Минусы и плюсы товарищества

Плюсы и минусы товариществ собственников

Или взять курение в подъезде, нарушение других правил эксплуатации жилфонда. Председатели, если не дает плодов разъяснительная работа, должны наказывать нарушителей. Опять дилемма. Должность­-то у них выборная. Завт­ра этот нарушитель должен голосовать за переизбрание председателя. Но, несмотря на все подобные издержки, собеседницы не раз подчеркивали, что очень любят свою работу, подходят ко всему ответственно, отдают ей гораздо больше времени, чем положено по трудовому законодательству и прописано в уставе. На связи с жильцами они и днем, и поздним вечером, в отпуске, в праздничные дни, во время болезни. Проблемы решают быстро, без лишних проволочек. Напрямую звонят собственники и другим работникам товарищества. Заявки на ремонт оставляют в группе ТС во ВКонтакте, других соцсетях. Система очень демократичная. Здесь, как бывает в ЖЭУ, не ответишь, что новых лампочек взамен перегоревших до Нового года не будет. Назавтра должна гореть!

Освоить — это просто сказать. На самом деле нужна огромная предварительная работа, в ходе которой собираются заявки жильцов: где есть трещины на стенах, подтекает балкон, ощутима сырость и так далее. Затем председатель проводит среди подрядных организаций тендер, выигравшая его организация обследует эти квартиры, готовит смету, председатель с комиссией составляет предварительный дефектный акт, подает его для утверждения в администрацию района для дальнейшего согласования финансовым отделом горисполкома. В случае одобрения и выделения средств финансирование идет через государственное казначейство, расходование каждого рубля очень строго конт­ролируется. Это сродни хождению по лезвию ножа, потому многие председатели не хотят обременять себя лишней ответственностью (да и уметь надо все это грамотно делать). Но только не Ольга Котова. Она и хочет, и умеет, и считает необходимостью стучаться в любые двери! И хотя билевские дома
сравнительно новые, первое ТС она запус­­кала в 2007 году, ждать, когда проблемы будут нарастать со скоростью снежного кома, считает Ольга Геннадьевна, нельзя. Хороший председатель действует на упреждение.

Новое в блогах

Органом управления ТС является его общее собрание. Решения принимаются большинством голосов его членов. На собрания, как правило, их приходит не более 10 процентов. К отчету о работе за год надо, чтобы всю деятельность проверила ревизионная комиссия. В нее нужно включить людей компетентных — с экономическим, бухгалтерским, юридическим образованием. Нюансов море, в документации надо разбираться. Например, расходы на замену лампочек в подъездах — это техническое обслуживание, а вышедшего из строя или уворованного светильника — уже текущий ремонт. Самоуправляемой организации собрать кворум, как правило, не удается, потому приходится тратить лишние силы и средства на письменное доведение до каждого решений правления.

Председатели — люди с нелинейным мышлением: и юристы, и инженеры, и технадзор, и психологи, когда разбирают конфликтные ситуации, соседские распри по поводу шума и так далее. Они говорят об этом как об издержках профессии, своей работы, в которую втянулись, которую выполняют качественно, несмотря ни на что. Это тот случай, когда ТС работает действительно на основе самоуправления. А не самоуправства, чем порой грешат в системе товариществ отдельные председатели и дискредитируют ее как альтернативу.

Минусы и плюсы товарищества

А мы в своем СНТ «Уйма» г. Северодвинск Архангельской области организовали инициативную группу, скинулись и открыли сайт с адресом http://дачныйбеспредел.рф. Там описываем все, что творится в СНТ «Уйма». Открыли правда совсем недавно, но уже много материалов опубликовано. Там же будем публиковать ответы чиновников, которые не хотят вникать в суть проблемы и не только помогать садоводам, но и напрямую исполнять свои должностные обязанности. Возможно кто-то из вышестоящих начальников увидит эти документы, и чиновники перестанут плевать на нужды садовых товариществ и их членов! С уважением, инициативная группа СНТ «Уйма». Дачныйбеспредел.рф

Я председателем была три года, два из них работала бесплатно, только потому, что в нашем товариществе 33 злостных неплательщика, которые не платят уже от 8-ми до 5-ти лет, а взыскать с них долги невозможно, так как вступил в силу закон срока давности, взнос же за год по садовому участку в нашем товариществе не превышает 4-х тысяч рублей. Поэтому ни на какие зарплаты у нас денег нет. Любовь

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

• Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
• Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
• Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Плюсы и минусы ТСН

После принятия нового действующего Жилищного кодекса в России, товарищество – это не обязательная и не единственно возможная форма управления жилым многоквартирным домом. На сегодняшний день у граждан есть выбор кому доверить организационную деятельность по управлению домом, и ТСЖ, имеющее свой устав, только одна из таких форм. Соответственно, как и прочие, у неё есть свои минусы и плюсы, о которых должен знать каждый владелец недвижимости. И здесь нельзя не брать во внимание тот факт, что многие собственники не хотят самостоятельно решать организационные вопросы и принимать непосредственное участие в управлении.

С другой стороны, большое количество жильцов выказывают недовольство работой управляющих компаний и теми услугами, которые предоставляются. Помимо претензий к качеству часто можно слышать о том, что уплачиваемые деньги идут вовсе не туда, куда должны бы идти, а проследить за этим невозможно. Руководствуясь этим, многие переходят на ТСЖ.

Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

Наличие достаточно слабой на сегодняшний день законодательной базы, призванной защитить интересы ТСН на рынке. Над этим вопросом в законодательных органах ведется активная работа. Но, учитывая специфику нашего государства, рассчитывать на скорые результаты пока не приходится.

ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ — ПЛЮС-МИНУС И К

20.06.2012 Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Архангельску осуществила постановку на учет организацию . 01.01.0001 была инициирована процедура постановки на учет в . На учет в компания стала 01.01.0001 0:00:00. В реестре ЕГРЮЛ последняя запись об организации имеет следующее содержание: Внесение в ЕГРЮЛ сведений о ЮЛ, созданном до 01.07.2002, по сведениям налоговых органов.

Компания ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЛЮС-МИНУС И К» 2901047914 зарегистрирована по адресу 163000, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, АРХАНГЕЛЬСК ГОРОД, СЕВЕРОДВИНСКАЯ УЛИЦА, 13, А. Управление над организацией ведет . В соответствии с регистрационными документами основным видом деятельности является . Фирма была поставлена на учет 20.06.2012. Фирме присвоен Общероссийский Государственный Регистрационный Номер — 1122901013267. Для получения более детально информации Вы можете перейти на карточку организации и проверить контрагента на благонадежность.