Оформление недвижимости в собственность

Оформление права собственности на недвижимость

При ипотечном кредитовании заемщик является правообладателем квартиры, однако распоряжаться недвижимостью не может. Она является залогом у финансовой организации до окончания погашения процентов основной суммы долга. Обременение не позволяет прописывать родню, сдавать площадь в аренду, менять, продавать квартиру.

Порядок оформления недвижимости в собственность

• обратиться к специалистам компании или фирмы, специализирующейся на операциях передачи недвижимости в собственность, оформлении всех документов за определенную стоимость;
• сделать это самостоятельно и бесплатно, предварительно узнав весь порядок оформления недвижимости.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

Жилищный Консультант

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Порядок оформления недвижимости в собственность

1. Заявление о регистрации.
2. Квитанция об уплате пошлины.
3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Оформление недвижимости в собственность

Все сделки, совершаемые с целью приобретения или отчуждения недвижимости, должны быть оформлены по определённым правилам, которые установлены действующим законодательством РФ. Все процедурные моменты регистрации права собственности на землю, жилую или коммерческую недвижимость и другие объекты регламентированы ГК РФ и рядом НПА, детализирующих отдельные шаги процесса.

Документы для оформления недвижимости в собственность

• земельных участков;
• искусственных водоёмов и лесопосадок;
• зданий и построек жилого и нежилого назначения;
• отдельных жилых домов или их части;
• квартир и нежилых помещений;
• муниципальной жилплощади;
• гаражных сооружений;
• объекты незавершённого строительства;
• предприятий или частей его комплекса.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. С заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав вправе обращаться:
   • правообладатель;
   • стороны договора;
   • уполномоченное правообладателем, стороной (сторонами) договора на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
   • судебный пристав-исполнитель;
   • нотариус (помощник нотариуса);
2. С заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной при государственной регистрации прав, вправе обратиться любое заинтересованное лицо;
3. С заявлениями о внесении в записи ЕГРН изменений, не влекущих за собой существенного изменения объекта недвижимости, а также прекращения или перехода права на него, вправе обращаться лица, которые вправе обращаться с заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. От имени физических лиц заявления о государственной регистрации прав могут подавать, в частности:
   • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
   • опекуны недееспособных граждан;
   • представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;
5. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление на государственную регистрацию прав самостоятельно (без согласия законных представителей);
6. От имени юридического лица заявления о государственной регистрации прав могут подавать:
   • лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности;
   • представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;
   • участники юридического лица в предусмотренных законом случаях;
7. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований могут действовать:
   • уполномоченные должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов;
   • уполномоченные должностные лица иных органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридические лица и граждане в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению;
8. Судебный пристав-исполнитель обращается для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;
9. Нотариус (помощник нотариуса) обращается для проведения государственной регистрации прав в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной им (нотариусом, помощником которого является заявитель) сделки или иного совершенного им (нотариусом, помощником которого является заявитель) нотариального действия;
10. От имени правообладателей, стороны (сторон) сделки вправе обратиться их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, в том числе:
    • от имени участников общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, ‑ их представитель, уполномоченный на это принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников;
    • от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять) ‑ представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников;
    • от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Оформление недвижимости в собственность: необходимые документы

1. Список членов гаражного кооператива.
2. Акт сдачи гаражного строения в пользование.
3. Копия разрешения на отчуждение обществу земли для возведения гаражей.
4. Паспорт хозяина гаража.
5. Справка о финансовом состоянии кооператива и уплате взносов.
6. Необходимая техническая документация.