Содержание
- 1 С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
- 2 Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
- 3 Где получить разрешение на перепланировку квартиры
- 4 Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
- 5 Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры
- 6 Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- 7 Как оформить перепланировку в квартире – с чего начать, куда обращаться и что нужно? порядок и правила(2018г)
- 8 Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 9 Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления
- 10 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 11 Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- 12 Как согласовать перепланировку
С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.
Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.
- Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
- Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры
Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.
- В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
- Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
- Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
- Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
- Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.
Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.
В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.
Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры
В каждом конкретном случае у собственников могут быть затребованы и иные дополнительные документы. Так, в случае, если жилье находится в ипотеке, собственнику придется обратиться к кредитору за получением и его разрешения на выполнение планируемых изменений в квартире.
В данном случае, возникает вопрос о том, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры? В ряде городов такую функцию выполняет Жилищная инспекция, на базе которой работает специальная комиссия. В иных случаях необходимо обращаться в органы местного самоуправления.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
- устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
- возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
- разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.
После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.
Как оформить перепланировку в квартире – с чего начать, куда обращаться и что нужно? порядок и правила(2018г)
- Заявление от владельца недвижимости о намерениях провести в квартире ремонтные работы, предполагающие внесение изменений в конструктивные элементы здания. Документ имеет установленную форму и должен быть заполнен в соответствии с правилами его оформления.
- Документация, подтверждающая личность заявителя — паспорт, идентификационный налоговый номер.
- Правоустанавливающая документация на квартиру, подтверждающая права заявителя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
- Действующий на момент подачи заявления технический паспорт с экспликацией квартиры.
- Справка о прописанных и фактически проживающих граждан в квартире (документ не требуется в случае, если вселения в дом ещё не было реализовано).
- Нотариально заверенное согласие всех членов семьи, являющихся законными владельцами недвижимости, о проведении переустройства объекта собственности.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Проект, составленный лицензированной проектной организацией.
- Справка о том, что объект недвижимости, в котором планируется перепланировка, не относится к архитектурной или исторической ценности. Если здание относится к такой категории объектов, необходимо дополнительное разрешение специальных органов.
Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
- Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
- Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
- Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
- Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.
Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления
Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.
- паспорт владельца помещения;
- заявление на согласование проводимых работ;
- документ на владение объектом перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- согласие всех членов семьи на планируемые работы;
- эскиз или проект;
- справка обо всех прописанных лицах в квартире;
- договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:
Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.
- изменение расположения дверных проемов;
- устройство новых проемов в несущий конструкции;
- расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
- частичный демонтаж несущей стены;
- изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
- объединение туалета с ванной комнатой;
- объединение нескольких квартир в одну;
- установка вместо бытовых газовых плит электрических;
- монтаж новых вент. каналов;
- перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.
Как согласовать перепланировку
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
- Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
- Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
- Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
- Устройство каминов, дымоходов.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
- Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.
«>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;