Застройщики без первоначального взноса

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Если вам не удалось найти подходящий вариант, то можно воспользоваться предложением с первым взносом. А чтобы найти деньги на такую выплату придется взять потребительский кредит. Некоторые компании дают такой займ совместно с ипотекой. Это приносит банку дополнительную выгоду. Но ссуда на первый взнос будет иметь ставку от 15%. Ее срок обычно равен до 5 лет. Так вы получаете серьезное обременение в пополнение к ипотеке. Для успешной выплаты этих обязательств необходимо иметь солидный доход.

Заключая договор с банком, стоит помнить, что начальная выплата может быть компенсирована высокой процентной ставкой, наличием дополнительного залога, оформлением страховки и проч. Такой кредит не слишком выгодный. Но он подойдет для каждого, у кого нет большой суммы денег.

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Собственный дом или квартира — об этом задумывается каждый человек. Однако не всегда есть возможность сразу купить желаемую недвижимость. Если на вторичном рынке можно приобрести квартиру по низким ценам, то новостройки такой возможности нас лишают. В подобных ситуациях на помощь приходит ипотека от застройщика без первоначального взноса.

Обычно застройщики начинают продажу квартир задолго до окончания строительства, что представляет определенные риски для покупателей. При покупке недостроенной квартиры можно наткнуться на мошенников, но об этом поговорим попозже. Если же оформлять кредит с первоначальным взносом на жилую недвижимость в банке, то ваше вложение сохранится и будет подтверждено документально, в соответствии с законом РФ. В двух случаях присутствуют определенные риски, поэтому самый оптимальный вариант – это кредит на ипотеку в банках, имеющих в качестве партнеров застройщиков.

Купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика

Вы подписываете с продавцом квартиры расписку о том, что он (якобы) получал первый взнос на руки. Затем вся документация проходит через банковское учреждение, и, при условии, что последним она одобряется, то в вашу пользу вы получите ипотеку по всей стоимости квартиры, а после этого она перечисляется в пользу продавца.

Также обязательным условием банковского учреждения является выплата первоначального взноса, в пределах как минимум 10% от цены на квартиру. Вот тут и загвоздка непозволительности даже ипотеки для некоторых слоев населения, поскольку далеко не все граждане в состоянии собрать такую довольно крупную сумму денежных средств.

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса. Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. рублей.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Стоимость жилой недвижимости во все времена находилась за пределами возможностей среднестатистического гражданина. И если квартиру на вторичном рынке можно приобрести недорого в силу каких-либо причин, принуждающих продавца делать значительную скидку. То квартиры в новостройках изначально имеют довольно высокую стоимость, а с течением времени они лишь прибавляют в цене. Ипотечные кредиты могут стать выходом из положения, поскольку они позволяют зафиксировать цену на определенном уровне, хотя при этом приходится уплачивать проценты по кредиту.

Ипотека на покупку жилья в новостройке имеет смысл тогда, когда она берется на самых ранних стадиях строительства дома. Это – так называемое долевое строительство. Застройщик привлекает покупателей к финансированию строительства, устанавливая низкие цены на квадратные метры. После того, как дом будет отстроен, стоимость жилья в нем значительно подорожает. В то же время для банка кредитование на этапе строительства является рискованным, поскольку ему на момент выдачи денег важно иметь ликвидный и дорогой залог. Потому нередко банки кроме первоначального взноса требуют предоставления дополнительного залога на время строительства.

Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Большинство среднестатистических граждан России не могут позволить себе купить жилую недвижимость, поэтому для них ипотека от застройщика без первоначального взноса остается практически единственной возможностью приобрести жилье. Если вторичную жилую площадь можно приобрести по сильно заниженной цене в силу каких-либо обстоятельств, вынуждающих продавца сделать большую скидку, то квартиры внутри новостройки стоят практически всегда дорого, более того, их цена с течением времени только растет. Жилищные ссуды могут стать единственным верным выходом из сложившегося положения, потому что они позволят остановить рост стоимости и закрепить цену на одном уровне.

Однако для оформления банковского ипотечного займа всегда необходим первоначальный взнос, который обычно составляет десять процентов от стоимости недвижимости. Такая сумма имеется в свободном распоряжении далеко не у каждого человека. Для большинства граждан России она, наоборот, становится неподъемной ценой. Именно тут и спасает ипотека от застройщика без первоначального вклада с выгодными условиями. Данная разновидность жилищного кредитования имеет свои особенности, поэтому немного отличается от традиционных банковских программ. Перед тем как оформить такой заем, пользователю необходимо разобраться, какой пакет документов потребуется, какие требования выдвигаются к заявителю и так далее.

Новостройки без первоначального взноса от застройщика

Для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости большинство банков требуют внести первоначальный взнос, который сейчас составляет 20 — 50% от стоимости квартиры. Однако, не все способны сразу накопить сумму в размере от 500 тысяч до 1,5 млн рублей, поэтому предлагаем вам несколько вариантов, как сейчас можно купить квартиру без первоначального взноса.

Первый способ — заложить имеющуюся недвижимость. Это может быть квартира, дом с участком, нежилое помещение или земля. Но стоит учесть тот факт, что стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%. Чаще всего банком закладываемая квартира оценивается меньше среднерыночной стоимости на 20%.
К примеру, если банк оценил вашу квартиру в 4 млн рублей, то вы в праве получить ипотеку в размере около 3,2 млн рублей. Таким образом, банк подстраховывается на тот случай, если ему придется продавать заложенную недвижимость.
Обычно банки выдают 70-80% от оценочной стоимости альтернативного залога. Вот основные требования банков к залоговым квартирам: наличие права собственности, отсутствие прав третьих лиц, дом, в котором расположена квартира, не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять на учете под снос и на очереди на капитальный ремонт.

Квартира без обязательного первоначального денежного взноса от застройщика

Такой вариант является выходом для тех, у кого в собственности есть недвижимое имущество. Программы ипотек предусматривают вместо первоначального взноса возможность внесения в качестве залога объекта недвижимости (дома, участка земли, квартиры), но тут есть некоторые тонкости.

Под первоначальным взносом подразумевается предварительная оплата части стоимости квартиры (10-50% рыночной стоимости) которая производится наличными средствами того человека, который решает приобрести жилье. И только после подтверждения платежа начинает оформляться ипотека, или другая рассрочка, по которой приобретается квартира.

Новостройки Санкт-Петербурга без первоначального взноса ипотека рассрочка от застройщика

♦ Жилой комплекс «Силы Природы» строится компанией Q2 Development в посёлке Мурино по адресу Шоссе Лаврики 64. Застройщиком предоставляется беспроцентная рассрочка сроком на 1 год. Стоимость квадратного метра начинается от 53 тысяч рублей. Объект состоящий из 4-х жилых корпусов будет сдан в период 2015 — 4 квартал 2019 года.

♦ Компания ЮИТ-дом предоставляет беспроцентную рассрочку сроком до 3-х лет. Также возможны индивидуальные скидки при 100% оплате. Если квартира покупается в ипотеку даётся скидка от 5%.
♦ Застройщик — компания ЦДС предлагает рассрочку до 4-х лет при покупке квартиры. Величина рассрочки зависит от первоначального взноса дольщика.

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

К недостаткам этого способа относятся высокие затраты заемщика. Передавая недвижимость в залог, он должен застраховать ее от возможных рисков . Таким образом, расходы на страховку увеличиваются в два раза: нужно приобретать ежегодные полисы на имеющееся жилье и на новый, приобретаемый объект.

Предложения оформить ипотеку без первого взноса привлекают внимание потенциальных заемщиков. Действительно ли банки выдают долгосрочные ссуды без первоначального взноса или это рекламная уловка? Об особенностях оформления ипотеки читайте в нашей статье.