Образец договора купли продажи квартиры 2019 с материнским капиталом

Образцы договоров

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Образец договора купли-продажи квартиры за мат

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Особенности договора купли продажи квартиры

• в договоре обязательно прописывают стоимость квартиры в том виде, как она есть в действительности. Довольно часто продавцы по избежание обязательства по уплате налогов занижают стоимость сделки. Если в дальнейшем сделка будет аннулирована, продавца обяжут вернуть денежные средства покупателю, но только в том размере, что указано в договоре;
• также следует отметить тот факт, что согласно законодательству, есть определенные группы лиц, имеющие право проживания в квартире даже после ее продажи. К таким группам относят арендаторов квартиры на основании подписанного договора аренды, поднанимателей, людей с наличием права пожизненного проживания, ссудополучателей и прочих. Здесь же выделяют несовершеннолетних детей, которые могут быть выписаны, а соответственно, и выселены только с разрешения органов опеки;
• в договоре в подробностях расписывают условия передачи денежных средств – размер задатка, условия перечисления денег на лицевой банковский счет, обязательства составления актов передачи денег и прочие нюансы;
• в договоре купли-продажи можно указать недостатки продаваемой квартиры – протекающую крышу, старые трубы и прочие моменты. Честное описание казусов убережет продавца от дальнейших судебных разбирательств с покупателями;
• важно обратить пристальное внимание на тот факт, что в сделке участвует доверенное лицо. Во-первых, доверенности не может быть более года – в противном случае она уже недействительна. Во-вторых, обратите внимание на возраст собственника – если это пожилой человек, а доверенность оформлена на стороннего человека, велика вероятность мошеннической схемы черных риелторов. В дальнейшем эта сделка может быть аннулирована;
• если квартира ранее была приобретена на маткапитал, это указывается в договоре. Также проверяется наличие прав долевой собственности всех детей продавца – матери или отца. Получается, что участниками сделки в данном случае является держатель материнского капитала и несовершеннолетние дети (могут иметься еще собственники). Если детей нет в долевой собственности, или они «участвовали в покупке» не все, сделка может быть аннулирована по факту подачи искового заявления со стороны органов опеки или Пенсионного Фонда.

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства. Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур. Рассмотрим особенности более подробно.

Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)

№ 843 от 29.08.2009 года Государственного учреждения — Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края. В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 343 378 (Триста сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей, для приобретения жилого помещения на территории Ставропольского края.

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году

Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Это разрешение нужно как для регистрации сделки купли-продажи, так и Пенсионному Фонду. Выше мы расписали как его получить.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

Образец договора купли продажи квартиры с участием материнского капитала в 2019 г

Для чего составлять договор Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации. Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства.