В квартире прописаны несовершеннолетние дети

Если в квартире прописан несовершеннолетний — какие трудности

Здравствуйте, когда ребенок просто живет – проблем не возникает. А вот когда имеет постоянную регистрацию – начинаются трудности. Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.

Но ребенка требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

• до 14 лет они могут проживать по тому же адресу, что и родители, опекуны или усыновители (на основании второй части 20 статьи ГК РФ);
• от 14 до совершеннолетия они имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (бабушки, взрослых сестёр или братьев, дяди и т. д.), а паспортный стол обязан оформить регистрацию по их фактическому месту проживания.

• кадастровую планировку данного помещения;
• письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
• оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
• выписку из домовой книжки;
• справку БТИ о цене жилья;
• заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
• справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
• бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).

Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок

у моей подруги брат повесился в квартире родителей, где и жил в последнее время. родители захотели квартиру продать — тошно им жить в таком месте, понимаете… но в этой квартире вместе с отцом был прописан и ребенок сына. вдова же сына не желает ребенка (своего) прописать к себе, хотя у нее отдельная квартира, заработанная тем же их сыном и записанная на нее. теперь она измывается над стариками и денег требует за половину квартиры. а они только слезы льют и в комнату, где сын повесился, не заходят. нет у них ни копейки сверх пенсии. но предвидеть такого исхода они не могли.

у моей подруги брат повесился в квартире родителей, где и жил в последнее время. родители захотели квартиру продать — тошно им жить в таком месте, понимаете… но в этой квартире вместе с отцом был прописан и ребенок сына. вдова же сына не желает ребенка (своего) прописать к себе, хотя у нее отдельная квартира, заработанная тем же их сыном и записанная на нее. теперь она измывается над стариками и денег требует за половину квартиры. а они только слезы льют и в комнату, где сын повесился, не заходят. нет у них ни копейки сверх пенсии. но предвидеть такого исхода они не могли.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Однако, органы по защите прав несовершеннолетних пойдут на уступки, если, например, жилье нужно срочно продать, когда ребенку требуются деньги на лечение. Или, возможны ситуации, когда из-за проблем со здоровьем, несовершеннолетнему нужно сменить место жительство, к примеру, переехать в деревню с чистым воздухом.

Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу. Тогда у органов опеки появиться много вопросов и процесс продажи существенно затянется.

Права прописанного в квартире ребенка

Если вы столкнулись с проблемами регистрации по месту жительства (прописка), то единственным правильным решением будет обращение к опытному юристу по семейным и жилищным спорам. Он сможет освободить вас от всех хлопот: соберет необходимый пакет документов, составит и подаст исковое заявление в суд, будет представлять ваши права и интересы в судебных заседаниях и многое другое.

Выписать несовершеннолетних из жилого помещения неимоверно сложно, и здесь вам не обойтись без грамотного и квалифицированного адвоката. Если дети проживают с одним из родителей, однако прописаны в ином месте, то можно руководствоваться статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации: «…местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Основанием здесь служит фактическое проживание детей.

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Многие считают, что продать неприватизированное жилье, особенно если в нем прописаны дети до 18 лет, невозможно. Но это не так. Просто для проведения операции вам потребуется немного другой пакет документов. Кроме того, вам придется сразу прописать ребенка на новом месте жительства с одним из родителей. Важный момент: по закону у вас не получится выписать ребенка с дома, где у него была отдельная жилплощадь и прописать в общежитии. Вы должны доказать, что ребенок будет прописан как минимум в аналогичных условиях.

Быстро продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, у вас не получится. Дело в том, что права детей на собственную недвижимость охраняются Гражданским и Жилищным Кодексом, а также органами опеки, поэтому вы не сможете просто выписать из квартиры и продать ее. Для того чтобы осуществить продажу, сначала придется предоставить в соответствующие органы информацию о новой прописке ребенка, а сотрудники службы проверят жилищные условия нового места жительства. По правилам, они должны быть не хуже предыдущих.

Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох

Присутствие несовершеннолетних детей в сделке с недвижимостью требует повышенного внимания не только от покупателя, но и от продавца. Поэтому если принято решение не только приобрести, но и продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, юристы советуют быть предельно предусмотрительным и предвидеть множество неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем.

Обычно проблем с выдачей разрешения со стороны органов опеки не возникает, если после сделки у ребенка улучшаются жилищные условия: приобретается квартира большей площади или коттедж, у него появляется собственная комната и т.п. В этом случае чиновники рассматривают вопрос продажи квартиры родителями ребенка параллельно с вопросом покупки нового, улучшенного жилья, ими будет проводиться экспертиза документов, на основе которых и будет впоследствии выдано разрешение.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

В данном случае временно можно прописаться одному из супругов с детьми у родителей. Если дети имеют долю собственности в продаваемой квартире, то для продажи потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Также необходимо будет подтвердить, что условия для проживания детей у бабушки и дедушки не нарушают интересы детей. Для этого необходимо предоставить правовые документы (с указанием площади) на их жилье и документы, подтверждающие родство.

Первую часть я внес, чтоб внести вторую надо продать квартиру в другом городе, в которой я проживал с женой и 2-мя детьми. Я собственник, жена и дети там прописаны. Понимаю, что потребуется разрешение от органов опеки. Видимо надо подтвердить, что у детей не ухудшатся условия. Из документов, подтверждающих покупку квартиры у меня только вексель строительной компании, договор купли-продажи получу только после внесения второй части. Да и будет ли достаточно договора, по которому жилье будет в будущем. Договор аренды квартиры где мы сейчас проживаем — практически не официальный как у многих. Остатся вариант — мои родители имеют квартиру в том же городе. Если детей прописать к ним — это устроит органы опеки? Их надо прописывать обязательно с одним из родителей? Нужно ли разрешение на продажу от жены? Вот сколько вопросов, заранее благодарен за ответ.

Можно ли прописать ребенка без согласия собственника квартиры

"Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется

Как продать приватизированную квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Здравствуйте. Скажите, на сколько будет сложно передать права собственности на квартиру родственнику, если прописан несовершеннолетний ребенок. Доля собственности 1/2. Какие вообще сложности связанные с пропиской ребенка могут возникнуть при передаче прав на квартиру?

Мне 15 лет.Я живу в комунальной квартире,в комнате(в квартире 2 комнаты).1,5 года назад умерла моя мама.Этой комнатой являлись собственниками я и моя мама.А так я живу с папой.Он прописан в этой комнате,но не является собственником.Но мой папа постоянно ездит в командировки(я остаюсь один дома.