Оценка доли в квартире для суда

Судебная экспертиза по оценке доли в квартире

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В настоящее время рынок жилой недвижимости России активно развивается. Свою деятельность в сегменте ведет множество физических лиц, и совершается большое количество операций. Из-за этого потребность в профессиональной оценке квартиры растет с каждым днем.

Оценка квартиры для суда

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Оценка доли в квартире для суда

Оценка доли в квартире или ином жилом помещении для суда необходима как при определении размера исковых требований, так и в ходе судебного процесса при определении стоимости спорного имущества, например при его разделе, определении залоговой стоимости в кредитных спорах и т.п.

1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо зарегистрированный договор купли-продажи (дарения), либо свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ на оцениваемую долю, а также сведения о собственниках иных имеющихся в квартире долей и их размерах;
2. Кадастровый либо технический паспорт квартиры (с экспликацией и поэтажным планом).

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами. И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Независимая оценка доли в квартире для суда: кто и как ее выполняет

Эти услуги относятся к компетенции сотрудников оценочных компаний, которые занимаются оцениванием обособленных объектов недвижимости. Сложность оценки доли в квартире заключается в том, что нужно распределить между собственниками места общего пользования – кухню, санузел, коридор, кладовую, балкон и т.д. На результат оценки оказывает значимое влияние состояние помещения и коммуникаций, месторасположение квартиры, характеристики дома (год постройки, материал стен, крыши и перекрытий). Все это может как увеличивать, так и уменьшать стоимость оцениваемого объекта.

Нередко возникают случаи, когда необходимо разделить одну жилплощадь между несколькими собственниками. После этого доли могут быть проданы, сданы в аренду или другое использование. Чтобы понимать актуальную цену такой недвижимости, нужна оценка стоимости доли в квартире. Часто она оформляется по запросу суда.

Оценка доли в квартире

Пример: допустим, у Вас есть 1/4 доля в типовой 2-х комнатной квартире в спальном районе Москвы, без особых изысков. Берем среднюю стоимость двушки по спальникам Москвы — это 6-8 миллионов рублей (в зависимости от района). Допустим, что вся Ваша квартира стоит 8 000 000 рублей (цена квартиры), делим ее на 4 (общее количество долей) и умножаем на 1 (размер своей доли), в итоге получилось 2 000 000 рублей. Это и есть, так называемая, цена в идеале.

В 99% случаев, порядок пользования в жилых помещениях с долевой собственностью определить невозможно по объективным причинам, о которых мы уже рассказали в других разделах нашего сайта. Именно для этого абсолютного большинства Содольщиков мы продолжим ниже, а остальным счастливчикам, уже определившим порядок пользования, рекомендуем перейти сюда.

Оценка доли в квартире для суда

• Членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО), подтвержденное свидетельством (Свидетельство СРО);
• Прохождение курсов повышения квалификации сотрудников (раз в 3 года), подтвержденное свидетельством СРО;
• Страховка профессиональной деятельности (Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности).

Нередко возникают ситуации, когда требуется оценка доли жилой площади, принадлежащей нескольким собственникам, обычно это дела связанные с разделами. Также оценка доли может понадобиться для ее продажи, сдачи в аренду или в иное пользование. Но в этой статье мы сделаем уклон в сторону оценки именно для суда, т.к. такая оценка является более ответственной и будет более строго проверяться.

Оценка квартиры в Москве

Специалисты-оценщики / профессионалы в своем деле компании «МОРФ» помогут оценить квартиру, долю в квартире. Выполнят оценку квартиры для «Сбербанка России». ООО «Центр оценки собственности «МОРФ» на протяжении 15 лет успешно выполняет свою деятельность на рынке недвижимости, оценки и консалтинговых услуг. Основное направление в работе нашей компании – предоставление полного спектра оценочных и консалтинговых услуг в области недвижимости и управления собственностью.

Ознакомиться со стоимостью и сроками по выполнению оценки жилой недвижимости вы можете на страницах нашего сайта. ЦОС «МОРФ» — это 15 лет профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Каждый день мы работаем над усовершенствованием своих оценочных услуг в соответствии с требованиями законодательсвта в области оценочной деятельности.

Оценка доли в квартире

Давайте рассмотрим, что такое оценка доли. Сегодня в московском регионе, а также в других областях не так просто приобрести собственные метры. Некоторые снимают жилье, другие приобретают в кредит, а третьи усиленно откладывают на покупку. Однако существует группа людей, которые стремятся приобрести не всю жилплощадь, а только ее часть, и не для того, чтобы проживать там, а чтобы, к примеру, прописаться или сделать вложение денежных средств и так далее. Предложений по продаже долей на рынке более чем достаточно. Некоторые задаются вопросом, что такое доля. Во первых, это понятие с юридической точки зрения правовое, не привязанное к квадратным метрам. Собственнику доли может принадлежать какая-либо часть, к примеру 1/3 или 1/6, а может 1/12 общей долевой собственности. Невозможно определить, где именно находится его доля: в ванной, в коридоре, на кухне или где-либо еще. Собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению: заложить, завещать, продать, подарить и так далее. Часто в таких случаях требуется оценка доли.

Оценка доли часто требуется, когда один из собственников принимает решение продать свою долю. Причин для этого может быть много: жизнь вместе с другими собственниками невыносима, наследник получил в наследство долю и не нуждается в ней, действия спекулятивного характера и так далее. Если собственник принимает решение продать свою долю, то по закону первым делом следует предложить ее выкупить другим собственникам жилья. Это есть преимущественное право покупки доли. Необходимо письменно уведомить других собственников о продаже доли и дать им месяц на размышление.

Оценка стоимости доли в квартире для суда: основные моменты

Все российские суды охотно принимают наши выводы по оценке объектов недвижимости, потому что уже хорошо известно, насколько ответственно мы подходим к проработке данного тезиса. Разумеется, эти же заключения можно вполне использовать и в целях страхования, и для установления справедливой цены при продаже.

Когда проводится оценка стоимости доли в квартире для суда, большое значение имеет профессионализм конкретных исполнителей задания. Ведь если обратиться в непрофессиональную компанию, то велик риск столкнуться с отказом в принятии подготовленного заключения как доказательства вообще. Кроме того, даже при принятии судом его, остается вполне вероятным, что плохая проработка тех или иных пунктов даст другой стороне опровергнуть вашу позицию.