Квартира по наследству продажа

Как продать квартиру после вступления в наследство

  • Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
  • Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить Свидетельство;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Заплатить налог.

Как правильно купить квартиру если она получена в наследство? Особенности выбора и оформления документов

Также покупатель вправе потребовать дополнительные документы. Например, справку из ЖЭО об отсутствии задолженности, выписку из домовой книги о прописанных лицах, разрешение на перепланировку, отказы других лиц от унаследованного имущества. Но эта документация при перерегистрации права собственности в ЕРГН не потребуется, она нужна для дополнительной перестраховки покупателя.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
Рекомендуем прочесть:  Сколько раз можно использовать

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству

Но и это не главное. Самое важное, от чего стоит отталкиваться – это удостоверение факта смерти владельца квартиры. Вполне возможно, что он просто пропал без вести или находится в длительной командировке. Поэтому запросите у продавца оригинал свидетельства о смерти или решения суда (если он был признан умершим).

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

  • Обязанность возвращать деньги в размере цены договора;
  • возмещение расходов на ремонт, переоборудование, изменение назначения проданного объекта, которые понес последний собственник (если такие вложения будут иметь место);
  • компенсация морального вреда и иных убытков приобретателя (в порядке регрессных требований).

Наследство на квартиру: быстро разбираемся в тонкостях закона

В ряде случаев пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Но для этого должна быть серьезная причина, которая связана с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник был в длительной командировке без средств связи или находился на сложном лечении.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Платить Налоги С Продажи Квартиры Не Переданной В Собственность

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2019 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Ссылка на основную публикацию