Куда Обращаться Чтобы Узаконить Перепланировку Квартиры

Содержание

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

К ним относятся: батареи отопления, сливы, стоки, трубы для водоснабжения, вентиляционные каналы, а также проемы; не рекомендуется увеличивать площадь балконного сооружения за счет жилищных квадратных метров. Можно объединить балкон и жилое помещение аркой, только в том случае, когда ее ширина составляет не более одного метра; запрещено сносить несущие стены, различные перегородки, а также иные несущие конструкции; нельзя объединять кухонную комнату здания совместно с иными комнатами, используя арочный переход.

Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки. Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ Вам понадобятся, в частности, следующие документы (, ЖК РФ): 1) о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма); 3) всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки; 4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки); 5) проект или эскиз перепланировки; 6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту); 7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора); 8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

Шаг 5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки ( ЖК РФ; , , КАС РФ).

  1. Объединение ванной комнаты и туалета, или их перенос в другое место;
  2. Прокладка дополнительных газовых труб и установка приборов;
  3. Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  4. Объединение балконов с жилыми комнатами;
  5. Создание дополнительных дверных и оконных проемов;
  6. Выполнение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  7. Создание балконов и лоджий.
  8. Разбор ненесущих перегородок;
  9. Выполняется существенное усиление проемов;
  10. Смена типа газовой плиты;

Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию. В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту. Незаконная перепланировка — куда обращаться? При попытке увеличить площадь квартиры или улучшить условия, необходимо иметь в виду, что далеко не многие виды перепланировок можно производить без их согласования.

Рекомендуем прочесть:  Налог на дарственную на квартиру

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: в чем риски и куда общаться, чтобы узаконить

  1. Ликвидация встроенных шкафов и устройство на их месте ниш.
  2. Остекление лоджий, балконов, если на них не вынесены батареи.
  3. Перенос газовых плит или сантехнического оборудования внутри одного помещения.
  4. Объединение санузла путём сноса внутренних перегородок.

К заявлению следует приложить все заключения инстанций, Проект, договор с проектной организацией, правоустанавливающие документы, техническое заключение.

  • Получив разрешение, вновь обратитесь в БТИ для составления нового поэтажного плана.
  • Последним этапом является получение нового Свидетельства о собственности и кадастрового паспорта квартиры в Росреестре.
  • Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

    Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое. Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными. Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения. Какие ремонтные работы считаются незаконными? Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

    При проведении скрытых работ нужно составить акт скрытых работ, который должен быть подписан заказчиком, исполнителем, организацией, осуществляющей надзор. После проведения работ комиссия инспекции, проводящая проверку работ на соответствие, предоставит подтверждающие бумаги.

    Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

    1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
    2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
    3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
    4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
    5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
    6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
    7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.
    1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
    2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
    3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
    4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
    5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
    6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

    Конечно, специалисты жилищных норм имеют огромный опыт в узаконении квартир после изменения планировки, поэтому помощь таких профессионалов никогда не бывает лишней. Чтобы узнать, сколько примерно стоит услуга по обследованию квартиры, анализа выполненных работ и оценке возможности узаконить перепланировку в 2016 году, попробуем сориентировать вас по московским ценам.

    Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

    Рекомендуем прочесть:  Увольнение по собственному желанию образец 3 часть 1

    Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
    2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

    Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

    Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

    1. Пригласите представителя БТИ, который проведет замеры и отразит все изменения на поэтажном плане. При обращении нужно будет предъявить Свидетельство о собственности, Техпаспорт, документ, удостоверяющий личность.
    2. Напишите заявление в организацию, занимающуюся согласованием этих вопросов в вашем городе. Это может быть отдел архитектуры и градостроительства, Отдел капитального строительства, Жилинспекция и т. п. Уточнить конкретную организацию можно в администрации города или посёлка.
    3. После получения разрешения закажите проект для новой планировки. Его изготовлением занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО. Если сделанные изменения незначительны, к примеру, снесена перегородка между комнатами или площадь какого-либо помещения расширена за счёт кладовки, можно самостоятельно сделать эскиз.
    4. Получив проект, обратитесь в инстанции, которые дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Проект подлежит согласования в Ростехнадзаре, Роспотребнадзоре, Пожарной и газовой службе, Архитектурном отделе.
    5. Собрав все нужные бумаги и приложив к ним проект следует вновь обратиться в организацию, согласующую эти вопросы и дождаться решения. Данная организация выдаст вам Акт ввода в эксплуатацию объекта.

    Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

    1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
    2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
    3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
    4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
    5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.
    • заявление на проведение перепланировки;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
    • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

    Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить

    • за выявленную несанкционированную перепланировку назначат немалый штраф (ст.7.21 КоАП РФ);
    • произведенные работы выполнены с нарушением СНиП, в разрешении откажут и предпишут восстановить первоначальное состояние, и это в лучшем случае;
    • действия, нанесшие серьезный вред несущим конструкциям всего здания, могут повлечь изъятие квартиры (п.5 ст. 29 ЖК РФ).
    • затронуты несущие стены или другие важные элементы каркаса здания;
    • перекрыты существующие вентиляционные каналы;
    • уборная переместилась на территорию прежней жилой комнаты или кухни, а квартира при этом не находится на первом этаже, или имеются иные нарушения;
    • не получено одобрение одной или нескольких служб – газовой, электрической, МЧС, санэпидстанции и пр.;
    • категорически возражает управляющая МКД компания.
    Ссылка на основную публикацию