Какие нужны документы для продажи земли

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка

Для того, чтобы вы официально могли провести вашу сделку купли-продажи через Росреестр, продавец должен предъявить документ о собственности на земельный участок( свидетельство о собственности, либо выписка о зарегистрированных правах из Росреестра) и кадастровый паспорт земельного участка. Также необходим документ на основании которого продавец приобрел данный участок.Если такие документы у продавца отсутствуют, а на руках есть только садовая книжка, о официально вашу сделку никто не зарегистрирует.

В снт разрешение на строительство дома не требуется. Колодец не подлежит регистрации в Росреестре, что касается бани, то я вам посоветовал бы попросить продавца ее оформить. Так как на данный момент оформление таких построек идет только через кадастровых инженеров и это стоит денег.

Документы для покупки земельного участка

• Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
• Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
• Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

• Паспорта;
• ИНН;
• Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
• Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
• Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
• Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
• Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
• Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
• Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
• Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
• Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
• Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке

Существуют ли какие-либо специфические документы для продажи земельного участка? Так, в отдельных случаях могут потребоваться справки из психоневрологического диспансера. Они необходимы для подтверждения дееспособности продавца, желающего продать свое имущество. Также, если владельцем недвижимости является лицо в возрасте до 18 лет, потребуется подготовить разрешение от органов опеки.

• договор КП;
• передаточный акт;
• нотариальная доверенность (если действия оформляются представителем);
• паспорт продавца и покупателя;
• квитанция об уплате пошлины за землю и за дом;
• согласие супруга, если таковой имеется, на продажу недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей;
• кадастровый паспорт;
• документ из БТИ по жилой постройке.

Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2019 году

1. Паспорт. Если в качестве заявителя выступает доверенное лицо, на руках должна быть нотариально заверенная доверенность.
2. Бумаги, подтверждающие право владения, или положительное решение, вынесенное судьей на судебном заседании.
3. Кадастровая документация относительно земельного участка.

1. Отправляйтесь в банк и еще раз оплатите госпошлину, в этот раз стоимость ее достигает 1 000 рублей за каждый оформляемый объект. Чтобы ускорить процесс, за неимением очередей внести деньги можно в кассе государственного учреждения.
2. Поставьте подписи на документах о выдаче свидетельства. Эту бумагу в соответствии с должностной инструкцией составляет сотрудник государственной организации.
3. Заберите расписку, в тексте которой указывается, что все личные документы переданы для оформления земельного участка. Обязательно обратите внимание на наличие в расписке даты выдачи удостоверения.
4. Заберите свидетельство, оформленное на каждого владельца земельного участка.

Какие документы нужны при продаже земельного участка, если право собственности на землю уже есть

Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю). Это означает, что для продажи земельного участка на руках у его собственника должен быть определённый пакет документов — свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права (пользователям земельных участков, имеющим лишь постановления о предоставлении земельного участка, необходимо завершить оформление участка в собственность, то есть получить Свидетельство государственного образца на землю) и кадастровый план земельного участка, но не старый, а подготовленный специально для продажи. К ним должны быть подготовлены ещё и другие документы (различные справки: выписки из БТИ, выкопировки из карт землепользования, справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю из поселения ( волости), справки из налоговой службы, нотариально заверенные согласия супруга или супруги, разрешения органов архитектуры на продажу, справки об отсутствии арестов на участок и т.д.).

7. В случае, если на участке есть строения (дом, хозяйственные постройки, гараж и др.), заказать в приёмный день в районном БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт строений с вызовом и организацией замеров техником БТИ. После подготовки технического паспорта представить его и соответствующие справки БТИ об оценочной стоимости в геодезическую организацию. При отсутствии строений в БТИ заказывается справка об отсутствии строений.

Земельный участок: как оформить продажу

• площадь земли;
• местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
• коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
• дороги и подъездные пути;
• форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
• строения на участке;
• экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом

Землю, находящуюся в аренде, тоже можно продать, но только если вы арендодатель и участок — ваша собственность. Но вы должны предупредить покупателя о договоре аренды. Какие документы нужны для продажи земельного участка в подобном случае? К пакету документов, который перечислен выше, еще добавляется договор аренды. Продавец (арендодатель) предоставляет свой экземпляр, второй находится у лица, который арендует землю. Только надо учитывать, что при такой сделке и переходе права на собственность договор аренды, заключенный ранее, не прекращается, а продолжает действовать до установленного срока. Поэтому покупатель получает в собственность землю с обременением и условия договора самостоятельно расторгнуть не может. По закону продавец такого участка должен сообщить покупателю о наличии договора или, в противном случае, покупатель может потребовать расторжение сделки и запросить возмещение убытков. А вот если вы арендатор, то, следовательно, права собственности на данную землю не имеете и продавать ее не можете. Какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь вы знаете. Их подлинность следует проверять очень тщательно.

Продажа земельных участков возможна в любых регионах нашей страны. Чтобы правильно и быстро всё оформить, важно иметь представление о том, что же для этого необходимо. Покупатель должен знать, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы не попасть в неприятную историю. Прежде всего продавец обязан предоставить покупателю свой паспорт или в случае, если он представляет другое лицо, — заверенную нотариусом доверенность. Если продажа участка земли осуществляется предпринимателем, тогда, кроме паспорта данного лица, еще нужно предъявить свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию данного вида деятельности. Это что касается самого продавца.

Документы на земельный участок в 2019 году

• Название организации, что выдала бумагу.
• Название документа.
• Дата и номер бумаги.
• Кадастровый номер.
• Указание количества страниц. Их, как правило, 3.
• Общие сведения: предыдущий номер, дата регистрации, местонахождение, категория земельного участка, на какие цели можно использовать. Также тут указывают общую площадь, кадастровую стоимость, систему координат, информацию о правах.
• Дополнительные сведения находятся на остальных листках.

Для того чтобы оформить земельный участок в собственность вам следует собрать все бумаги, которые подтверждают его историю: справки, договора и другие документы, которые будут указывать на то, когда был выдан участок, кто стал его владельцем. Эту информацию можно будет найти в архивах тех организаций, что выделяли землю.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году

• правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
• техпаспорта на объект;
• выписки из домовой книги;
• письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
• справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
• выписки из ЕГРП;
• кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

• правоустанавливающую документацию на дом и участок;
• соглашение купли-продажи;
• образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
• передаточный акт;
• согласие супруга с нотариальным заверением;
• разрешение органа опеки;
• паспорта заявителей.