Сдача коммерческой недвижимости в субаренду

Аренда коммерческой недвижимости – все секреты

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую

К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего сдает его в аренду и получает доход. Однако есть различия.

Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.

Сдача коммерческой недвижимости в субаренду

Будьте открыты пожеланиям возможного арендатора. Помогите ему спланировать расстановку рабочих мест исходя из количества сотрудников или сразу предложите несколько возможных вариантов. Обговорите цвет стен и количество подключений к телефонной сети и интернету. В случае отсутствия отделки помещения предложите каникулы на время ремонта. Если есть мебель, предложите её за символическую плату, чтобы не пришлось думать, где хранить. Ну и, конечно, надёжность собственника играет немалую роль.

В случае с агентством, вы подписываете договор на оказание услуг и по факту заключения договора аренды оплачиваете оказанные услуги. Можете работать и без заключения договора, напишите письмо с коммерческим предложением, укажите вознаграждение риелтору и разошлите по агентствам, которые занимаются коммерческой недвижимостью. Чаще всего вознаграждение риелтору — 50% стоимости аренды за месяц.

Может ли физическое лицо сдавать помещение в аренду

Позиция налоговиков понятна. Ею движет очевидное желание «все держать под контролем». Ведь предприниматель может быть подвергнут мерам налогового контроля и обязан вести учет. А у физ. лица налоговая инспекция и запросить ничего не может. Плюс отсутствие контроля о движении денежных средств. Отсюда и стремление налоговиков «втиснуть все и вся» в прокрустово ложе предпринимательства.

Если вы сдаете в аренду имущество, которое приобрели для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (например, жилая квартира, легковой автомобиль), но временно , пока не используется, сдали такое имущество в аренду, то претензий от налоговых органов не будет при отсутствии регистрации физ.лица в качестве ИП

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Продвижение на рынке и увеличение количества клиентов будет одним из важнейших этапов открытия и дальнейшей работы компании. Конкретные рекламные методы будут зависеть от выбранной специфики коммерческой недвижимости. Так, если потенциальным арендаторам предлагают складские или производственные помещения, размещать рекламу выгодно на тематических сайтах, форумах и других ресурсах, которые посещают владельцы промышленных предприятий, торговых точек и других подобных объектов. Офисные помещения могут быть интересны более широкой аудитории, но большинство потенциальных клиентов – это владельцы мелких и средних предприятий.

Офисная и складская недвижимость относительно новы на рынке, а поскольку сегодня открывается большое количество новых предприятий, этот сектор пользуется значительным спросом. Торговая недвижимость в последнее время пребывает в тесной связи с областью развлечений, поэтому наиболее актуальными стали помещения для обустройства торгово-развлекательных центров. Правда, эта отрасль достаточно затратна и предъявляет к объектам недвижимости высокие требования.

Бизнес форум

Имеется актуальная база коммерческой недвижимости (оптовые базы, склады, ангары, офисные помещения и т.д.). Есть желание заниматься субарендой этих самых помещений. Вопрос в поиске клиентов. Размещали объявления на топовых сайтах города — результат практически нулевой. Поделитесь опытом — как искать клиентов? Как правильно организовать схему работы?

Вы не правильно изначально ставите вопрос, не насколько большая будет маржа, а что я потом с этом буду делать, я так понимаю опыта в этом вопросе у вас не много, я по своему опыту видела массу людей, которые вкладывались в подобные проекты, а потом вообще не могли заселить туда арендаторов и получался эффект снежного кома.

Расчет ЕНВД для аренды недвижимости

ЕНВД = 6000 руб. (базовая доходность коммерческой недвижимости площадью до 5 кв.м.)*2(физический показатель за 2 торговые точки)*1,798 (К1)*1(К2 для сдачи в аренду коммерческой недвижимости в г.Мегионе)*15% (размер налоговой ставки) = 6000*2*1,798*1*15% = 3236 руб. 40 к. – это размер налога за 1 месяц.

Перед началом расчетов следует обратить внимание на такой момент, что в случае если Вы допустим хотите сдать свою квартиру, то для этого не обязательно открывать ИП и от него платить налоги (так будет очень дорого), Вы можете сдавать как физические лицо – при этом оплатив налог НДФЛ в размере 13%.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду налоги

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации о применении положений гл. 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового кодекса Российской Федерации письмом от 21 января 2010 г. N 03-11-11/09 разъясняет следующее.

Потому что это тоже доход, однако налог на доходы с него удержан не был. Если вы получаете официальную заработную плату, ваш работодатель удерживает у вас 13 процентов и выплачивает заработную плату за их вычетом. А 13% перечисляет государству. В ситуации же, когда вы от вашего «жильца» получаете доход за квартиру, он выплачивает вам всю сумму. Поэтому вы обязаны отчитаться об этом доходе и заплатить налоги.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

• заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
• кадастровый паспорт нежилого помещения;
• договор со всеми имеющимися приложениями;
• удостоверение личности (паспорт);
• квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
• дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.