупке дома (или иного жилья) прошлый хозяин передает права собственности новым владельцам.
  2. Покупателем может являться как получатель сертификата (мать) единолично, так и вся семья (вместе с детьми). При этом, как правило, материнский капитал подразумевает выделение долей несовершеннолетним в недвижимости.
  3. Оплата обязательств может происходить либо только материнским капиталом, либо с доплатой. Обналичивание сертификата не предусматривается по закону. Соответственно, придется иметь дело с безналичным расчетом.

Государство РФ всячески поддерживает семьи с несколькими детьми. Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал». Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег. Их можно тратить только определенным образом. Например, чтобы улучшить условия своего проживания. В данной статье будет рассказано о том, как происходит покупка дома под материнский капитал. Можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь? О каких особенностях и нюансах процедуры должны знать все родители? Какие документы могут потребоваться в том или ином случае? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже. В действительности разобраться в использовании материнского капитала проще, чем кажется.

Сделки с недвижимостью

  • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
  • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
  • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
  • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.
  • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
  • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
  • Накопительной пенсии матери;
  • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

Как купить дом за материнский капитал

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Продажа дома под материнский капитал

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.
  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Покупка дома на материнский капитал

Однако должно соблюдаться одно существенное условие – данный дом не должен быть самовольной постройкой, он обязательно должен быть должным образом зарегистрирован и иметь специальное свидетельство о возникновении собственности, которое будет прямо подтверждать тот факт, что данный дом является жилым объектом.

  1. Квартира обязательно должна быть отдельным помещением, полностью изолированным. Она должна располагаться в многоквартирном доме, который будет полностью пригоден для постоянного проживания. Кроме этого, данная квартира должна полностью отвечать всем установленным требованиям.
  2. Квартира не должна располагаться в подвале и на цокольной этаже.
  3. На протяжении всего отопительного периода все системы отопления должны обеспечивать постоянный нагрев.
  4. Кухня и комнаты должны иметь естественное освещение через окно.
  5. Дом, который приобретается на подобные денежные средства, должен также был отдельно стоящим и иметь все основные конструкции. Высота дома не должна превышать трех этажей, и он должен быть полностью пригоден для проживания одной отдельной семьи.
  6. Данный объект недвижимого имущества обязательно должен быть возведен на всех законных основаниях.
Рекомендуем прочесть:  Принятие наследства сколько стоит у нотариуса
Ссылка на основную публикацию