Статья налоговый вычет при покупке квартиры

Однако в НК РФ есть 217 статья, содержащая обширный список не подлежащих обложению НДФЛ доходов. И в этом списке в п. 60 приведена стоимость имущества, полученного при ликвидации иностранной фирмы. Исключаются деньги, полученные от иностранной фирмы, — они налогом облагаются.Если имущество от иностранной компании получает гражданин РФ, имеющий на это право (он — участник, пайщик или учредитель ликвидируемой компании), то стоимость полученного имущества не облагается налогом при сочетании двух условий:

Налоговый вычет при покупке квартиры

• Право на вычет возникает в год регистрации собственности на жилье или получения акта приема-передачи объекта долевого строительства.
• Вычет применим только к доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%.
• Величина прямых расходов на покупку или строительство ограничена суммой 2 млн руб.
• Расходы на достройку и (или) отделку можно учесть только по объектам, купленным недостроенными и (или) без отделки.
• Вычет может быть увеличен за счет процентов по ипотеке.
• Расходы собственник несет сам. Нельзя учесть в вычете расходы, оплаченные другими лицами, бюджетными средствами, материнским капиталом, и расходы, возникшие по сделке с взаимозависимым лицом.
• Есть 2 способа получения вычета: на работе и от ИФНС.
• Пенсионеры могут использовать вычет за 3 года, предшествующих году появления права на него.
• Возможности повторного использования вычета нет. При этом ряд ситуаций (продолжающаяся уплата процентов по кредиту, оплата покупки в рассрочку, появление расходов на отделку или достройку приобретенного без отделки или требующего достройки жилья), в которых происходит увеличение суммы расходов по приобретенному объекту, не расцениваются как повторное предоставление вычета.
• Наличие права на вычет проверяет и подтверждает ИФНС.
• Вычет невозможен, если квартира приобретена у взаимозависимого лица.

• сумма прямых затрат на жилье меньше 2 млн руб. — тогда вычет будет равен сумме фактических расходов, и разницу между ней и 2 млн руб. можно использовать для вычета при покупке другого объекта;
• сумма прямых затрат на жилье больше 2 млн руб. — тогда вычет будет равен 2 млн руб. и при покупке другого объекта уже окажется невозможным.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2019

Эта материальная поддержка от государства может применяться только по назначению – на погашение долга. Добиться вычета можно и оформившись через своего работодателя. Тогда из вашей заработной платы не будет браться НДФЛ, пока не компенсируется весь размер помощи.

С 2014 года произошли некоторые изменения. Законодатель разрешил гражданам воспользоваться доначислением суммы вычета, если планируется покупка второго жилого помещения, но при условии, что первое куплено после 2009-го и оценено на сумму меньше двух миллионов рублей.

Все про налоговый вычет по ипотеке (13%)

• данный вид льгот не распространяется на ИП, только на физических лиц, уплачивающих 13% подоходных налогов с физических лиц
• срок претендования на получение вычета до 3-х лет после вступления в право собственности
• существуют два вида вычета – имущественный (13% от купленного за всю трудовую жизнь имущества, суммой не более 2 млн. рублей) и налоговый вычет по процентам по ипотеке (так же 13% с любой суммы, уплаченных процентов)
• итого с ипотеки вы можете вернуть не более 13% от стоимости имущества, стоимостью не более 2 млн. рублей и + 13% от уплаченных процентов по ипотеки, в не зависимости от итоговой суммы
• все созаемщики имеют право получить налоговый вычет по ипотеке, если они являются налогоплательщиками в качестве физических лиц, и долевыми владельцами, вернуть можно от 260 000 рублей на каждого
• имущественный вычет можно возвращать со всех объектов имущества пока не выйдет срок или лимит в 13% от стоимости недвижимости в 2 млн. рублей
• налоговый вычет с процентов по ипотеке можно вернуть только с ипотечного кредита, если вы не смогли в полном объеме его получить с одной ипотеки, то сможете только с очередного ипотечного займа
• годовой размер возвращаемой государством вам суммы напрямую зависит от того сколько вы заплатили налогов государству за год со своего дохода (физические лица платят через работодателя 13% годовых от своей зарплаты)
• посему, если за год вы заплатили налогов 46 000 рублей (13% со средней годовой зарплаты в 360 000 рублей), то за год вам вернут только 46 000 от положенной вам суммы возврата
• чтобы правильно понять, сколько вам положено налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку, простой пример – вы купили квартиру за 5000 000 рублей в ипотеку, за весь срок выплатили 10 000 000 процентов по займу, таким образом, вы имеете право вернуть 13% только с 2 млн. рублей стоимости имущества, так как ваша недвижимость оказалась сильно дороже этого лимита, и 13% с 10 млн. уплаченных процентов по ипотеке, иначе говоря, вы можете вернуть 260 000 + 1,3 млн. рублей; выплачивая в год 46 000 налогов со своей зарплаты в 30 000 рублей, вы сможете вернуть оба налоговых вычета по ипотеке за 1,56 млн./46т.р. = 32 года

Например, гражданином была взята ипотека на сумму 3 млн. рублей на 10 лет под 16,5%. Суммой начисленных процентов является 3 143 123 рубля . За первый год гражданину нужно будет выплатить 525 031 рубля . Это примерно 16% (525 031/3 143 123 руб.). Но в год гражданином должно будет погашено только 1\10 часть процентов, которые были начислены. А после того как прошел год погашения ипотеки, вы переплатите всего лишь 6% (16%-10 %). Если в этот период погасить кредит, то сумма налогового возврата будет следующей: 525 031 x 6\ 100=31501, 86 . Эту сумму заемщик может возместить.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Кризис стал огромным испытанием для всей страны в целом, но строительная отрасль пострадала от него практически насколько же, насколько и сфера банковской деятельности. Последний «бум» продаж недвижимости пришелся на 2014 год, после чего сфера реализации жилья существенно сократилась, основной причиной чего стало уменьшение основных доходов граждан. Немаловажную роль в этом вопросе сыграло еще и ухудшение функционирования деятельности банковский организаций, которые стали испытывать серьезный дефицит финансовых средств и перестали выдавать жителям РФ кредиты. И пусть сегодня ситуация в стране немного улучшилась, кризис заканчивается, власти решили поддержать сферу недвижимости, поэтому имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году предусмотрен для каждого россиянина.

Более того, налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году для физических лиц,занимающихся предпринимательством на «упрощенке» (УСН), не предусмотрен, потому что они и так получают льготы от государства. Не предусмотрена подобная льгота при оформлении сделок о купле-продажи недвижимости между родственниками.

Имущественные налоговые вычеты — статья 220 Налогового кодекса РФ (в редакции Закона № 212-ФЗ, 146-ФЗ)

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире

Таким образом, Петров А.С., несмотря на то, что владеет 50% от квартиры, вправе исчислить вычет на основе суммы в 2 500 000 рублей. Номинально данный вычет составит 325 000 рублей (13% от 2 500 000), но фактически Петров А.С. будет иметь законное право получить только 260 000 (из-за ограничения, установленного законодательством — 260 000 рублей являются предельным имущественным вычетом).

Сидоров В.Н., также владеющий 50% квартиры, сможет получить, в свою очередь, вычет на основе суммы в 1 500 000 рублей. То есть — 195 000 рублей. В данном случае — в полном объеме, поскольку эта сумма не превышает 260 000 рублей — максимальной величины вычета, установленной законодательно.