Нужно Ли Согласие Супруга Нотариальное На Покупку Квартиры

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры (недвижимости)

Согласие может быть выражено не только в одноименном документе – аналогичную смысловую нагрузку несет и доверенность на совершение сделки, выданная одним из супругов другому. Форма составления доверенности предполагает обозначение прав доверителя, четко ограничивается их объем – в рассматриваемом случае речь идет о предоставлении полномочий только в рамках правоотношения по приобретению жилплощади.

Соответственно, жена, добровольно совершающая сделку по поручению мужа, тем самым фактически соглашается с его волеизъявлением. Возможные претензии в отношении отсутствия «согласия» здесь несостоятельны – доверенность на совершение конкретных действий, направленных на покупку, уполномочивает данное лицо на соответствующие действия, а его подпись свидетельствует о том, что согласие наличествует.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется. В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры и сколько оно стоит

• паспорт;
• свидетельство ЗАГС о регистрации брака;
• предварительный договор купли-продажи, если он составлялся. Скачать его можно здесь;
• выписку на приобретаемую квартиру (необязательно, но там указаны точные сведения об объекте);
• брачный контракт (если есть);
• свидетельство о разводе (если уже произошел).

• точные характеристики приобретаемого объекта (адрес, местоположение, этаж, площадь, кадастровые номера);
• данные продавца и покупателя (ФИО, информация о рождении, проживании, паспортные реквизиты);
• отношения супругов (дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке);
• сведения о брачном договоре, если таковой имеется;
• если супруги уже разведены, это также отражается.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году: образец, порядок оформления и особенности

• дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
• название документа;
• данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
• данные о покупателе;
• дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
• одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
• сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
• указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
• срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

В дальнейшем согласие предоставляется в регистрирующий орган либо в банк – все зависит от способа покупки жилплощади. Продавцы его требуют в большинстве редких ситуациях, оно не входит в перечень обязательных документов при заключении сделок с недвижимостью.

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет

В первую очередь сюда следует отнести относительно невысокую стоимость (до 90 процентов от подобного жилья, но уже на вторичном рынке). Кроме того, покупка новых квартир хороша тем, что жилье будет в любом случае юридически чистым, так как у него нет никакой предыстории: не было других собственников, с ним никогда не совершалось никаких сделок и, соответственно, на площади никто и никогда не был прописан. Таким образом, покупатель становится самым первым владельцем, и у него не возникнет никаких проблем, которые могут быть связаны с претензиями прошлых собственников.

В зависимости от того, какие функции выполнялись, организация в договоре может быть обозначена в качестве инвестора, заказчика или подрядчика. Но в основном стороной в договоре выступает правительство Москвы, так как именно при издании им постановления и выделяется участок земли под строительство.

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры

Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.

В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 2015 года, указывается, что в случае приобретения в собственность земли гражданином, который состоит в браке, нужно добавить к заявлению нотариально заверенное удостоверение от второго супруга.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.