Кто должен менять трубы в квартире

Кто должен ремонтировать трубы в муниципальной квартире

Здравствуйте! Проживаю в муниципальном жилье, ночью прорвало трубу под ванной с горячей водой, позвонили в УК, вызвали сантехника, они сказали, что если это центральный стояк, то ремонт производится за счет УК, а если это пластиковые трубы под ванной, то ремонт за счет жильцов! Трубы не менялись со дня заезда в квартиру. Права ли УК?

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ вы, как наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, обязаны производить текущий ремонт жилого помещения. Кроме того обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого им жилого помещения установлена в подпункте «е» пункта 4 Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

Кто должен менять трубы в неприватизированной квартире

Если, порвало стояк и затопило, то составляется акт в произвольной форме, с подписями соседей, вызывается обслуживающая организация, подписи свидетелей заверяются руководителем этой организации. На основании этого уже решается. Но ущерб возмещается по имуществу, если оно попортилось и только после подачи искового заявления. Неприватизированные квартиры это муниципалитет, можно узнать более точную информацию в администрации. Но нужно знать это общий стояк или нет.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации", Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" в состав текущего ремонта следует включать ремонт и замену коммуникаций, находящихся в жилом помещении, то есть и труб водоснабжения в том числе. Следовательно, расходы по замене трубы должен нести наниматель жилого помещения. Та же позиция отражена и в Типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, а законность этого договора подтверждена Определением Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 года № КАС06-368.

Законодательная база Российской Федерации

Так, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ и пункту 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан содержать это помещение в надлежащем состоянии. То есть,обязанность по ремонту (замене) внутриквартирного сантехнического оборудования, в том числе водопроводных труб (подводок воды) идущих от стояка, лежит на собственнике жилого помещение.

Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Замена стояков в квартире: что нужно знать

• обратиться в ЖЕК с заявлением о перекрытии воды, предупредите соседей;
• произвести демонтаж старых труб;
• сделать разметку размещения клипс для монтажа разводки к стенам;
• по размерам из чертежа или разводки нарезать трубы нужной длины, удалить грязь в тех местах, где производится пайка, можно обезжирить спиртом;
• установить тефлоновые насадки на сварочный аппарат для определенного диаметра трубы и разогреть его до температуры 250 градусов;

• трубу и фитинг на разогретые насадки необходимо насаживать одновременно, фитинг и трубу прокрутить против и за часовой стрелкой на всю глубину;
• после нагрева снять детали и соединить по меткам;
• все фрагменты собрать в единый стояк при помощи спайки или методом свинчивания с уплотнительной лентой;
• при помощи специальной муфты спаиваем стояк со стояком соседей, если у них уже стояк заменен;

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Замена труб в квартире

Но если есть «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но так и не заменят их, а просто «подлатают». А именно: поставят на дефектный участок хомут. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть по 5-6 таких заплаток.

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, пожалуй, не являются большой редкостью. Особенно это касается старого жилфонда, где давно не производилась замена труб. Впрочем, необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда владельцы захотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

Замена труб: методы и цели

Для оцинковки, особенно стояков, понадобится сварка. Причем желательно не электрическая, а газовая: она позволяет варить в очень неудобных местах и очень тонкие трубы, что, увы, часто бывает актуально в старых домах. Именно газом выполняются столь деликатные операции, как, к примеру, замена катализатора на трубу в автомобиле. А ведь там толщина металла гораздо меньше миллиметра..

Температура воды в магистралях холодного водоснабжения меняется в течение года от +5 до +25 градусов.