Чтобы Сделать Перепланировку В Квартире Куда Надо Обращаться

Содержание

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

    Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

    Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

    В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

    1. Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
    2. Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

    Где получить разрешение на перепланировку квартиры

    Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

    1. В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
    2. Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
    3. Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
    4. Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
    5. Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.

    Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

    Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

    В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

    Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

    В каждом конкретном случае у собственников могут быть затребованы и иные дополнительные документы. Так, в случае, если жилье находится в ипотеке, собственнику придется обратиться к кредитору за получением и его разрешения на выполнение планируемых изменений в квартире.

    Рекомендуем прочесть:  Удерживаются профсоюзные взносы при перечеслении компенсации при сокращении штата

    В данном случае, возникает вопрос о том, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры? В ряде городов такую функцию выполняет Жилищная инспекция, на базе которой работает специальная комиссия. В иных случаях необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры

    • заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
    • устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
    • возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
    • разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.

    После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.


    Как оформить перепланировку в квартире – с чего начать, куда обращаться и что нужно? порядок и правила(2018г)

    • Заявление от владельца недвижимости о намерениях провести в квартире ремонтные работы, предполагающие внесение изменений в конструктивные элементы здания. Документ имеет установленную форму и должен быть заполнен в соответствии с правилами его оформления.
    • Документация, подтверждающая личность заявителя — паспорт, идентификационный налоговый номер.
    • Правоустанавливающая документация на квартиру, подтверждающая права заявителя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
    • Действующий на момент подачи заявления технический паспорт с экспликацией квартиры.
    • Справка о прописанных и фактически проживающих граждан в квартире (документ не требуется в случае, если вселения в дом ещё не было реализовано).
    • Нотариально заверенное согласие всех членов семьи, являющихся законными владельцами недвижимости, о проведении переустройства объекта собственности.
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    • Проект, составленный лицензированной проектной организацией.
    • Справка о том, что объект недвижимости, в котором планируется перепланировка, не относится к архитектурной или исторической ценности. Если здание относится к такой категории объектов, необходимо дополнительное разрешение специальных органов.

    Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

    Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
    2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
    1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
    2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
    3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

    Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

    Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.

    • паспорт владельца помещения;
    • заявление на согласование проводимых работ;
    • документ на владение объектом перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • согласие всех членов семьи на планируемые работы;
    • эскиз или проект;
    • справка обо всех прописанных лицах в квартире;
    • договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).
    Рекомендуем прочесть:  При рождении второго ребенка

    PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

    В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

    Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры

    В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

    • изменение расположения дверных проемов;
    • устройство новых проемов в несущий конструкции;
    • расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
    • частичный демонтаж несущей стены;
    • изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
    • объединение туалета с ванной комнатой;
    • объединение нескольких квартир в одну;
    • установка вместо бытовых газовых плит электрических;
    • монтаж новых вент. каналов;
    • перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

    Как согласовать перепланировку

    1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
    2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
    3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
    4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
    5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
    6. Устройство каминов, дымоходов.
    7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
    8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

    «>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  • Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

  • Ссылка на основную публикацию