Какие Нужны Документы Для Регистрации Договора Купли Продажи Земли

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ

1. Принимает заявления на регистрацию.
2. Удостоверяется в правоспособности заявителей.
3. Проверяет пакет документов по сделке.
4. Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
5. Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
6. Выдаёт расписку в получении документов.
7. Определяет дату повторного посещения.

1. В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
2. После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
3. В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
4. В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

• заявление;
• общегражданский паспорт;
• нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
• правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
• техническая документация;
• договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• межевой план;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документация на строения;
• расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Перечень документов для покупки земли

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
4. Межевой и кадастровый план.
5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Документы для регистрации ДКП земля дом

Антонина, спасибо. Я видел этот список, попробую сузить проблему, у меня в свидетельстве и в выписке из ЕГРН записано: дом назначение жилое, вид здания-жилой дом, а в кадастровом паспорте наименование: жилое строение(дачный дом), назначение — нежилое здание. Нотариус требует документ об отсутствии зарегистрированных лиц, я взял справку в ФМС со следующим текстом «сведениями о зарегистрированных не располагаем в связи с отсутствием учетов, сведений о наличии домовой книги нет.» Нотариуса не устраивает неоднозначность трактовки. В связи с этим вопрос, нужна ли эта справка или какой-то другой документ в Росреестре? Домовую книгу не заводил за ненадобностью.

2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Список обязательных документов для продажи земли

Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

1. Обратиться в саму службу Росреестра.
2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.

Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

После сбора полного пакета необходимой документации, стороны заключают договор купли-продажи на участок и дом. При этом составлять два отдельных соглашения нет необходимости, сделка оформляется единым документом, составить который можно как самостоятельно, так и при помощи юриста. Следует иметь в виду, что законодатель предусматривает особые случаи, в которых договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

Приведенный список является основополагающим для любой сделки по продаже, однако он может быть изменен и дополнен другими бумагами, так как каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Для уточнения точного перечня можно заранее обратиться в регистрирующий орган и выяснить, что еще может потребоваться для заключения договора и его последующей регистрации.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

• заявление о госрегистрации;
• сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
• акт приема-передачи имущества;
• нотариальная доверенность, если обращается представитель;
• иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
• документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату. Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации). Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Какие Нужны Документы Для Регистрации Договора Купли Продажи Земли

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка

Адрес земельного участка должен быть записан по примеру почтового адреса либо при помощи общепринятых описаний местоположения земли. Главное – точно определить, где располагается объект сделки. А площадь участка должна подтверждаться данными из кадастровых документов.

• свидетельство о наличии прав на собственность;
• кадастровый паспорт и план участка;
• которые смогут подтвердить отсутствие обременений на участок;
• если гражданин состоит в браке, то разрешение от супруга — Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка;
• если во время процесса купли-продажи участка будут затрагиваться интересы несовершеннолетних граждан, то потребуется разрешение от служб опеки и попечительства;
• отказ административных образований и иных лиц, которые имеют право на выкуп участка.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.