Ресурсоснабжающая организация незаконно расторгла договор аренды

Содержание

Ресурсоснабжающая организация незаконно расторгла договор аренды

Обоснование вывода:
1. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законом либо условиями договора, связанного с предпринимательской деятельностью. В рассматриваемом случае право на расторжение договора в одностороннем порядке закреплено в договоре на поставку коммунальных ресурсов.
На основании п. 1, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно пп. «а» п. 30 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
Отметим, что до 30 июня 2016 года положения пп. «а» п. 30 Правил о возможности сторон предусмотреть в договоре права ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ носили диспозитивный характер. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603 указанная норма заменена императивной, обязывающей стороны включить в договор условие об одностороннем отказе. В связи с этим, по мнению Минстроя России, изложенному в письме от 30.12.2016 N 45097-АЧ/04, с момента вступления в силу изменений в пункт 30 Правил ресурсоснабжающие организации вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом при наличии оснований, предусмотренных указанным пунктом, независимо от того, предусмотрено ли заключенным договором ресурсоснабжения право ресурсоснабжающей организации на такой односторонний отказ. Аналогичной позиции придерживаются суды (смотрите, например, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 N 05АП-6845/16).
Напомним, что в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В соответствии с п. 2 Правил управляющая организация является исполнителем по договору, заключенному с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, учитывая, что в рассматриваемой ситуации договором предусмотрено право одностороннего отказа, при наличии задолженности ресурсоснабжающая организация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом управляющую организацию. Сказанное подтверждает судебная практика (смотрите, например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 N 14АП-5139/17). Косвенно сказанное подтверждает позиция, изложенная в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 06.11.2013 N Ф07-8133/13 по делу N А42-7501/2012).
Отметим, что согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, решение вопроса о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации возможно только на общем собрании собственников помещений.
2. Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также — лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской.
Согласно ч. 3 ст. 199 ЖК РФ действие указанной лицензии прекращается в связи с ее аннулированием по решению суда и иным основаниям, указанным в Федеральном законе от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», со дня внесения соответствующих записей в реестр лицензий субъекта РФ.
Однако прекращение действия лицензии в случае её аннулирования не влечет автоматического прекращения деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом, поскольку иное привело бы к нарушению прав собственников и пользователей помещений в таком доме. На основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ управляющая организация продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до дня:
1) возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, прекращением действия лицензии или ее аннулированием установлен в разделе VI Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в соответствии с п. 26 которых в случае аннулирования лицензии одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом прекращаются договоры управляющей компании с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в таком доме.
Прекращение договора управления многоквартирным домом в случае аннулирования лицензии влечет также одновременное прекращение договоров управляющей компании с ресурсоснабжающими организациями (п. 32 Правил).
Таким образом, в случае аннулирования лицензии обязательства управляющей организации по договору управления многоквартирным домом прекращаются с момента заключения договора управления многоквартирным домом с одним из упомянутых выше субъектов управления этим домом (управляющей организации, товарищества собственников жилья и др.) или со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного собственниками многоквартирного дома. Одновременно с прекращением договора управления домом прекращаются договоры ресурсоснабжения, заключенные управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
1. В приведенной ситуации ресурсоснабжающая организация вправе расторгнуть договор по причине наличия задолженности в одностороннем порядке, уведомив об этом управляющую организацию.
Вопрос о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации может быть решен только на общем собрании собственников помещений.
2. Договор ресурсоснабжения, заключенный управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, в случае аннулирования лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами может быть прекращен одновременно с прекращением договора управления домом.

Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке

Если по факту голосования ни одна управляющая компания не набрала больше пятидесяти процентов голосов, собрание также переносится на другой день. С выбранной управляющей компанией жильцы обсуждают нюансы управления и заключают соответствующий договор.

Рекомендуем прочесть:  Госпрограмма на улучшение жилищных условий 2019

Обращаясь к Гражданскому Кодексу, мы видим более конструктивный и понятный ответ на рассматриваемый нами вопрос. Согласно статье 450 этого нормативного акта, разрыв отношений возможен, но только по соглашению сторон. При этом, существуют некоторые исключения.

Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями: Минстрой выпустил разъяснения по спорным вопросам

В частности, кем и как в домах, перешедших на прямые договора, должны передаваться показания общедомовых приборов учета? Как будет производится оплата потребления на общедомовые нужды? Как будет распределяться ответственность при поставке некачественных коммунальных ресурсов? Что делать, если жители приняли решение перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, а управляющая компания, тем не менее, продолжает выставлять счета за тепло, воду и свет?

Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дни получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Мурманская ТЭЦ незаконно расторгла договор с УК — Дом-Сервис

Основанием для расторжения договора стал п.30 Постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 г., согласно которому при наличии суммы задолженности, превышающей три расчетных периода, ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. С этого момента Мурманская ТЭЦ начала выпуск отдельной квитанции за «Отопление» и «Подогрев».

Оплата по прямым квитанциям Мурманской ТЭЦ является единственной гарантией поступления денежных средств по назначению и в полном объеме. Вне зависимости от решения высших судебных инстанций Мурманской ТЭЦ будет учтена оплата, поступившая от жителей по квитанциям теплоснабжающего предприятия.

Минстрой — РФ отвечает на — вопросы о — переходе на — прямые договоры с — РСО

П. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления МКД. Поэтому принятие собственниками помещений в МКД на ОСС решение о переходе на прямые договоры влечёт изменение договора управления МКД в силу закона.

Если договор ресурсоснабжения исполнялся менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения равна сумме обязательств УО за период действия договора ресурсоснабжения, поделённой на количество месяцев их действия (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).

Что должно быть прописано в договоре управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией? Характер взаимоотношений между ними

Ресурсоснабжающая компания (РК) – это организация, которая снабжает дом необходимыми ресурсами, путём сотрудничества с управляющей компанией. РК является производителем необходимых ресурсов и одновременно их поставщиком.

Однако сотрудничество УК и РК имеет и отрицательную сторону. Это выражается в нежелании людей своевременно оплачивать предоставленные услуги. А поскольку УК взяла на себя ответственность и заключила соглашение с поставщиком услуг, то она выступает в роли ответчика.

Расторгают договор с управляющей компанией имеющей задолженность

а) для ресурсоснабжающей организации — при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме;»*

Согласно Постановлению № 124 ресурсоснабжающие организации в одностороннем порядке расторгают договор с управляющей компанией имеющей задолженность. Жителей многоквартирных домов продолжают снабжать энергоресурсами. Жители же должны выбрать либо другую УК либо новый способ управления. Каков механизм подобного перехода, ведь инициировать собрание могут только жители, а в большинстве домов этого не произойдет. И каково положение УК в этой ситуации? Должна ли она перезаключить договора, проводить собрание, оповещать жителей?

Услуги ЖКХ: почему потребителю невыгодно заключать прямой договор с РСО

Теперь давайте представим, что будет сейчас происходить при переходе на прямые договоры. Раньше собственник жилого помещения в МКД оплачивал через управляющую компанию все коммунальные услуги. Теперь при переходе на прямые договоры будут приходить отдельные квитанции на свет, воду, газ, отопление и т.д. Конечно, такое было и раньше, но я считаю, что это довольно неудобно, прежде всего, для пенсионеров.

Также представим, как будут происходить начисления по коммунальным услугам. Раньше этим занимались бухгалтеры управляющих компаний, теперь этим будут заниматься бухгалтеры ресурсоснабжающих организаций. Таким образом, объем работы для них существенно увеличится. В случае допущения ошибки придется обращаться напрямую в РСО. Потребителю из поселка, деревни придется ехать в город, так как в основном ресурсоснабжающие организации находятся в городе. Не факт, что потребителя выслушают и сразу все разъяснят.

Расторжение договора энергоснабжения

  • нет перечня ассортимента товара, который надлежит поставить;
  • покупатель не желает принимать товар, не предоставив основания для этого;
  • абонент не желает оплачивать поставленный товар, при этом не указывает причин;
  • заказчик в специальные установленные сроки не предоставляет отгрузочную разнарядку.
  • когда абонентом по договоренности о поставке энергии является физическое лицо, то оно может расторгнуть контракт с учреждением в одностороннем порядке. Для расторжения соглашения энергоснабжения необходимо наличие оснований. Условием для одностороннего прекращения контракта является полная оплата уже использованной энергии;
  • если в качестве пользователя энергетическими ресурсами выступает юридическое лицо, то процедура расторжения соглашения о снабжении энергией возможна, только если стороны соглашения не исполняют свои обязательства должным образом;
  • энергетическая компания должна непрерывно осуществлять энергоснабжения. В случае, если возникают какие-либо аварии, в связи с которыми на определенное время будет отключена подача ресурсов, то энергетическая компания обязана заранее известить об этом пользователей. Если извещений не поступает, то возможно расторгнуть контракт энергоснабжения с данной компанией.

Никак не подписывают договор с ресурсоснабжающей организацией об оказании услуг

Это важный вопрос необходимости проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Ранее, до введение в действие Правил, многие ТСЖ самостоятельно через Правление принимали решение о заключении договоров с УК, и судебная практика по-разному оценивала такие ситуации. Новые Правила требуют обязательного проведения общих собраний собственников.

Кроме перечисленных документов, к заявке (оферте) все исполнители прилагают:
1. документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса;
2. документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такового);
3. протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно РСО (если такое решение принято);
4. документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества.

Водная Амнистия

Каждый заявитель может выбрать, где он хотел бы иметь узел учёта холодной воды – в месте врезки в магистральную трубу или в доме (бане, гараже и т.д.). В зависимости от желания Заявителя могут быть три варианта оформления договорных отношений:

Подробная информация об акции размещена на официальном сайте АО «ИЭК» www.loiek.ru. Время приёма документов АО «ИЭК – с 8.15 до 16.00, адрес – дер. Горбунки д. 29 . По согласованию с Местной администрацией АО ИЭК готово обеспечить выездной приём документов.

Генеральная прокуратураРоссийской Федерации

Проверкой установлено, что в октябре 2013 года ООО «Газпром межрегионгаз Север» заключило договор на поставку природного газа с местным жителем. При заключении договора заявитель номер домашнего телефона не указывал, согласия на обработку персональных данных и получения оповещения посредством телефонной связи не давал.

Учитывая, что доступ к персональным данным заявителя (номеру телефона) был получен в нарушение требований законодательства о защите персональных данных, использование номера телефона гражданина осуществлялось без его согласия и вопреки его воле, Надымской городской прокуратурой 27 октября 2016 года было внесено представление об устранении нарушений закона директору филиала ООО «Газпром межрегионгаз Север» в ЯНАО.

Лучшие Адвокаты Москвы

Согласно пункту 3.3 договора кроме арендной платы арендатор ежемесячно оплачивает следующие счета, выставляемые арендодателю компанией, управляющей многоквартирным домом, а также ресурсоснабжающими организациями: за телефонную связь, за водоснабжение, отопление, канализацию, потребленную электроэнергию, за вывоз твердых бытовых отходов, за уборку придомовой территории, закрепленной за арендодателем, за уборку площадей, не арендуемых арендатором, но используемых клиентами арендатора в качестве прохода в часть помещения, арендуемую по настоящему договору, за мероприятия по дезинфекции, дератизации и дезинсекции.В пункте 4.1 договора предусмотрены порядок и сроки оплаты арендной платы и иных платежей.В обязанности арендодателя входит заключение с эксплуатирующими организациями договоров на оказание коммунальных услуг за исключением электроснабжения ( пункт 4.1.5 договора).По условиям пункта 10.2 договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке договор в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в случае невыполнения арендатором любого обязательства, предусмотренного настоящим договором ( более двух раз).На основании письма арендодателя ЗАО „ИКС 5 Недвижимость“ платежным поручением от 22.12.2009 перечислило обществу с ограниченной ответственностью „Нагорная управляющая компания“ ( далее — ООО „НУК“) 17 017 рублей переменной арендной платы за декабрь 2009 года.ООО „Компания Евроокна“ 11.10.2010 направило в адрес арендатора счета на оплату коммунальных услуг за 2010 год.ЗАО „ИКС 5 Недвижимость“ перечислило ООО „Компания Евроокна“ 1 905 802 рубля 65 копеек платежными поручениями от 16.06.2011 N 17132 и 17133, от 05.07.2011 N 18702 и 18703, однако упомянутые денежные средства ООО „Компания Евроокна“ возвратило плательщику платежными поручениями от 20.06.2011 N 88 и 89 и от 07.07.2011 N 97 и 98, как ошибочно перечисленные.Претензией от 12.07.2011 N 54 арендодатель уведомил арендатора о наличии долга по коммунальным услугам, за исключением электроэнергии, в сумме 2 140 021 рубля 92 копеек с 09 ноября 2009 года с приложением 38 счетов, оплатить которые предложил на свой расчетный счет.Неоплата данной задолженности явилась основанием для одностороннего расторжения договора аренды от 09.11.2009 N КЕ/2009-04, о чем арендодатель уведомлением от 03.08.2011 N 58 известил арендатора, указав, что до 14.09.2011 спорные помещения должны быть освобождены.Посчитав, что у ООО „Компания Евроокна“ отсутствовали основания для досрочного одностороннего расторжения спорного договора аренды, поскольку арендатор не исполнил обязанность по оплате эксплуатационных платежей по вине арендодателя, ЗАО „ИКС 5 Недвижимость“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.В пункте 10.2 договора участники сделки предусмотрели право арендодателя на отказ от исполнения договора в случае невыполнения арендатором условий, упомянутых в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.В настоящем деле основанием для расторжения сделки арендодатель счел наличие у арендатора задолженности по эксплуатационным платежам, в том числе по содержанию общего имущества дома, конкретные помещения которого являются объектом имущественного найма по спорному договору аренды.Рассмотрев настоящий спор, суд апелляционной инстанции протолковал условия договора имущественного найма с точки зрения правил статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел общий смысл договора в целом, принял во внимание как предшествующие договору переговоры и переписку, так и последующее поведение сторон, в частности пункты 3.3, 4.1.5 и 10.2 сделки, претензию от 12.07.2011 N 54, платежное поручение от 22.12.2009 N 000195 и другие, и пришел к выводу о том, что обязанность по оплате арендных платежей и расходов по коммунальным платежам возложена на арендатора путем перечисления денежных средств на счет ООО „Компания Евроокна“ на основании счетов, выставленных арендодателю управляющей компанией. Содержание упомянутой претензии свидетельствует о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть перечислена на расчетный счет арендодателя, а не управляющей компании. Основания для иной оценки вывода суда второй инстанции у Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа отсутствуют в силу ограничения полномочий судов кассационной инстанции, установленных в статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Рекомендуем прочесть:  Как написать завещание на наследство детям

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по делу N А43-20675/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью « Компания Евроокна» — без удовлетворения.Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

По настоящему договору ресурсоснабжающая организация обязуется в течение срока действия настоящего договора (стр

    1. По настоящему договору РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ обязуется в течение срока действия настоящего договора принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях оказания АБОНЕНТОМ коммунальных услуг по водоотведению (отведению сточных вод) и содержания общего имущества в многоквартирных домах, а АБОНЕНТ обязуется оплачивать принятую питьевую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим потребления отведения сточных вод, обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в ведении АБОНЕНТА канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

____________________________, именуемое в дальнейшем «РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ», в лице _________________________________, действующего на основании доверенности от «___» __________________ 20___г. № ____, с одной стороны, и _________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «АБОНЕНТ», в лице ____________________________________________, действующего на основании ________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Правила заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями

Но вот есть в этих Правилах один пунктик, который обязывает предоставить доки, подтверждающие наличие обязанности у новой УК предоставлять услуги.7. Документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются:а) для управляющей организации:если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен); И требуют ресурсники от новой УК предоставить им не только протокол общего собрания о выборе этой УК в качестве управляющей организации, но и протокол, подтверждающий, что в качестве способа управления выбрана управляющая организация (как способ управления). В этом доме управляющая компания уже не первая, поэтому концов не сыскать. Может просто сослаться на то обстоятельство, что в полученной от прежней УК документации такой протокол отсутствует? Этот протокол есть у РСО (предоставлялся предыдущей УК при заключении договора) Но Вам его не дадут.

Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии; г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета); д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято); е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения). Документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются: (в ред. Постановления Правительства РФ от N 1498) а) для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен); если управляющая организация выбрана по конкурсу органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, — протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен); если управляющая организация привлечена для управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом, — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный между товариществом или кооперативом и управляющей организацией; б) для товарищества или кооператива: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, или протокол общего собрания членов кооператива, в которых зафиксировано (отражено) решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление соответственно товариществом или кооперативом; устав товарищества или кооператива.

Ресурсоснабжающая организация незаконно расторгла договор аренды

а) для ресурсоснабжающей организации — при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме;

burmistr писал(а):
РСО скорее всего ссылается на п.30 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

Ссылка на основную публикацию