Содержание
- 1 Оформление дарственной на квартиру между родственниками
- 2 Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику
- 3 Как подарить квартиру родственнику
- 4 Оформление договора дарения
- 5 Порядок оформления дарственной
- 6 Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019-2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
- 7 Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно
- 8 Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса
- 9 Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками
- 10 Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
- Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
- Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
- В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
- Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
- Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
- Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику
- Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
- В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
- Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
- Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
- Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.
В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.
Как подарить квартиру родственнику
Вплоть до 2006 года государство взимало налоги за оформление дарения квартир. После принятия Налогового кодекса РФ налог на дарение между членами семьи и близкой родней был отменен. К таким родственникам относятся: родители, супруги, дети (не являются исключением и усыновленные), бабушки и дедушки, братья и сестры.
- документы об удостоверении личности участников договора;
- договор;
- документы о родстве;
- сведения из домовой книги;
- чек об оплате госпошлины;
- разрешение отдела опеки (если стороной в сделке является несовершеннолетний или недееспособный);
- согласие супруга на отчуждение квартиры (при наличии такового);
- доверенность на оформление сделки (если есть доверенное лицо).
Оформление договора дарения
- недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
- вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
- предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
- освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
- права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.
Порядок оформления дарственной
- несовершеннолетними, недееспособными лицами;
- сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
- госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019-2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
- заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
- доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
- свидетельство на постановке на налоговый учет;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
- справка БТИ о стоимости квартиры;
- выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
- Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
- Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
- Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
- В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно
Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса
Владелец квартиры имеет полное право принимать решения в отношении своего имущества и может его продать, сдать в аренду, кому-либо завещать или даже подарить. Это условие распространяется и на оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику. Условия для совершеннолетних и несовершеннолетних несколько отличаются, но об этом немного позже.
Особые условия в конкретном случае могут существенно розниться. Отдельно могут быть прописаны временные рамки проживания дарителя на передаваемой по договору жилплощади. Возможно, у жалователя вообще нет планов по поводу смены прописки, тогда это тоже нужно обязательно зафиксировать в документе. Другими словами в соглашении нужно оговаривать все, что затрагивает интересы дарящей стороны.
Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками
- Адрес регистрации: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
- Почтовый адрес: 630000 г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
- Телефон/факс: 2370909
- Паспорт серия, номер: 6401 852478
- Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Новосибирска
- Когда выдан:07.2009 г.
- Подпись: ______________________________
1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «9» февраля 2003 года, серия 58 ЛН, № 683894, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирску, регистрационный номер 77-97-20/021, на основании решения суда.
Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками
Следует учесть, что как за дарителем, так и за одаряемым есть право признать сделку недействительной. Для этого необходимо иметь основания предусмотренные в законодательстве, которые признают совершенную сделку недействительной. А также наличие доказательств по этим основаниям.
Дарение жилья относится к мероприятиям, которые утверждены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, которые участвуют в сделке, согласно тексту договора, будут именоваться как даритель и одаряемый. Даритель передает или обещает передать во владения одаряемого обещанную недвижимость, а одаряемый выказывает свое согласие принять в личную собственность объект дарения. Все правила для грамотного оформления дарственной указаны в Гражданском кодексе.