Дети собственники квартиры как продать квартиру

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

• Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
• Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
• Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
• Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
• Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
• Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
• Экспликация и план;
• Выписки из обеих домовых книг;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

• Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
• Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
• Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
• Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
• Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
• Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
• Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
• Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Заявление установленной формы, подписанное обоими родителями.
2. При участии в сделке детей старше 14 лет, их письменное согласие на ее проведение.
3. Выписка о составе зарегистрированных жильцов, оформленная на основании домой книги.
4. Детское свидетельство, а при наличии паспорт.
5. Правоустанавливающий документ, в котором отмечены все собственники, включая лиц, моложе 18 лет.
6. Кадастровый план на продаваемую квартиру.
7. Оценочная справка БТИ, отражающая рыночную стоимость квартиры.
8. Справка из ИФНС об отсутствии налоговых долгов.

Для увеличения шансов получить от опеки согласие на сделку стоит иметь в наличии пакет документов на новую жилплощадь, иногда его могут затребовать и в обязательном порядке. Если договора и технической документации на новую квартиру еще нет, то от родителей просят предоставить договор о намерениях.

Как продать долю в квартире с несовершеннолетними собственниками

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно. Покупатель же, безусловно, не согласится, приобретать жилье с «нагрузкой» в виде несовершеннолетнего.

Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние (малолетние) недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители. Дети постарше (от 14 до 18 лет) имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями (это называется неполная или ограниченная дееспособность). Таким образом, при продаже квартиры недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо получать одобрение сделки у органов опеки.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

• купить квартиру на ребенка родители решают в рассрочку: одновременно продается вся имеющаяся недвижимость;
• условия приобретения нового объекта – дарение;
• новое жилье семьи еще не достроено – переход прав собственности на квартиру в неготовом доме невозможен;
• площадь приобретаемого жилья меньше;
• в покупаемом помещении не хватает коммуникаций, удобств;
• вблизи от нового жилья отсутствует, слабо развита инфраструктура.

• отчуждение недвижимости путем продажи;
• отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
• отказ от приватизации;
• предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
• отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).

Выписка ребенка из квартиры при продаже без нарушения его прав

1. Первое это подбор нового жилья . Оно должно соответствовать двум критериям . Первый это близость школы или детского садика , наличие транспортных развязок ( если у родителей нет собственного автомобиля ), а также восприятие ребенком смены школы или детсада . В некоторых случаях такая смена обстановки может оказать изменения в психологическом настрое малыша , а опекунский совет будет это учитывать . Второй критерий , это равносильная жилая площадь в новой квартире или доме , либо большая .
2. После того , как с продавцом нового жилья будет достигнуто предварительное соглашение , родители подают заявление в опекунский совет , в котором просят дать разрешение на продажу объекта недвижимости . К нему нужно приложить договор о предварительной договоренности с собственником жилого помещения , которое будет покупаться . Также нужно будет подложить техпаспорт на новое жилье , чтобы можно было увидеть его площадь .
3. После того , как опекунский совет даст свое разрешение , родители должны собрать все необходимые документы и справки , о которых было указано выше .
4. Далее нужно обратиться в регистрационную миграционную службу , с заявлением о выписке ребенка и членов его семьи .
5. Завершающий этап , это регистрация сделки по продаже жилья , и покупки нового .

1. Документы , которые подтверждают право собственности на квартиру родителей ребенка , либо договор найма жилого помещения ( если жилье находится в муниципальной собственности ). Если собственник ребенок , значит бумаги подтверждающие данный факт .
2. Если ребенку исполнилось 14 лет , значит его письменное согласие на такую сделку .
3. Разрешение органов опеки и попечительства или по делам детей , которое должно быть оформлено письменно в виде распоряжения .
4. Справка из органов ЖЕКа , а также миграционной регистрационной службы , о количестве прописанных людей в продаваемой квартире . Если это частный дом , тогда выписка из домовой книги .
5. Документы подтверждающие наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги , а также справки о том , что продаваемое жилье не находится под арестом , ипотекой и в залоге .
6. Важно знать , что отсутствие согласия опекунского совета не есть основанием для отмены сделки по продаже квартиры , если права ребенка не будут нарушены .

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

1. Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
2. Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
3. За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки. В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

• заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
• выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
• подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
• выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
• передача денег в соответствии с договором;
• получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.