Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы:

Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Следует заранее подготовить список вопросов, что спрашивать при покупке квартиры. Нужно выяснить, какие документы есть у продавца, если доверенность — не истек ли срок ее действия; кто будет собирать необходимые справки в инстанциях; кто будет проверять юридическую чистоту объекта; как будет осуществляться процедура передачи денег; форму заключения договора. Что касается инфраструктуры, необходимо узнать ряд таких вопросов: как можно добраться к объекту недвижимости на общественном транспорте и на автомобиле, где расположены ближайшие магазины, ателье, службы быта, ЖЕК, РЭУ, а также школы, детсады, есть ли в районе предприятия, которые наносят угрозу экологии.

Но все-таки произвести проверку можно и самостоятельно. В первую очередь, пусть продавец предъявит вам свой паспорт. Взгляните внимательно на фотографию и сравните лицо на ней с лицом продавца, посмотрите такие данные как фамилия, имя и отчество, пол, дата и место рождения. Если у вас вызовут сомнение внешность продавца и данные паспорта, то вам стоит попросить продавца предъявить вам еще и какие-то другие документы – например, водительское удостоверение.

Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке – дело хлопотное и непростое. Нужно внимательно осматривать жилплощадь, подмечать мельчайшие детали, которые могут стать решающими при выборе: особенности монтажа инженерных сетей, район, репутацию соседей. Однако знающие люди предупреждают: существует еще кое-что, требующее пристального внимания при совершении сделок со «вторичной» недвижимостью!

Вы копили-копили, планировали-планировали, сравнивали-сравнивали и, наконец, решили купить квартиру. Самый выгодный вариант — покупать квартиру в новостройке, поскольку это значительно дешевле и в результате вы приобретаете новую квартиру в новом доме с новыми коммуникациями. Так чем же нужно руководствоваться при выборе жилья? Как не ошибиться при покупке квартиры в новостройке? Эти вопросы сегодня очень актуальны.

Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Правда, такие материалы, хотя и ускоряют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:- не очень прочные, сложно сказать, как поведут себя через несколько десятков лет (в нашей стране нет практики использования подобных блоков в течение 30-70 лет);- в них трудно вбить гвоздь (а, следовательно, прикрепить гардины, повесить картины, навесные шкафы, зеркала и прочие крючки и вешалки). Сколько квартир на площадке? Обычно чем меньше, тем лучше и, как правило, дороже. Есть существенная разница между проживанием на одном этаже двух семей и десяти. Глядим в будущее Куда выходят окна моей квартиры?Что здесь планируют строить лет через пять?Есть ли рядом крупные заводы (свалки, кладбища, железные дороги)? При покупке жилья надо смотреть вперед как минимум, лет на десять.Купишь эдак квартиру с видом на Кубань, а через семь лет перед окнами вырастет стена другого дома.

Тенденцией последних нескольких лет стала судебная практика, в соответствии с которой «вечными жителями» признаются пользователи продаваемых помещений, полученных продавцом по обмену или иной сделке, до совершения которой проживающие имели постоянное право на такую квартиру. Приобретая недвижимость с зарегистрированным в нем постояльцем, которого невозможно выселить и снять с регистрационного учета даже по решению суда, покупатель фактически становится собственником коммунального жилья, в одной из комнат которого постоянно будет кто-то обитать. Расчеты по договоруБолее 90% сделок с недвижимостью между физическими лицами осуществляется наличным платежом, подтверждением чего служит расписка в получении денежных средств.

Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Если право собственности зарегистрировано, то необходимо ознакомиться с полной историей квартиры, которая отражена в расширенной выписке из регистрационной службы. Что только ни содержит данный документ: и основания возникновения права собственности, например, приватизация муниципальной квартиры или регистрация жилья в новостройке по инвестиционному договору, и указание на все сделки, по которым квартира когда-либо переходила от одного собственника другому. И даже аресты и обеспечительные меры, налагаемые на жилое помещение.

Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничений (обременений) на квартиру. Чаще всего это аресты, наложенные судебными приставами для принудительного исполнения судебного акта о взыскании денежных средств с должника (в данном случае — продавца квартиры). Например, может случиться так, что должник не имеет возможности одновременно выплатить задолженность по кредиту, взятому, например, на покупку дорогого автомобиля.

Предварительная оценка ситуации

— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).