Сколько действует доверенность на продажу квартиры

Оформление доверенности на продажу квартиры

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры

Получить уведомление об аннулировании доверенности можно самостоятельно, для этого необходимо обратиться к третьему лицу, данные которые были прописаны в документе. Он может написать расписку, в которой укажет, что был проинформирован об аннулировании с указанием даты.

ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ Договор купли-продажи квартиры можно заключать по. В такой ситуации, как у покупателя, так и у продавца недвижимости возникает большое количество вопросов: какие виды бывают, как правильно оформить документ, сколько это стоит, на что в первую очередь необходимо обратить внимание.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

В соответствии с российским законодательством, совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры

При нотариальном заверении генеральной, доверенное лицо может не присутствовать. Нотариусы при удостоверении генеральной проверяют подлинность документа, состояние (вменяемость) доверителя, осознает ли доверитель всю важность совершаемых им действий. Генеральная может быть выдана на максимальный срок — 3 года .

Рекомендуем прочесть:  Бланк договор купли продажи гаража

Доверенности разделяются на генеральную (представляет интересы доверителя в любой сфере), разовую (дает право на представление путем совершения разового действия) и специальную (на выполнение нескольких юридически значимых действий, связанных между собой). Максимальный срок действия доверенности 3 года .

Доверенность на продажу квартиры: как оформить, стоимость и срок действия

Как оформить доверенность на продажу квартиры и избежать риска мошенничества? Дело в том, что мошенники часто пользуются лазейками в законодательстве. Поэтому доверителю необходимо быть полностью уверенным в своём доверенном лице, который будет совершать сделки от его имени.

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

  1. Сделка завершена и прошла регистрацию.
  2. Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
  3. Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
  4. Представитель отказался от своих полномочий.
  5. Смерть доверителя или уполномоченного лица.
  6. Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
  7. Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.

Сколько времени занимает оформление сделки купли-продажи квартиры

Вариант №1 (идеалистический) если ВСЕ ваши документы в порядке (есть проавоустанавливающий документ, правоподтвердающий, техпаспорт не старше 5-ти лет, в квартире никто не прописан и среди собственников отсутствуют несовершеннолетние) , если вы знаете какие документы необходимо сдать в регпалату и собрали их все, если в вашем регионе можно сдать документы в регпалату сразу (у нас сначала получаешь талончик, а сдаешь через неделю, если без взяток) , то процедура займет 21 день. (именно такой срок отведен для соврешения государственной регистрации перехода прав на недвижимость)

Рекомендуем прочесть:  У бумажного ролиса нет серии

Вараиант №2 (пессимистический) частично изложен «зоя», только можно еще добавить, что БТИ может делать техпаспорт и месяц, а органы опеки выдавать свое разрешение хоть полгода. Плюс еще в самой регпалате вполне может состояться следующий сценарий: вы приходите в 5 утра, занимаете очередь, подходите за талончиком, специалист просматривает ваши документы и говорит «нет того-то и того-то, в договоре не хватает таких-то сведений и т. д. » вы все это исправляете, процедура повторяется, вы получаете талончик, через неделю по этому талончику приходите непосредственно к регистратору и уже он находит какие-то недочеты в ваших документах и вы начинаете повторять всю процедуру с самого начала. Это может затянуться еще недели на две — месяц.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

  1. Место составления и дата выдачи доверенности, которые полностью пишутся прописью;
  2. Фамилия и инициалы (полностью) доверителя, дата его рождения, адрес регистрации и паспортные данные;
  3. Фамилия и инициалы (полностью) поверенного, дата его рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
  4. Место нахождения продаваемой квартиры или доли в квартире;
  5. Указывается точное действие (действия), которое может совершить доверенное лицо;
  6. Срок действия доверенности;
  7. Личная подпись доверителя.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать доверенное лицо. Иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь пункта, государственные органы могут отказать поверенному в осуществлении действия, на основании защиты прав доверителя.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.
  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.
Ссылка на основную публикацию