В Каких Случаях Можно Расторгнуть Договор Купли Продажи Квартиры

Содержание

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

Также могут всплыть обстоятельства, о существовании которых покупатель сознательно не был поставлен в известность. Если квартира находится в залоге, то вряд ли ее кто-либо станет покупать. Поэтому для покупателя важно тщательно проверять «юридическую чистоту» жилья.

На признание договора купли-продажи квартиры недействительным отводится 1 год. Если существуют объективные факты того, что лицо не знало о нарушениях его прав, то применяются последствия ничтожной сделки. Здесь срок увеличивается до 3 лет. Началом исчисления срока принято считать дату подписания договора, однако не всегда дела обстоят так просто.

Как аннулировать сделку купли-продажи квартиры

Покупатель или продавец могут обратиться за защитой своих прав в течение трех лет после совершения сделки. Это не означает, что через три года после покупки квартиры допустимо требовать расторжения, но стороны могут заявить иные требования, связанные с предметом сделки, – например, о качестве.

Их назвать сложно, поскольку каждый договор имеет индивидуальный срок действия, определенный моментом исполнения взаимных обязательств. После их выполнения соглашение считается исполненным и более не действующим. Чаще всего окончание его действия связывается с моментом государственной регистрации перехода права собственности.

Основания и процедура расторжения договора купли продажи квартиры: по обоюдному согласию или по инициативе стороны, образцы документов

  • наименование суда, истца и ответчика;
  • название документа – исковое заявление;
  • изложение фактических обстоятельств (в том числе ссылку на договор купли продажи);
  • правовое обоснование требований (ссылки на нормы ГК РФ);
  • сведения о досудебном порядке;
  • требования к ответчику (после слова «прошу…»);
  • перечень приложений, дату и личную подпись истца.

В ряде затруднительных случаев в сделке купли продажи возникает необходимость повернуть ситуацию назад. Законом предусмотрен ряд юридических инструментов, они применяются разными лицами в разных ситуациях. Сегодня рассмотрим, какими способами происходит расторжение договора купли продажи квартиры (ДКП).

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право наследования имущества умершего

Расторжение договора купли-продажи квартиры

  1. Произвести досудебное урегулирование спора, заручиться доказательствами бесперспективности договорного решения вопроса.
  2. Подготовить иск. В нем может быть указано требование о расторжении соглашения, о возврате имущества или денежных средств. Допускается объединение в иске 2 и более требований.
  3. Подготовить сопутствующие документы.
  4. Подать иск в суд.
  5. Принять участие в судебном процессе.
  6. Получить решение суда.

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

  • отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
  • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

Как восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры

За выдачу надлежащим образом заверенной Росреестром копии, в соответствии с п. 2 ст. 63 приказа Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291, придется заплатить 300 рублей. Копию вправе получить либо одна из сторон сделки, либо представляющие их интересы лица по нотариальной доверенности.

Выбор варианта восстановления зависит от первоначального способа оформления документов. В случае если сделка заключалась путем оформления простого письменного договора купли-продажи с регистрацией перехода права в территориальном подразделении Росреестра, каждая из сторон вправе запросить копию документа. Такое право предоставляется покупателю в соответствии с п. 15 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Что нужно учесть в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

  1. Факт того, что квартира находится в ипотеке. Указать реквизиты ипотечного договора, наименование банка, дату и номер госрегистрации обременения — информацию можно взять из выписки ЕГРН.
  2. Денежную сумму предоплаты цифрами и прописью. Обязательно указывают, вносится задаток или аванс. От этого зависят последствия незаключения основного договора.
  3. Назначение предоплаты — для погашения обязательств по кредитному договору, а также срок погашения обременения в ЕГРН. Если не предусмотреть этого, будет сложно проконтролировать продавца.
  4. Дата планируемого оформления основного договора купли-продажи и последствия срыва сделки.
Рекомендуем прочесть:  Как получить гражданство румынии

Предварительный договор купли-продажи жилья, если квартира в ипотеке, несет риски для покупателя, ведь продавец может отказаться заключать основной договор. Чтобы избежать этого, в предварительном договоре купли-продажи квартиры с обременением ипотекой нужно учесть:

Расторжение договора купли продажи квартиры

Аннулировать договор можно и не обращаясь в судебные инстанции, т.е. по обоюдному согласию продавца и покупателя. Для этого составляется соглашение о прекращении сделки и подписывается, после чего проводиться передача прав собственности в обратном порядке.

Обязательства, которые были исполнены по договору, не подлежат возврату, если не было прописано другой возможности, т.е. аванс или часть средств внесенных как оплата за жилье не возвращаются покупателю, даже если все отношения по условиям сделки прекращены и жилье остается у продавца.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

Но отличительная сторона последствий фиктивной сделки проявится в следующем : участник , которого признали виновным , обязан будет вернуть полученное имущество согласно договору о сделке с недвижимостью и дополнительно оплатить денежную компенсацию за нанесенный ущерб ( согласно ст . 167 Гражданского кодекса ).

Бывают случаи, когда один из членов семьи находится в местах лишения свободы, а в это время квартиру остальные родственники приватизируют и продают. Осужденный имеет право вернуться жить в свою квартиру и оспорить приватизацию, и соответственно отметить продажу квартиры. Лучше обращать внимание на сроки нахождения жилья в собственности у продавца.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • Можно указать в иске возмещение морального вреда или компенсацию убытков, если обстоятельства позволяют.
  • Главное правило – чёткое указание требований. Они должны касаться расторжения договора, а так же возврата в первоначальное состояние того, что уже было исполнено по сделке.
  • Заявитель отдельно пишет о том, что пытался использовать мирный путь для решения вопроса. Для доказательства прикладывают само уведомление второй стороны вместе с отказом в письменной форме. Если он был получен.

Обременения на объекте недвижимости вместе с отказом от внесения платы – наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются на практике. Во втором случае инициатором расторжения выступает продавец. Он вправе предъявить такое требование, если не получил полную сумму, хотя регистрация сделки прошла успешно.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Специальные нормы, регламентирующие порядок и условия заключения договора купли-продажи (далее — ДКП) недвижимых объектов (параграф 7 гл. 30 ГК РФ), ответа на вопрос, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, практически не содержат, за исключением ст. 557 ГК РФ. Следовательно, для его выяснения необходимо руководствоваться общими нормами о расторжении договоров и о договоре купли-продажи.

  • название, дату и место заключения;
  • наименование и данные сторон;
  • ссылку на основной договор с указанием его реквизитов;
  • суть самого соглашения, то есть договоренность сторон расторгнуть договор;
  • подробное описание предмета договора — квартиры;
  • описание последствий расторжения договора: порядок и сроки возврата имущества и денег;
  • штрафные санкции.
Ссылка на основную публикацию