Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Если вовлечение финансовых ресурсов дольщиков производится без размещения и продвижения рекламных объявлений, застройщик может не размещать проектную декларацию в средствах масс-медиа и информационных сетях. Однако любому лицу, проявившему заинтересованность, декларация должна быть предоставлена.

Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.

Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа

Проектная декларация – документ, содержащий полную информацию о застройщике и самом проекте застройки. Оригиналы должны быть только у организатора проекта. А вот копии нужно разместить во всех местных и региональных средствах массовой информации и интернете.

• название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
• госрегистрация объекта;
• участники, кроме самого застройщика;
• предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
• вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
• размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома

Этот документ является важнейшим для человека, принявшем решение вложить свои накопления в жилищное долевое строительство. Большинство людей считают, что проектная декларация – это документ, информация из которого может понадобиться только инженерам, строителям и техникам. Однако, это совсем не так.

Чтобы понять, что проектная декларация застройщика заполнена правильно, человеку, несведущему в строительстве, потребуется довольно много времени и терпения, поскольку этот документ содержит множество инженерно-технических терминов и юридической информации об объекте долевого участия. Безусловно, сотрудники различных правовых агентств могут помочь разобраться в этом вопросе, но попасть к ним без записи невозможно, а сами консультационные услуги всегда стоят немалых денег.

Без проектной декларации строить нельзя

В течение всего периода строительства до сдачи построенного дома (или другого объекта недвижимости) они обязаны ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения относительно сведений о финансовом результате текущего года и размере своей кредиторской задолженности. Таковы требования пункта 5 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.

Закон разрешает не публиковать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. Но только в том случае, если денежные средства дольщиков привлекаются без помощи рекламы. При этом застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2019 года

Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.

• сроки и этапы строительства;
• результаты государственной экспертизы проектной документации;
• право застройщика на участок;
• разрешение на работу;
• количество квартир в доме, их характеристики;
• описание нежилого фонда и его назначение;
• общее имущество дома и его состав;
• ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию;
• список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке;
• вероятные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию застройщиком;
• ключевые строительные подрядчики.

Проектная декларация в строительстве

• о компании-застройщике (см. об этом шаг ИНСТРУКЦИИ – «Знакомимся с Застройщиком»);;
• о результатах гос. экспертизы проектной документации на строящийся дом;
• о правах Застройщика на земельный участок;
• о разрешении на строительство;
• о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
• о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
• о составе общего имущества многоквартирного дома;
• о планируемом подключении дома к инженерным сетям;
• о примерном графике ведения строительства;
• о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
• об общей стоимости строительства и об источниках финансирования стройки (кредиты и/или собственные средства), за исключением средств, привлекаемых от дольщиков;
• о способе обеспечения обязательств Застройщика по Договорам долевого участия (страхование ответственности, или отчисления в компенсационный фонд, или использование эскроу-счетов);
• о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п.) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
• о перечне основных подрядчиков на стройке.

Помимо Проектной декларации, каждый Застройщик при реализации строительного проекта многоквартирного дома, должен максимально полно раскрыть информацию об этом проекте (это требование закона ФЗ-214). Для этого он обязан выложить на своем сайте в свободном доступе целый ряд документов и материалов (включая фотографии стройки), которые необходимы потенциальным дольщикам для объективной оценки проекта.

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.

Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация

Что можно узнать из проектной декларации

Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Что такое проектная декларация при строительстве

Если компания рассчитывает на собственные средства или находит инвесторов без использования рекламы, застройщик вправе не размещать декларацию в открытом доступе, но все же обязан предъявить ее заинтересованным лицам и подать в государственные органы. В остальных случаях необходима публикация документа в СМИ и интернете не позднее 14 дней перед заключением первого договора. При нарушении этих правил или предоставления недостоверной информации, виновнику грозит административное наказание.

Ознакомившись с декларацией, потребитель может выяснить количество и этажность зданий, площадь и число квартир, размер и назначение подсобных помещений. В разделе о технической характеристике содержится описание конструктивной схемы объекта, материалов, из которых выполняются перекрытия, наружные и внутренние стены, окна, двери, лестницы и кровля. Здесь же находятся сведения об инженерных коммуникациях и уровне огнестойкости.

Проектная декларация по строительству многоквартирного жилого дома

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;